РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 мая 2026 года г. Короча
Корочанский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Киреевой Е.А., при секретаре Жданове О.Р., с участием: истца Зенова А.И., представителя истцов Чухлебова В.М. по доверенностям от 4.12.2025 и 10.12.2025, ответчика Шитикова В.А., представителя ответчика Григорьевой Е.В. по доверенности от 5.05.2026, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зенова А.И., Зенова В.И., Зеновой В.С. к Шитикову В.А. о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились с иском к Шитикову В.А., в котором просят признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ-координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенной в границах <адрес> принадлежащего Шитикову В.А., считают права истцов и их законные интересы нарушены в связи с тем, что на принадлежащем им земельном участке расположен земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Шитикову В.А.
В судебном заседании истец Зенов А.И., представитель истцов Чухлебов В.М. требования поддержали, срок исковой давности считают непропущенным.
Истцы Зенов В.И., Зенова В.С. в судебное заседание не явились, обеспечили явку представителя.
В судебном заседании ответчик Шитиков В.А. и его представитель Григорьева Е.В. с заявленными требованиями не согласились, просили в иске отказать.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на сайте Корочанского районного суда, в отзыве на иск (л.д.57-58) указывает, что земельный участок в ЕГРН с кадастровым номером № внесен в кадастр недвижимости при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, образованного в результате выдела в счет земельной доли, принадлежащей на праве общей долевой собственности Шитикову В.А., из земельного участка с кадастровым номером №. В реестре прав по земельному участку с кадастровым номером № внесена запись о праве собственности Шитикова В.А., образование земельного участка при выделе в счет земельной доли осуществляется в том числе в соответствии нормами Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», при проведении правовой экспертизы в соответствии с ст.29 Федерального закона от 15.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» по заявлению Шитикова В.А. об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый в результате выдела в счет земельной доли, оснований для приостановления учетно-регистрационных действий не выявлено, истцами не оспаривается процедуру выдела земельного участка, не оспаривает право на земельный участок ответчика. Исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ - координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № не влечет само по себе прекращения права собственности на земельный участок как на объект недвижимого имущества, в реестре объектов недвижимого имущества ЕГРН отсутствуют сведения о кадастровом номере земельного участка, образованного в результате выдела в счет земельных долей принадлежащих истцам. Записи о государственной регистрации права общей долевой собственности истцов (Зенова А.И.Зенова В.И., Зеновой В.С) внесены в реестре прав по земельному участку с кадастровым номером №.Земельный участок, сформированный для передачи в общую долевую собственность работников и служащих колхоза «<адрес> при приватизации сельскохозяйственных угодий в ЕГРН стоит на государственном кадастром учете с кадастровым номером № (ранее присвоенные кадастровые номера №).
Исходя из положений ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее исковое заявление в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Выслушав стороны, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.
В силу ст.ст.35, 36 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Как установлено в ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Согласно ст.ст.12, 38, 55, 56, 67 и ч.2 ст.68 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.
Как следует из положений ст.ст.8, 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ; ч.8 ст.22 Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Согласно ч.2 ст.8 Закон №218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч.4.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ч.2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений чч.2 и 7 ст.1, ч.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с ч.2, п.3 ч.4 ст.8 Закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22 Закона №218-ФЗ).
П.2 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.
Из разъяснений, содержащихся в п.74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком.
Как следует из положений ст.ст.8, 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Положениями ст.12.2 Федерального закона от 24.07.2002. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что наследование земельных долей, в том числе земельных долей, являющихся выморочным имуществом, осуществляется в соответствии с гражданским законодательством.
Наследодателям истцов ФИО1., ФИО2, истцу Зеновой В.С. принадлежали на праве собственности земельные доли в границах <адрес> (свидетельства на право собственности на землю л.д.10,11,12).
Затем, указанные собственники земельных долей, в соответствии с решением общего собрания 6.11.2000 произвели выдел земельного участка площадью <данные изъяты> для расширения личного подсобного хозяйства.
Согласно постановлению главы администрации Корочанского района от 21.12.2000 №503 (л.д.13) из земель СПК «Поповский» был изъят находящийся в общей долевой собственности земельный участок пашни площадью <данные изъяты> га, расположенный восточнее села Поповка и выделен в натуре вышеуказанным лицам без выделения на местности.
30.01.2001 был составлен Акт установления границ земельного участка в натуре (л.д.14-15) в соответствии с которым по промерам, взятым графически с плана, на местности были установлены и закреплены межевыми знаками границы земельного участка. Границы земельного участка, выделенные по акту в 2001 году согласованы с собственниками граничащих земельных участков, в связи с чем считают, что вышеуказанными лицами соблюден порядок выдела земельного участка (вышеуказанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Белгородского областного суда от 24.06.201 л.д.16-18).
Истцы считают, что поскольку им принадлежат земельные доли на земельном участке с кадастровым номером № ответчик Шитиков В.А. нарушил их права и законные интересы, в связи с тем, что ответчик являясь собственником земельной доли на земельном участке с кадастровым номером № из указанного земельного участка выделил в натуре земельный участок с кадастровым номером №, то есть на принадлежащем им земельном участке расположен земельный участок с кадастровым номером №.
Согласно данным ЕГРН за истцами зарегистрировано право долевой собственности на земельные доли на земельном участке с кадастровым номером №, границы земельного участка не определены и не установлены, разрешенное использование спорного земельного участка на котором расположены земельные доли для сельскохозяйственного производства (выписка из ЕГРН л.д.24-27).
В письме Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области от 28.08.2024 на имя Зенова А.И. указано: «в 2000 г. Вы приступили к процедуре выдела земельного участка в счет долей в праве до вступления в силу Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Однако, процедуру выдела земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, не завершили. В настоящее время, все действия по образованию земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности необходимо совершать в соответствии со статьей 13 Закона №101-ФЗ.» (л.д.19).
Как пояснил Зенов А.И. в ходе рассмотрения дела, процедуру выдела земельного участка не успели завершить в связи с бумажной волокитой.
Согласно данным ЕГРН на момент выделения ответчиком выдела принадлежащей ему <данные изъяты> га из земельного участка с кадастровым номером №, указанный земельный участок с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства принадлежал более 65 собственникам земельных долей, поэтому довод Зенова А.И., Зенова В.И., Зеновой B.C. о том, что на принадлежащем им земельном участке расположен земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий ответчику не обоснован.
Согласно решению Корочанского районного суда 25.08.2022 за Зеновым А.И. и Зеновым В.И. признано право собственности на земельные доли без выделения земельного участка в натуре. Документов, подтверждающих о закреплении земельного участка в полном объеме за истцами не представлено.
Согласно п.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст.11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 №101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Согласно ст.11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения предусмотрен ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Данной нормой, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, установлено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований ст.4 настоящего Федерального закона. Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении границ части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со ст.14 настоящего Федерального закона. Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности.
В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со ст.14 данного Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка. Указанные извещение или сообщение должны содержать описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его местоположение на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка требующему выделения земельного участка в счет его земельной доли участнику долевой собственности или указанному в извещении представителю участника долевой собственности.
Таким образом, предусмотренные ст.13 указанного Федерального закона две процедуры выдела земельного участка в счет земельной(ых) доли(ей) (по результатам общего собрания и в индивидуальном порядке) являются альтернативными способами реализации права на выдел земельной доли.
В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 22.04.2014 №12-П «По делу о проверке конституционности пунктов 2-6 статьи 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в связи с жалобой граждан В.Л. Герасименко и Л.Н. Герасименко», вышеуказанные варианты избраны законодателем в качестве альтернативных способов реализации участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения права на выдел земельного участка в счет своей земельной доли, поскольку порядок реализации участником долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на выдел ориентирован на приоритетную защиту коллективных интересов участников долевой собственности и свидетельствует о намерении федерального законодателя обеспечить максимально эффективное использование земель сельскохозяйственного назначения, в том числе путем предоставления сособственникам земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения возможности выделить в счет своих земельных долей те земельные участки, местоположение которых в наибольшей степени отвечало бы целям, преследуемым конкретными собственниками таких долей.
Таким образом, в случае непроведения общего собрания с вопросом об утверждении местоположения границ выделяемых в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей, участник долевой собственности вправе выделить свою земельную долю в индивидуальном порядке путем соответствующего письменного извещения о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или путем опубликования соответствующего сообщения в СМИ (материалы регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером л.д.76-113).
Выдел земельной доли ответчиком Шитиковым В.А. осуществлен в соответствии с вышеуказанным законом, порядок соблюден, кадастровые работы проведены, право на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН 27.04.2022 (выписка из ЕГРН л.д.132-134). Работы по выделению осуществлены в марте 2022 года. Извещение, подготовленное в соответствии с п.3 ст.13.1 ФЗ от 24.06.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» о возможности ознакомления участников общей долевой собственности с проектом межевания земельных участков и необходимости его согласования, было опубликовано в газете «Белгородские известия» №016 (5091) от 1.03.2022. Границы и координаты спорного земельного участка, принадлежащего ответчику, установлены на основании проекта межевания от 1.03.2022.
Истцами требования о незаконности выдела земельной доли из первоначального земельного участка не заявлено, не оспаривается процедуру выдела земельного участка.
Суду не представлено доказательств, что истцами длительное время, более 26 лет, обрабатывается спорный земельный участок с кадастровым номером №.
Кроме того ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности. Срок для обжалования выделения земельной доли по единоличному решению собственника составляет один год согласно п.2 ст.181 ГК РФ.
Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, права которого нарушены, узнало или должно было узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
В материалы дела истцами представлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 26.08.2024 №778-2024 вынесенное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, в котором предложено Зенову А.И. принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства Российской Федерации путем недопущения самовольного занятия земельного участка с кадастровым номером №, в котором также указано, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Шитикову В.А. Иск поступил в суд 6.02.2026 (иск л.д.6-8, форма №70 л.д.42).
Исходя из изложенного, а также того, что истцами не доказан факт нарушения их прав при образовании земельного участка, принадлежащего ответчику, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления Зенова А.И. (СНИЛС №), Зенова В.И. (СНИЛС №), Зеновой В.С. (СНИЛС №) к Шитикову В.А. (СНИЛС №) о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка- отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Корочанский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Представителями в суде, за исключением дел, рассматриваемых мировыми судьями и районными судами, могут выступать адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица, имеющие высшее юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности.
Решение изготовлено в окончательной форме 26.05.2026 года.
Судья: