РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 ноября 2026 года РД, Кизлярский район, с. Юбилейное
Кизлярский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Илясова А.Д., при секретаре Гусейновой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колайдина Эмиля Андреевича в интересах Мусагаджиевой ФИО7 к Администрации МР «Кизлярский район» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Колайдин Э.А. в интересах Мусагаджиевой ФИО8 обратился в Кизлярский районный суд РД с иском к Администрации МР «Кизлярский район» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указав в обоснование своих требований на то, что она приобрела у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., жилой дом, общей площадью 45.3 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> <адрес>. Договор купли-продажи и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно вышеназванному договору купли-продажи жилой жом общей площадью 45.3 кв.м., расположен на земельном участке общей площадью 2 500 кв.м.. Вместе с тем, фактически она на протяжении длительного времени (более 20 лет) открыто, добросовестно и непрерывно использует земельный участок общей площадью 3 223 кв.м., границы которого сложились в натуре и не оспариваются смежными землепользователями. На сегодняшний день ее права как собственника недвижимого имущества не защищены юридически, так как не оформлено право собственности, однако произвести государственную регистрацию земельного участка за нею не представляется возможным, кроме как обратившись в суд за признанием такого права на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Она непрерывно владеет земельным участком в указанных границах с момента приобретения домовладения, в котором она со своею семьей вселились и проживают со дня покупки по настоящее время.
В подтверждении вышеназванных доводов служит ответ на заявление о предоставлении сведений о фактическом использовании земельного участка, предоставленный администрацией СП «сельсовет Новокохановский» от ДД.ММ.ГГГГ. №.
Согласно сведениям предоставленным администрацией МР «Кизлярский район» от ДД.ММ.ГГГГ, что в ходе проверки фактов предоставления указанного земельного участка третьим лицам, а также сведений о наличии судебных споров, обременений либо ограничений, затрагивающих данный земельный участок, не обнаружено.
Просит суд:
Признать право собственности за Мусагаджиевой ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, <адрес> в силу приобретательной давности на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования под ЛПХ, общей площадью 3 223 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
В судебное заседание истец и его представитель не явились, просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие и удовлетворении требований по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации МР «Кизлярский район» РД также не явился, обратились в суд с заявлением, в котором не возражал против удовлетворения требований истца, дело просил рассмотреть в его отсутствие.
В соответствии с. ч.5 ст.167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения.
Представитель заинтересованного лица - Управления Росрееста по РД, извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, о причинах своей неявки суд не информировал.
Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Изучив материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником, которых является давностный владелец.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Как усматривается из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта Мусагаджиева ФИО10 купила у ФИО2 домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 2500 кв.м. /л.д. 9-10/.
Согласно справке о фактическом использовании земельного участка, выданной главой СП «сельсовет Новокохановский» № от ДД.ММ.ГГГГ, Мусагаджиева ФИО11 является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Указанное домовладение фактически расположено на земельном участке, используемом заявителем. Земельный участок имеет площадь 3223 кв.м. используется Мусагаджиевой ФИО12 открыто, непрерывно и по назначению на протяжении длительного времени. Границы фактического землепользования сложились в натуре, используются как единый земельный участок, споров со смежными землепользователями по имеющейся информации не имеется. Сведений о предоставлении указанного земельного участка (либо его части) иным лицам в администрации отсутствуют (либо не выявлены). Земельный участок (либо его часть), используемый сверх документально подтвержденной площади относится к муниципальной не разграниченной собственности. Возражения относительно фактически сложившегося порядка пользования земельным участком со стороны администрации отсутствуют. /л.д. 13/.
ДД.ММ.ГГГГ главой администрации MP «Кизлярский район» сообщено, что площадь земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, составляет 2500 кв.м., запрашиваемая площадь земельного участка превышает 832 кв.м.. В связи с чем предоставить запрашиваемый земельный участок не представляется возможным /л.д. 15/.
Письмом главы администрации МР «Кизлярский район» от ДД.ММ.ГГГГ заявителю сообщено о том, что администрацией установлено, что запрашиваемый земельный участок относится к неразграниченным землям, находящимся в ведении муниципального района, ввиду отсутствия документального подтверждения иных прав на него. В ходе проверки не обнаружено фактов предоставления земельного участка третьим лицам и сведений о наличии судебных споров, обременений либо ограничений, затрагивающих данный участок /л.д. 14/.
Согласно ситуационного плата земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок, имеет площадь 3223 кв.м., границы его согласованный со смежными землепользователями /л.д. 11-12/.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ за Мусагаджиевой ФИО13 зарегистрировано право собственности на целое домовладение общей площадью 45,3 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.
При таких обстоятельствах сам факт пользования истцом и длительного владения земельным участком на котором расположено домовладение является основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Колайдина Эмиля Андреевича в интересах Мусагаджиевой ФИО14 к Администрации МР «Кизлярский район» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать право собственности за Мусагаджиевой ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, <адрес> в силу приобретательной давности на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования под ЛПХ, общей площадью 3 223 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах Мусагаджиевой ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимого имущества - земельный участок, общей площадью 3 223 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Кизлярский районный суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 10.11.2026 года.
Судья А.Д. Илясов