ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 16 июня 2026 года
<адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Григорьевой Т.А., при секретаре Мамедовой Я.Н., с участием прокурора Демехиной А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Октябрьского муниципального округа <адрес> к Ж.М., Х.Б. о признании утратившими права пользования муниципальным жилым помещением и расторжении договора найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Октябрьского муниципального округа <адрес> с учетом изменений исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с исковым заявлением к Ж.М., Х.Б. о признании утратившими права пользования муниципальным жилым помещением и расторжении договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, Октябрьский муниципальный округ, <адрес>, в обоснование которого указала, что договором найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Ч.О. и его дочери Ч.А. предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В связи со смертью основного нанимателя Ч.О., постановлением администрации Липовецкого городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № (протокол №) за Ч.А. сохранено право пользования указанным жилым помещением. На основании договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Х.Б. (Ж.М.) М.Н. и ее члену семьи Х.Б. (сын) для временного проживания предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, Липовцы, <адрес>. Указанный договор найма заключен на период до наступления совершеннолетия несовершеннолетней, оставшейся без попечения родителей - Ч.А. Указанное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ передано в собственность администрации <адрес>. На основании приказа №-л от ДД.ММ.ГГГГ Ч.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зачислена в КГКУ «Центр содействия семейному устройству детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, <адрес>». Согласно условиям договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи. ДД.ММ.ГГГГ специалистом отдела опеки и попечительства <адрес> была осуществлена плановая проверка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проверки было установлено, что у нанимателя Ж.М. имеется задолженность по оплате коммунальных услуг. Согласно акту плановой проверки жилых помещений детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что наниматель Ж.М. имеет значительные задолженности по оплате коммунальных услуг, которые регулярно увеличиваются. Более того, наниматель не проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, а фактически проживает по адресу: <адрес>. В спорной квартире, проживает брат Ж.М. - Григорьев Д.В, факт подтверждается и сведениями, представленными из ОМВД России по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением направленно требование о необходимости в течение 30 календарных дней со дня получения уведомления погасить задолженность за коммунальные услуги. Согласно сведениям с сайта Почта России, ответчик получил письмо, однако до настоящего времени задолженность не погашена. Согласно объяснению Ж.М., она признает наличие задолженности за коммунальные услуги, но не согласна с периодом задолженности. Согласно сведениям, представленным из ресурсоснабжающих организаций, у нанимателя Ж.М. числится задолженность: перед КГУП «Примтеплоэнерго» - за услуги теплоснабжения в размере 75 170,53 рублей (на март 2026 года), перед МУП «Липовецкое» за водоснабжение и водоотведение в размере 98 993,62 рублей (на февраль 2026 года), перед ООО «ЛЖК» в размере 53 107,89 рублей (на февраль 2026 года). На протяжении длительного времени ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по указанному договору социального найма. В администрацию <адрес> поступило ходатайство КГКУ «Центр содействия семейному устройству детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, <адрес>» о принятии мер в отношении нанимателя Ж.М. В заявлении об уточнении исковых требований истец указал, что Ж.М. и Х.Б. не проживают по адресу: <адрес>, а фактически проживают по адресу: <адрес> квартире, которая принадлежит на праве собственности супругу Ж.М., Ж.Д. Ж.Д. умер, в настоящее время открыто наследственное дело у нотариуса по <адрес>. Ответчики по спорному адресу не проживают, попыток возвратиться в квартиру не предпринимают, оплату за коммунальные услуги не производят, ремонт жилья не осуществляют. С учетом уточненных требований, просит признать Ж.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Х.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Липовецкого городского поселения и Ж.М. (Х.Б.) М.Н.
В судебном заседании представитель истца администрации Октябрьского муниципального округа <адрес> Б.С. поддержала доводы искового заявления в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Представитель отдела опеки и попечительства <адрес> П.В. полагал иск подлежащим удовлетворению, поскольку он отвечает интересам несовершеннолетней Ч.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, оставшейся без попечения родителей, проживающей в государственном учреждении КГКУ «Центр содействия семейному устройства», за которой закреплено право пользования жилым помещением, муниципальной квартирой по адресу: <адрес> согласно договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель КГКУ «Центр содействия семейному устройству <адрес>» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, об отложении не ходатайствовал.
Ответчики Ж.М., Х.Б. в судебное заседание не явились, дважды извещались о слушании дела по адресу регистрации по месту жительства, а также по адресу спорного жилого помещения электронными заказными письмом с уведомлением. Согласно отчетам об отслеживании оправления, заказная корреспонденция возвращена отправителю из-за истечения срока хранения. При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ о том, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, когда оно не получено адресатом по его месту жительства по зависящим от него причинам. С учетом изложенных обстоятельств суд принимает решение в порядке заочного производства.
В своем заключении помощник прокурора Демехина А.А. полагала исковые требования обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлены обстоятельства, свидетельствующие о выезде нанимателя в другое постоянное место жительства, а также использование жилого помещения не по назначению, что противоречит интересам несовершеннолетней Ч.А., имеющей право на проживание в данном жилом помещении.
Оценив заявленные требования, выслушав сторону, заключение представителя органа опеки и попечительства и прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (аналогичные положения данных статей содержатся в ст.30 ЖК РФ).
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации и ст. 3 ЖК РФ, жилище неприкосновенной, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем.
В соответствии с ч.1 и. ч.4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.
Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и др.
В силу ч. 4 ст. 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Положения этой нормы распространяются не только на нанимателя квартиры, но и на бывших членов его семьи, с которыми договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если они выехали на иное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», согласно которым при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
На основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Ч.О. и его дочери Ч.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, Липовцы, <адрес>.
В связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ основного нанимателя Ч.О., постановлением администрации Липовецкого городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) за несовершеннолетней, оставшейся без попечения родителей, Ч.А. сохранено право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, Липовцы, <адрес>.
На основании договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Х.М. и ее члену семьи Х.Б. (сын) для временного проживания предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>. Указанный договор найма заключен на период до наступления совершеннолетия несовершеннолетней, оставшейся без попечения родителей - Ч.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из свидетельства о заключении брака усматривается, что Ж.Д. и Х.М. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака Х.М. присвоена фамилия «Ж.М.».
Жилое помещение по адресу: <адрес>, Октябрьский муниципальный округ, <адрес> на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «Об Октябрьском муниципальном округе» является объектом муниципального имущества собственностью Октябрьского муниципального округа <адрес>.
Как следует из свидетельств о смерти, Ж.Д. умерла ДД.ММ.ГГГГ в Донецкой Народной Республике, <адрес>, н.<адрес>.
Ответчики Ж.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, и Х.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно сведениям ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>, пгт. Липовцы, <адрес>.
Из сообщения директора МУП «Липовецкое» следует, что Ж.М. в настоящее время фактически проживает по адресу: пгт. Липовцы, <адрес>.
Имущество по указанному выше адресу принадлежала на праве собственности супругу Ж.М., Ж.Д., умершему ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно информации директора ООО «ЛЖКС» от ДД.ММ.ГГГГ, со слов соседей, Ж.М. длительное время не проживает по адресу: <адрес>.
Сообщением начальника ОП № ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что по адресу: <адрес>, Ж.М. не проживает, фактически проживает по адресу: <адрес>.
Как усматривается из наследственного дела, заведенного после смерти Ж.Д., ДД.ММ.ГГГГ Ж.М. обвалилась к нотариусу с заявлением о принятии наследство после смерти мужа Ж.Д.
Согласно справке директора КГКУ «Центр содействия семейному устройству <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, Ч.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения находится на полном государственном обеспечении в КГКУ «Центр содействия семейному устройству детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, <адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Факт не проживания ответчиков Ж.М. и Х.Б. подтверждается и актами плановой (внеплановой) проверки жилых помещений детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
Представленными к судебному исследованию доказательствами достоверно установлены юридически значимые обстоятельства – добровольное выбытие ответчиков из жилого помещения по адресу: <адрес>, отказ от выполнения обязанностей по содержанию указанного жилого помещения и оплате коммунальных услуг. Ответчики фактически и постоянно проживают по адресу: <адрес>, пгт. Липовцы, <адрес>.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчиков из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.
Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.
По изложенному, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 197-198, 233 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Октябрьского муниципального округа <адрес> (ИНН 2522004378) к Ж.М. (паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), Х.Б. (свидетельство о рождении серии № №, выдано <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) о признании утратившими права пользования муниципальным жилым помещением и расторжении договора найма жилого помещения, удовлетворить.
Признать Ж.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, Х.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившими право пользования муниципальным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Расторгнуть договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключенного между Администрацией Липовецкого городского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> и Ж.М. (Х.Б.) Ж.М..
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.А.Григорьева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ