РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 октября 2026 г. п. Комсомольский
Черноземельский районный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Очирова М.П., при секретаре судебного заседания Очировой Б.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что в декабре 1996 года он приобрел у ФИО2 по договору купли-продажи земельный участок и расположенную на нем квартиру по адресу: <адрес>. Указанная квартира совхозом Цекерта была передана ответчикам в собственность в порядке приватизации ДД.ММ.ГГГГ. Совершенная сделка купли-продажи квартиры между им и ФИО2 в надлежащей форме не была оформлена, что препятствует истцу в государственной регистрации права на недвижимое имущество. С момента покупки указанного недвижимого имущества он открыто и непрерывно владеет им до настоящего времени, несет расходы по его содержанию и выполняет все обязательства, вытекающие из факта владения. Иные лица в течение его владения своих прав в отношении указанного недвижимого имущества не предъявляли. На балансе СПК «Цекерта» и администрации Артезианского СМО Республики Калмыкия данное имущество не состоит. В связи с отсутствием бывшего собственника он не может полноправно осуществлять свои права, связанные с владением, пользованием и распоряжением им. Считает себя собственником указанного имущества в силу приобретательной давности. Просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 08:10:020202:67, общей площадью 1404 кв.м. и квартиру с кадастровым номером 08:10:020201:202, общей площадью 78,54 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, по телефону просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Кроме того, ответчики ФИО2 и ФИО3 представили суду письменные заявления о том, что против заявленных исковых требований ФИО1 не возражают.
Третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Калмыкия, Р.А., надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Частью 1 ст. 40 Конституции РФ гарантировано, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч. 1 ст. 234 ГК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
Основным принципом земельного законодательства является, в частности, принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ст. 1 Земельного кодекса РФ).
Как следует из разъяснений, данных в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют. В силу п. 1 ст. 6 ГК РФ (аналогия закона) правило абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ подлежит применению при рассмотрении споров о правах на движимое имущество (право собственности на движимое имущество у добросовестного приобретателя возникает с момента возмездного приобретения имущества, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя).
Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (п. 15).
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19).
Как следует из материалов дела, в частности, из договора на передачу жилого дома (квартиры) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира общей площадью 55,7 кв.м., жилой площадью 33,3 кв.м., состоящая из 3 комнат, расположенная по адресу: <адрес>, была передана в собственность совхозом «Цекерта» ФИО2, ФИО3.
Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанной квартиры содержит сведения о ее собственниках - ФИО2, ФИО3, и правоустанавливающих документах - договор приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству на право собственности на землю серии РК-10-02 № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок индивидуального жилищного строительства общей площадью 1404 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2.
Распоряжением главы администрации Артезианского СМО РК № от ДД.ММ.ГГГГ жилой квартире, расположенной по адресу: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>.
Как видно из выписки из распоряжения главы администрации Артезианского СМО РК № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку и жилой квартире, расположенным по адресу: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>.
Постановлением администрации Артезианского СМО РК № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку из земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 08:10:020202:67, расположенному по адресу: <адрес>, и жилой квартире с кадастровым номером 08:10:020201:202, расположенной по адресу: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>.
Из справки СПК «Цекерта» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на балансе предприятия не состоит.
Из справки Артезианского СМО РК № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на балансе администрации не состоит.
Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 08:10:020202:67 и квартиру с кадастровым номером 08:10:020201:202, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Сведениями регистрационного досье МВД России от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес>.
По данным Управления Федеральной налоговой службы по <адрес> согласно сведениям, содержащимся в базе данных налогового органа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время право собственности на земельный участок и объект недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированы за ФИО1 По указанным объектам налогооблажения налоги исчислены и уплачены в полном объеме. Сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество поступают в налоговые органы от государственных органов, осуществляющих государственную регистрацию недвижимого имущества. Налоговые органы не являются первоисточником данной информации.
Согласно сведениям <адрес> газового участка АО «Газпром газораспределение Элиста» лицевой счет по газоснабжению домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, открыт на имя ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям Черноземельского энергосбытового отделения филиала ПАО «Россети Юг»- «Калмэнерго» лицевой счет по электроэнергии домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, открыт на имя ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
По данным СПК «Цекерта» лицевой счет по водоснабжению домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, открыт на имя ФИО1 с 2010 года по настоящее время. Водонапорная башня установлена в 2001 году. Оплата коммунальных платежей с 2010 года по настоящее время производится ФИО1
Кроме того, факт владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом подтверждается платежными документами за коммунальные услуги и налоговым уведомлением на уплату налога на имущество физических лиц, оформленными на имя ФИО1 за период с 1997 года по настоящее время.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в своих письменных заявлениях подтвердили суду, что действительно в 1996 году ФИО1 купил у ФИО2 спорное недвижимое имущество. Относительно заявленных исковых требований ФИО1 возражений не имеют.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что в 1996 году истцом спорные объекты недвижимости приобретены на возмездной основе у ответчика ФИО2 Ответчикам указанные объекты недвижимости были переданы в порядке приватизации совхозом «Цекерта». Право собственности истца в отношении приобретенного недвижимого имущества в установленном порядке зарегистрировано не было. Владение спорными объектами недвижимости осуществляется истцом как своим собственным, никакое иное лицо в течение этого владения не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Исходя из изложенного, принимая во внимание, что со стороны ответчиков отсутствуют возражения относительно заявленных исковых требований, права третьих лиц на жилую квартиру и земельный участок не установлены, суд приходит к выводу о добросовестном приобретении ФИО1 спорного имущества, расположенного по адресу: <адрес>.
Таким образом, суд на основании изложенного приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком. Поскольку удовлетворение заявленного иска не обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчиков прав истца, судебные расходы в данном случае не подлежат взысканию с ответчиков.
неьтявить ению в полном объеме.итает возможным удиева В.С. не возникло. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за ФИО1 (СНИЛС 10354467532), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Калмыцкой АССР, право собственности на недвижимое имущество:
- квартиру с кадастровым номером 08:10:020201:202, общей площадью 78,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;
- земельный участок с кадастровым номером 08:10:020202:67, общей площадью 1404 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Черноземельский районный суд РК в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной (мотивированной) форме и в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в городе Краснодар в течение трех месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу при условии его апелляционного обжалования.
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий (подпись) М.П. Очиров