РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Черноземельский районный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Маликова В.В., при секретаре Лазаревой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ш. к Д., Администрации Прикумского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество, установил:
Ш. Ш.Г. обратился в суд с иском к Д., Администрации Прикумского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – А. П. СМО) о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что в феврале 2008 года приобрел у Д. недвижимое имущество, включающее в себя земельный участок общей площадью 737 кв. м и расположенную на нем квартиру в одноэтажном жилом доме общей площадью 52,07 кв. м, в том числе жилой - 35,63 кв. м, по адресу: <адрес>, посёлок Прикумский, <адрес>. Расчет за недвижимое имущество между ними произведен полностью. В связи с переездом Д. за пределы Республики Калмыкия на постоянное место жительства сделка не была оформлена. Место ее проживания неизвестно. Отсутствие правоустанавливающих документов препятствует ему надлежаще оформить право собственности на недвижимое имущество. С момента заселения он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом, благоустраивает, оплачивает коммунальные услуги. На балансе А. П. СМО квартира не состоит. Просит признать за ним право собственности на земельный участок и квартиру по указанному адресу.
В судебное заседание истец Ш. Ш.Г., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явился, в телефонограмме просил суд рассмотреть дело без его участия, ссылаясь на занятость на работе.
В судебное заседание ответчики – Д., представитель Администрации Прикумского СМО, третье лицо – представитель Лаганский МО Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Калмыкия, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились.
Ответчик Д., извещалась судом письмом по адресу регистрации, однако судебная корреспонденция возвращается с отметкой об истечении срока хранения. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей корреспонденцией является риском для самого ответчика, который несет соответствующие неблагоприятные последствия. Сведений об уважительности причин неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела без её участия. В связи с чем согласно абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ч. 4 ст. 1 ГПК РФ суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
По смыслу указанной нормы ст. 234 ГК РФ, условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.
Как следует из разъяснений, данных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судом установлено и следует из договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного А. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Совета Министров РК-ХТ от ДД.ММ.ГГГГ №-IX «О приватизации жилищного фонда в РК - ХТ» Д. передано в собственность квартира общей площадью 54,0 кв. м по адресу <адрес>.
Согласно свидетельству на право собственности на землю серия РК-10-05 №, выданному Земельной службой <адрес> Департамента по земельным ресурсам и землеустройству РК – ХТ ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Представителя Президента Республики Калмыкия в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Д. приобрела право частной собственности на землю, общей площадью 737 кв. м по адресу: посёлок Прикумский, <адрес>.
Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Черноземельским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РК, квартира в жилом доме по адресу: <адрес>, посёлок Прикумский, <адрес>, имеет общую площадь 52,84 кв. м.
ДД.ММ.ГГГГ Черноземельским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РК изготовлен технический паспорт на квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, посёлок Прикумский, <адрес>, общей площадью 52,84 кв. м, жилой площадью 35,63 кв. м.
В соответствии с распоряжением Главы Администрации Прикумского СМО РК № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с упорядочением нумерации домов на территории <адрес> ранее расположенным квартире и земельному участку по адресу: <адрес>, посёлок Прикумский, <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>, посёлок Прикумский, <адрес>.
В соответствии с нотариальной доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ серия 47А № Д. уполномочила Ш. продать принадлежащую ей квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, посёлок Прикумский, <адрес>. Доверенность выдана сроком на три года с правом передоверия.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что владение объектами недвижимости осуществляется Ш. более 15 лет, владение спорным имуществом осуществляется как своим собственным, каких-либо претензий или притязаний со стороны иных лиц по поводу владения и пользования истцом указанным недвижимым имуществом не установлено. Приведенные обстоятельства свидетельствуют о добросовестности владения истца спорным имуществом.
С учетом того, что факта самовольного и неправомерного занятия спорного имущества не установлено, на момент рассмотрения дела срок приобретательной давности, указанный ст. 234 ГК РФ, истек, спора по поводу владения и пользования недвижимым имуществом у истца не имеется, что подтверждается письменным заявлением ответчика о признании исковых требований истца, препятствия для признания за истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности отсутствуют.
В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступивший в законную силу судебные акты.
Таким образом, суд на основании изложенного приходит к выводу о том, что исковые требования Ш. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд решил:
Исковое заявление Ш. (<данные изъяты> <данные изъяты>) к Д. <данные изъяты>), Администрации Прикумского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (ИНН 0810900521; ОГРН 1920800568689) о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за Ш. (<данные изъяты> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на недвижимое имущество - земельный участок, общей площадью 737 квадратных метров, и расположенную на нем квартиру, общей площадью 52,07 квадратных метра по адресу: <адрес>, посёлок Прикумский, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Черноземельский районный суд РК в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной (мотивированной) форме и в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в городе Краснодар в течение трех месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу при условии его апелляционного обжалования.
Председательствующий (подпись) В.В. Маликов