РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 февраля 2026 г. г. Короча
Корочанский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Дорошенко Л.Э., при помощнике судьи О., в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Корочанского муниципального округа Белгородской области о внесении изменений в ЕГРН, прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома, признании права собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки, обязании раздела земельного участка, постановке на кадастровый учет, обязании снятии запрета на совершение регистрационных действий, наложении запрета на вновь образованный объект недвижимости,, установил:
ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением к администрации Корочанского муниципального округа, в котором просили: признать объект недвижимости – жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки; внести изменения в сведения ЕГРН о назначении здания - жилой дом с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> – назначение «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки»; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>; разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на два жилых блока: жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м; признать право собственности ФИО2 на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности ФИО3 на жилой блок № 2 жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; обязать Управление Росреестра по Белгородской области разделить земельный участок с кадастровым № на земельные участки с кадастровыми №, №, поставить на кадастровый учет сведения о характерных точках границ и о частях границ перечисленных вновь образуемых земельных участков и зарегистрировать право собственности за истцами на вновь образованные земельные участки: с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> собственность ФИО2; с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> собственность ФИО3; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>; обязать судебных приставов исполнителей снять запрет на совершение действий по регистрации в отношении 1/3 доли в праве, принадлежащей ФИО3, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Корочанского РОСП №, номер реестровой записи в ЕГРН № от 11.09.2025, наложив запрет на вновь образованные блок дома блокированной застройки и земельного участка, принадлежащие ФИО3
Требования мотивированы тем, что решением Корочанского районного суда Белгородской области от 18.05.2015 между истцами ФИО2 и ФИО3 произведен раздел совместно нажитого имущества супругов. ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли на два земельных участка: с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м и с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>. ФИО2 также на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>. ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доли на два земельных участка: с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м и с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>. ФИО3 также на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доли на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>. ФИО2 и ФИО3 12.07.2024 заключили соглашение об объединении двух земельных участков с кадастровыми № и №, после проведения кадастровых работ образовался один земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м. 05.09.2024 решением Корочанского районного суда <адрес> между ФИО2 и ФИО3 определен порядок пользования недвижимым имуществом и устранены препятствия в пользовании. 22.07.2025 истцами принято решение о разделе земельного участка с кадастровым № общей площадью № кв.м на два отдельных земельных участка: с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> и с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. Также возникла необходимость в реальном разделе жилого дома с кадастровым № и образованию блоков жилого дома блокированной застройки. В ходе кадастровых работ из здания с кадастровым № в результате его раздела, образовался блок жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащий ФИО2 и блок жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащий ФИО3
Истцы ФИО2 и ФИО3, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания судебной повесткой ЭЗП (л.д.126,127), в судебное заседание не явились, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить (л.д. 132,133).
Ответчик администрация Корочанского муниципального округа Белгородской области, третье лицо Управление Россреестра по Белгородской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте Корочанского районного суда Белгородской области в сети Интернет (о судебном разбирательстве извещались в соответствии с Соглашением об обмене документами в электронном виде между Белгородским областным судом, Правительством Белгородской области, а также иными судами, органами и организациями, присоединившимися к Соглашению), по электронной почте (л.д. 118, 199), явку представителя в суд не обеспечили, в отзыве на исковое заявление представитель Управления Росреестра по Белгородской области принятие решения относит на усмотрение суда (л.д. 135-138).
Исходя из положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующим выводам.
На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.
Согласно ст. 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона № 218-ФЗ), данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением ЕГРП и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в ЕГРН.
Согласно п. 2 ст. 1 Закона № 218-ФЗ, ЕГРН это свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу п. п. 3, 5 ст. 1 Закона № 218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с п. 4 ст. 1 Закона № 218-ФЗ, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество.
Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению, невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 3 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.
Согласно ч.ч. 1-2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с частью 1.1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
Согласно ч. 2 ст. 43 Закона № 218-ФЗ, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом, представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.
В соответствии с п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (п. 1 ст. 15 ЗК РФ).
При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки (ст. 11.4 ЗК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В соответствии с ч. 1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
По смыслу приведенных норм материального права, земельный участок, как объект права, начинает существовать с момента определения местоположения его границ на местности в процессе подготовки межевого плана или при условии существования таких границ на местности пятнадцать и более лет, закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При этом, земельные участки, должны соответствовать градостроительному планированию, не нарушать права соседних правообладателей земельных участков на извлечение полезных свойств объекта недвижимости и его рационального использования.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28).
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1 ст. 247).
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как следует из разъяснений постановления Пленума Верховного суда РСФСР от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», разрешая требование о разделе дома, выделе доли из общего имущества в натуре, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного использования.
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
С 1 марта 2022 г. вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ), которым внесены изменения, в том числе в Градостроительный кодекс Российской Федерации.
Статья 1 ГрК РФ дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, в том числе к ним относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Таким образом, в соответствии с положениями действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».
Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно п. 2 ч. 2 статьи 49 ГрК РФ, (в редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
При этом Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17.05.2023 № 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20.10.2016 № 725/пр.
Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18.06.2023) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В соответствии с частью 3 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу названного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных названным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Решением Корочанского районного суда Белгородской области от 18.05.2015 признано общей собственностью супругов ФИО2 и ФИО3 недвижимое имущество в виде: земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>. Прекращено право собственности за ФИО2 на вышеуказанное недвижимое имущество. Выделено ФИО2 2/3 доли, ФИО3 1/3 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. Признано за ФИО2 право общей собственности на 2/3 доли и за ФИО6 признано право общей собственности на 1/3 долю: земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; жилого дома площадью 44,8 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.15-17).
В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2 и ФИО3, стороны достигли соглашения об объединении двух земельных участков с кадастровыми № и №, находящихся по адресу: <адрес>, образуется земельный участок с кадастровым № ФИО2 выделяется в общую долевую собственность 2/3 доли, ФИО3 выделяется в общую долевую собственность 1/3 доли на образованный земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 21).
Решением Корочанского районного суда Белгородской области от 05.09.2024 определен порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, согласно техническому паспорту домовладения от 28.11.2001, подготовленному Корочанским БТИ, выделив в пользование ФИО2 помещение с самостоятельным входом, состоящее в целом из: коридора № общей площадью 3,5 кв.м, жилой комнаты № общей площадью 3,9 кв.м, кухни общей площадью 4,3 кв.м, жилой комнаты № общей площадью <данные изъяты> кв.м; ФИО3 помещение с самостоятельным входом, состоящее в целом из жилой комнаты № общей площадью <данные изъяты> кв.м. Суд обязал ФИО3 не чинить препятствий ФИО2 в пользовании спорным недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, ул. <адрес> (л.д.22-23).
Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (2/3 доли) и ФИО3 (1/3 доля) на основании решения Корочанского районного суда Белгородской области от 18.05.2025 (л.д.26-27).
Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (2/3 доли) и ФИО3 (1/3 доля) (л.д.28-29).
В соответствии с соглашением от 22.07.2025, заключенным между ФИО2 и ФИО3, стороны достигли соглашения о разделе принадлежащим им на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>: на земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.24).
ФИО2 и ФИО3 обратились в Управление Россреестра по Белгородской области с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, ей было направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в связи с тем, что в орган регистрации прав поступил акт уполномоченного органа о запрете на совершении действий по регистрации в отношении 1/3 доли в праве, принадлежащей ФИО3 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Корочанского РОСП № (48670/23/31012-ИП) (л.д.25).
В соответствии с межевым планом от 16.06.2025, земельный участок по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м образован путем объединения земельных участков с кадастровыми № и № (л.д.30-32).
В соответствии с межевым планом от 17.12.2025, при проведении кадастровых работ по образованию земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровом № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, были образованы два земельных участка: с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> (л.д.71-93).
Реконструкция жилого дома и, соответственно, увеличение площади также подтверждается представленными в материалы дела техническим планом здания.
В соответствии с техническим планом здания от 15.12.2025, в результате раздела исходного объекта недвижимости с кадастровым № по адресу: <адрес> на блоки жилого дома блокированной застройки и прекращение права общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. В ходе работ образовался блок жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес> (л.д.33-50).
В соответствии с техническим планом здания от 15.12.2025, в результате раздела исходного объекта недвижимости с кадастровым № по адресу: <адрес> на блоки жилого дома блокированной застройки и прекращение права общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. В ходе работ образовался блок жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес> (л.д.51-70).
Учитывая указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что дом по адресу: <адрес> отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, и нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Выделяемые при разделе части жилого дома изолированы и обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, в соответствии с п. 2 статьи 49 ГрК РФ являются жилыми блоками жилого дома блокированной застройки.
Суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования о признании жилого дома домом блокированной застройки, реализовать право сторон на раздел домовладения, разделив жилой дом на принадлежащие сторонам фактически занятые жилые и нежилые помещения, вследствие чего прекратить право общей долевой собственности исходя из положений ст. 252 ГК РФ.
Право общей долевой собственности на выделяемые части дома подлежит прекращению.
Выделяемые при разделе части жилого жома по адресу: <адрес> соответствуют понятию «дом блокированной застройки», в соответствии с п. 40 ст. 1 ГрК РФ (в ред. Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ).
Раздел жилого дома производится без изменения функционального назначения, как вновь образованных частей (жилых блоков) жилого дома, так и дома в целом.
При разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности между ФИО2 и ФИО3 и признанием права на жилые блоки, суд учитывает первоначальное приобретение 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой ФИО2 и 1/3 доли в праве общей долевой собственности ФИО3
Поскольку исковые требования основаны на законе, не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, соответствуют сложившемуся порядку пользования жилым домом, земельными участками, суд считает возможным удовлетворить иск.
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений
В части требования об обязании судебного пристава-исполнителя снять запрет на совершение действий по регистрации в отношении 1/3 доли в праве, принадлежащей ФИО3, суд приходит к следующему.
Положение ч. 1 ст. 64 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Федеральный закон «Об исполнительном производстве») наделяет судебного пристава-исполнителя правом совершать исполнительные действия, которыми являются действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.
Перечень исполнительных действий, приведенный в ч. 1 ст. 64 Федерального закона «Об исполнительном производстве», не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (п. 17 ч. 1 ст. 64), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (ст.ст. 2 и 4 Федерального закона «Об исполнительном производстве»), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).
Запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание (п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»).
Таким образом, целью наложения запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий) является обеспечение исполнения исполнительного документа и предотвращение выбытия имущества, на которое может быть обращено взыскание.
Как следует из материалов дела, на исполнении в Корочанском РОСП УФССП России по Белгородской области находится исполнительное производство в отношении должника ФИО3 №-ИП от 9.11.2023, взыскатель НАО «Первое коллекторское бюро», задолженность по кредитному договору в размере 81 331,85 руб. (л.д. 121-125).
В целях исполнения требований исполнительного документа судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет на регистрационные действия в отношении недвижимого имущества: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес> (постановление о запрете на совершение действия по регистрации л.д.125).
Учитывая, что истцы не могут зарегистрировать свое право собственности в силу имеющихся запретов и ограничений, а также то, что ФИО2 не является должником по в рамках данного исполнительного производства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении в части освобождения спорного недвижимого имущества от запретов.
Исполнительное производство в отношении должника ФИО3 до настоящего времени не окончено, переход права на указанное недвижимое имущество после вступления в законную силу решения суда не произошел.
Запреты на совершение регистрационных действий в отношении спорного недвижимого имущества, принятые судебным приставом Корочанского РОСП УФССП России по Белгородской области препятствуют исполнению решения суда, что нарушает права истцов на регистрацию выделенных им решением суда долей.
Вместе с тем сами по себе установленные судом обстоятельства не могут являться основанием для полной отмены введенных в отношении спорного недвижимого имущества мер.
Целью наложения запрета на совершение регистрационных действий является обеспечение исполнения исполнительного документа, содержащего требование об имущественном взыскании.
Полная отмена введенных в отношении спорного имущества мер может исключить исполнение требований исполнительных документов.
В целях обеспечения исполнения настоящего решения в части реализации истцами своих прав, суд полагает необходимым отменить установленные меры лишь в соответствующей части.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Иск ФИО2, ФИО3 к администрации Корочанского муниципального округа Белгородской области о внесении изменений в ЕГРН, прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома, признании права собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки, обязании раздела земельного участка, постановке на кадастровый учет, обязании снятии запрета на совершение регистрационных действий, наложении запрета на вновь образованный объект недвижимости удовлетворить частично.
Признать жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, разделив на два дома блокированной застройки (жилых блока).
Право общей долевой собственности ФИО2 (2/3 доли) и ФИО3 (1/3 доли) на жилой с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.
Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3 (паспорт №) право собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (2/3 доли) и ФИО3 (1/3 доли) на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
Осуществить раздел земельного участка с кадастровым № путем образования двух земельных участков: с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>:
1. Сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка
№ обозначение земельного участка
Система координат
МСК-31
Зона №
Обоз-начение харак-терных точек границ
Координаты, м
Метод определения координат
Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ (Mt), с подставленными в такие формулы значениями и итоговые (вычисленные) значения Mt, м
Описание закрепления точки
X
Y
1
2
3
4
5
6 н2
419 233,00
2 157 732,13
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
0,10
—
17
419 242,77
2 157 736,14
18
419 236,79
2 157 750,49
19
419 251,44
2 157 758,82
20
419 247,33
2 157 769,18
21
419 265,47
2 157 780,07
22
419 269,67
2 157 782,53
23
419 243,78
2 157 826,81
24
419 239,80
2 157 824,00
25
419 217,41
2 157 807,82 н26
419 203,17
2 157 797,09 н7
419 231,39
2 157 752,36 н6
419 228,50
2 157 750,78 н5
419 231,93
2 157 744,39 н4
419 228,56
2 157 743,02 н3
419 230,89
2 157 737,30 н2
419 233,00
2 157 732,13
2. Сведения о частях границ образуемого земельного участка
№ обозначение земельного участка
Обозначение части границ
Горизонтальное проложение (S), м
Описание прохождения части границ от т.
до т.
1
2
3
4 н2
17
10,56
—
17
18
15,55
18
19
16,85
19
20
11,15
20
21
21,16
21
22
4,87
22
23
51,29
23
24
4,87
24
25
27,62
25 н26
17,83 н26 н7
52,89 н7 н6
3,29 н6 н5
7,25 н5 н4
3,64 н4 н3
6,18 н3 н2
5,58
3. Сведения об образовании земельных участков путем перераспределения:
Обозначение земельного участка
№
:
№ п/п
Источник образования
Сведения о частях земельных участков (земель),включаемых в образуемый земельный участок
Кадастровый номер земельного участка(учетный номер кадастрового квартала)
Площадь(Р), м?
Обозначение
Площадь(Р), м?
1
2
3
4
5
—
—
—
—
—
4. Сведения о характеристиках образуемого земельного участка
№
:
обозначение земельного участка
№ п/п
Наименование характеристики земельного участка
Значение характеристики
1
2
3
1
Адрес земельного участка
<адрес>
2
Сведения о местоположении земельного участка в структурированном в соответствии с федеральной информационной адресной системой виде (при отсутствии адреса земельного участка)
—
3
Дополнительные сведения о местоположении земельного участка
—
4
Категория земель
Земли населенных пунктов
5
Вид (виды) разрешенного использования земельного участка
Для ведения личного подсобного хозяйства
5.1.
Дополнительные сведения об использовании земельного участка
—
6
Реестровый номер границ территориальной зоны или в случае отсутствия такого реестрового номера ее индивидуальное обозначение (вид, тип, номер, индекс)
—
7
Площадь земельного участка ± величина предельной погрешности определения (вычисления) площади (Р ± ?Р), м?
<данные изъяты>
8
Формулы, примененные для вычисления предельной погрешности определения площади земельного участка, с подставленными в такие формулы значениями и итоговые (вычисленные) значения (?Р), м?
3,5*0,10*v(2 813) = 19
9
Предельные минимальный и максимальный размеры земельного участка (Рмин) и (Рмакс), м?
Pмин = 700Pмакс = 5 000
10
Кадастровый или иной государственный учетный номер (инвентарный) объекта недвижимости, расположенного на образуемом земельном участке
№
11
Кадастровые номера исходных земельных участков
№
12
Условный номер земельного участка
—
13
Учетный номер проекта межевания территории
—
14
Дополнительные сведения об образовании земельного участка
—
15
Сведения о земельных участках (землях общего пользования, территории общего пользования), посредством которых обеспечивается доступ
—
16
Иные сведения
— и с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>:
1. Сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка
№
:
обозначение земельного участка
Система координат
МСК-31
Зона №
2
Обоз-начение харак-терных точек границ
Координаты, м
Метод определения координат
Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ (Mt), с подставленными в такие формулы значениями и итоговые (вычисленные) значения Mt, м
Описание закрепления точки
X
Y
1
2
3
4
5
6
1
419 228,45
2 157 730,26
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
0,10
— н2
419 233,00
2 157 732,13 н3
419 230,89
2 157 737,30 н4
419 228,56
2 157 743,02 н5
419 231,93
2 157 744,39 н6
419 228,50
2 157 750,78 н7
419 231,39
2 157 752,36 н26
419 203,17
2 157 797,09
Метод спутниковых геодезических измерений (определений)
0,10
—
11
419 183,45
2 157 782,24
12
419 199,41
2 157 767,42
13
419 201,44
2 157 765,51
14
419 210,19
2 157 757,19
15
419 219,39
2 157 748,83
16
419 221,62
2 157 746,28
15
419 226,76
2 157 739,87
18
419 224,80
2 157 738,48
1
419 228,45
2 157 730,26
2. Сведения о частях границ образуемого земельного участка
№
:
обозначение земельного участка
Обозначение части границ
Горизонтальное проложение (S), м
Описание прохождения части границ от т.
до т.
1
2
3
4
1 н2
4,92
— н2 н3
5,58 н3 н4
6,18 н4 н5
3,64 н5 н6
7,25 н6 н7
3,29 н7 н26
52,89 н26
11
24,69
11
12
21,78
12
13
2,79
13
14
12,07
14
15
12,43
15
16
3,39
16
15
8,22
15
18
2,40
18
1
8,99
3. Сведения об образовании земельных участков путем перераспределения:
Обозначение земельного участка
№
:
№ п/п
Источник образования
Сведения о частях земельных участков (земель),включаемых в образуемый земельный участок
Кадастровый номер земельного участка(учетный номер кадастрового квартала)
Площадь(Р), м?
Обозначение
Площадь(Р), м?
1
2
3
4
5
—
—
—
—
—
4. Сведения о характеристиках образуемого земельного участка
№
:
обозначение земельного участка
№ п/п
Наименование характеристики земельного участка
Значение характеристики
1
2
3
1
Адрес земельного участка
<адрес>
2
Сведения о местоположении земельного участка в структурированном в соответствии с федеральной информационной адресной системой виде (при отсутствии адреса земельного участка)
—
3
Дополнительные сведения о местоположении земельного участка
—
4
Категория земель
Земли населенных пунктов
5
Вид (виды) разрешенного использования земельного участка
Для ведения личного подсобного хозяйства
5.1.
Дополнительные сведения об использовании земельного участка
—
6
Реестровый номер границ территориальной зоны или в случае отсутствия такого реестрового номера ее индивидуальное обозначение (вид, тип, номер, индекс)
—
7
Площадь земельного участка ± величина предельной погрешности определения (вычисления) площади (Р ± ?Р), м?
<данные изъяты>
8
Формулы, примененные для вычисления предельной погрешности определения площади земельного участка, с подставленными в такие формулы значениями и итоговые (вычисленные) значения (?Р), м?
3,5*0,10*v(1 039) = 11
9
Предельные минимальный и максимальный размеры земельного участка (Рмин) и (Рмакс), м?
Pмин = 700Pмакс = 5 000
10
Кадастровый или иной государственный учетный номер (инвентарный) объекта недвижимости, расположенного на образуемом земельном участке
№
11
Кадастровые номера исходных земельных участков
№
12
Условный номер земельного участка
—
13
Учетный номер проекта межевания территории
—
14
Дополнительные сведения об образовании земельного участка
—
15
Сведения о земельных участках (землях общего пользования, территории общего пользования), посредством которых обеспечивается доступ
—
16
Иные сведения
—
Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на вновь образуемый земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3 (паспорт №) право собственности на вновь образуемый земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.
Отменить (снять) запреты на совершение регистрационных действий в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенных по адресу: Белгородская область,
<адрес>, наложенные на основании постановления судебного пристава-исполнителя Корочанского РОСП УФССП России по Белгородской области от 10.09.2025 в рамках исполнительного производства №-ИП в той части, в которой указанные меры препятствуют исполнению решения суда по настоящему делу.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Корочанский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 10 марта 2026 г.
Судья