РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2026 г. село Богородское Ульчского района Хабаровского края
Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Никитиной Т.В., с участием представителя истца прокурора Ульчского района Хабаровского края Шиловского Д.В.
представителя ответчика администрации Ульчского муниципального района Хабаровского края – Бурбыгина Е.А., доверенность от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия на один год при секретаре Муравьевой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Ульчского района Хабаровского края в интересах Шелеховой Н.С., Ващилова А.М., В.Ф., В.А. к администрации Ульчского муниципального района Хабаровского края о возложении обязанности в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить проведение частичного капитального ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по устранению нарушения конструкции напольного покрытия, установить и устранить причины подтопления дома для исключения возможности ухудшения состояния жилой собственности вызванной коррозией несущих строений здания.
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Ульчского района Хабаровского края в интересах Шелеховой Н.С., Ващилова А.М. несовершеннолетних В.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с исковым заявлением обратился в суд с иском к администрации Ульчского муниципального района <адрес> о возложении обязанности выполнить определенные действия, указав в обоснование своих требований, что по обращению Шелеховой Н.А. о нарушении жилищного законодательства прокуратурой района проведена проверка в ходе которой установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ульчского муниципального района <адрес> (наймодатель) с Шелеховой Н.А. (наниматель) заключен договор № социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Жилое помещение согласно акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ передано нанимателю. Администрация Ульчского муниципального района являясь собственником жилого помещения и наймодателем по договору, обязана содержать имущество в исправном состоянии, проводить работы по капитальному ремонту жилого помещения. Вместе с тем, проведенной прокуратурой района проверкой установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ напольное покрытие в помещение комнаты «зал» и прихожей комнаты жилого помещения по адресу: <адрес> находится в ненормативном состоянии (деревянный пол на лагах прогибается и проседает при ходьбе, визуально имеет просевшее состояние), что не обеспечивает безопасное пребывание граждан в жилом помещении. В подпольном помещении обнаружены признаки подтопления, присутствуют следы повышенной влажности и коррозии несущих строений здания.
По указанному факту и.о. прокурора района в адрес главы Ульчского муниципального района внесено представление об устранении нарушений от ДД.ММ.ГГГГ, которое рассмотрено и удовлетворено.
ДД.ММ.ГГГГ прокурором района в адрес главы Ульчского муниципального района направлено письмо о предоставлении актуальной информации по устранению выявленных нарушений.
ДД.ММ.ГГГГ в ответном письме главы Ульчского муниципального района исчерпывающих мер, направленных на проведение капитального ремонта жилого помещения, не принято.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес прокуратуры района поступило заявление Шелеховой Н.А., согласно которому просит обратиться в суд в ее интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей и мужа инвалида 1 группы для обязания администрации Ульчского муниципального района <адрес> провести частичный капитальный ремонт, так как муниципальное жилое помещение не пригодно для проживания, опасается за жизни своих детей и мужа. Указанные выше обстоятельства об отсутствии устраненных нарушений, также подтверждаются актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, бездействие администрации Ульчского муниципального района в неприятии мер по содержанию муниципального жилищного фонда, существенным образом нарушает порядок содержания муниципального имущества и права лиц, проживающих в жилом помещении. Просил обязать администрацию Ульчского муниципального района обеспечить проведение в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу частичного капитального ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, устранив нарушения конструкции напольного покрытия для безопасного проживания граждан, а также установить и устранить причины подтопления дома, для исключения возможности ухудшения состояния жилой собственности, вызванной коррозией несущих строений здания.
В судебном заседании старший помощник прокурора <адрес> Шиловский Д.В. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ответчика администрации Ульчского муниципального района <адрес> Бурбыгин Е.А. требования не признал, при этом необходимость проведения капитального ремонта в спорном жилом помещении не отрицает, однако полагает, что необходимые меры для такового администрацией <адрес> исполняются, так ответчиком объявляются электронные запросы котировок на проведение капитального ремонта жилищного фонда, на которые заявки не поступили. Поддержал доводы изложенные в письменном отзыве ответчика, из которых установлено следующее: ДД.ММ.ГГГГ Шелехова Н.А. обратилась с заявлением в администрацию района для проведения осмотра и капитального ремонт жилого помещения, в связи с проседанием пола в комнате по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ комиссией администрации района в составе руководителей структурных подразделений проведено обследование помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе обследования установлено, что дом соответствует предъявленным требованиям к жилому помещению, степень разрушения строительных конструкций жилого дома установлена в пределах 15%. В целях дальнейшего проживания в жилом помещении необходимо произвести капитальный ремонт по замене цокольного покрытия (пола, балок). Также ДД.ММ.ГГГГ комиссией <адрес> проведен осмотр жилого помещения в целях предотвращения аварийной ситуации. В ходе обследования установлено: несущая лага прогнила, половые доски с восточной части помещения также прогнили и имеются провисания, наличие прогнивших мест и пораженных грибками деревянных элементов конструкции здания. Для восстановления несущих элементов пола необходимо демонтировать межкомнатные перегородки, а также демонтировать межкомнатные перегородки, демонтировать твердотопливный котел. Необходимо увеличить количество лаг и несущие сваи под лаги для усиления конструкции. ДД.ММ.ГГГГ <адрес> составлен локальный сметный расчет (смета) №, согласно которому стоимость работ по капитальному ремонту жилого помещения по <адрес> составляет 212170,00р. Ссылаются на часть 3 ст. 15 Федерального закона от 26.07.2006 №135-ФЗ «О защите конкуренции». Таким образом самостоятельно администрация района не имеет возможности своими силами осуществить капитальный ремонт жилого помещения. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с техническими заданиями с соблюдением Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок проведены электронные запросы котировок для закупки «Проведение капитального ремонта жилого фонда». Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ за исх. №№.01-13-4402, 09.01-13-4403, 09.01-13-<адрес> предприятиям, осуществляющим деятельность по строительно-ремонтным работам направлялась информация о проведении электронного запроса котировок и предложения об участии в проведении капитального ремонта фундамента и стен муниципального жилого помещения, а также проведения капитального ремонта полов жилого дома по <адрес>. Ответов от информированных предприятий в адрес администрации района не поступило. Фактически на 2026 год в бюджете Ульчского муниципального района <адрес> ассигнования на проведения ремонта муниципального жилого фонда заложены. Однако учитывая отсутствие поданных заявок на участие в капитальном ремонте, произвести капитальный ремонт помещения, расположенного по <адрес>, ввиду обстоятельств, не зависящих от администрации района, не представляется возможным. На основании изложенного просят в удовлетворении требования отказать (л.д. 91-93).
В судебное заседание лица, в интересах которых прокурор обратился в суд: Шелехова Н.С., Ващилов А.М. не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом.
Руководствуясь п. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав стороны, исследовав представленные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 5 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ предоставление малоимущим гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда относится к полномочиям органов местного самоуправления.
В соответствии с частью 1 статьи 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно части 2 статьи 91.7 ЖК РФ содержание и текущий ремонт жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, являются обязанностью наймодателя, если иное не установлено указанным договором.
Согласно части 4 статьи 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.
28.01.2006 Постановлением Правительства Российской Федерации №47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым (далее Положение).
Пунктом 7 Положения определено, что оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома установленным в настоящем Положении требованиям (абзац первый).
Орган местного самоуправления создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, муниципального жилищного фонда и частного жилищного фонда, за исключением случаев, предусмотренных п. 7(1) настоящего Положения. В состав комиссии включаются представители этого органа местного самоуправления. Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного органа местного самоуправления (абз. 3).
В силу п. 33 Положения основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:
ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации либо в результате чрезвычайной ситуации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;
изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.
Согласно абзацу второму части 4 статьи 15 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" органы местного самоуправления муниципального района вправе заключать соглашения с органами местного самоуправления отдельных поселений, входящих в состав муниципального района, о передаче им осуществления части своих полномочий по решению вопросов местного значения за счет межбюджетных трансфертов, предоставляемых из бюджета муниципального района в бюджеты соответствующих поселений в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения муниципального района относятся владение, пользование и распоряжение существом, находящимся в муниципальной собственности муниципального района.
На основании ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Ващилов А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Шелехова Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ. и приходятся родителями несовершеннолетним детям:
-В.А., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ. Место государственно регистрации Отдел ЗАГС администрации Ульчского муниципального района <адрес>;
-В.Ф.ёдору А., родившемуся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ. Место государственной регистрации отдел ЗАГС администрации Ульчского муниципального района <адрес>;
Шелехова Н.А. приходится матерью Ш.З., родившемуся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ. Место государственной регистрации Отдел ЗАГС администрации Ульчского муниципального района <адрес> (л.д. 79,80,81,82)
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ульчского муниципального района <адрес>, в лице главы Ульчского муниципального района <адрес> И.Ф., действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны и Шелеховой Н.А., именуемой в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключен договор социального найма № по условиям которого Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности по адресу: <адрес> для проживания в нем. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются: Ващилов А.М. – супруг, Ш.З., 2008 года рождения – сын, В.А., ДД.ММ.ГГГГ – дочь, В.Ф., ДД.ММ.ГГГГ –сын (л.д. 12-13). Указанное жилое помещение передано Шелеховой Н.А. по акту приема-передачи (л.д. 14).
ДД.ММ.ГГГГ комиссией, в составе председателя К.Д. – первого заместителя главы администрации района, членов комиссии К.О. – начальника отдела капитального строительства и архитектуры администрации района, Б.Н. – председателя комитета по управлению муниципальным имуществом Ульчского муниципального района, С.Н.-заведующей сектором жилищного хозяйства управления коммунального хозяйства и жизнеобеспечения администрации Ульчского муниципального района произведено обследование жилого помещения по адресу: <адрес>, по итогам которого установлено, что дом соответствует предъявляемым требованиям к жилому помещению. Степень разрушения строительных конструкций жилого дома установлена в пределах 15%. В целях дальнейшего проживания в жилом помещении необходимо произвести капитальный ремонт по замене цокольного покрытия (пола, балок). (л.д. 94-95).
ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе начальника управления коммунальной инфраструктуры и жизнеобеспечения администрации района Е.М., главного специалиста сектора жилищного хозяйства управления коммунальной инфраструктуры и жизнеобеспечения администрации района С.А. произведен осмотр дома по адресу: <адрес> целью предотвращения аварийной ситуации, в связи с физическим износом напольного покрытия, а также в связи с проведением необходимого ремонта. В результате осмотра обнаружены следующие дефекты: в процессе осмотра были осмотрены полы на предмет просадки и прогибов, которые возможно определить визуально, а также наличия присутствия гнилостного запаха древесины, которые могут являться признаком просадки (прогибов) или гниения отдельных элементов покрытия пола (половая доска, лаги и т.п.). При осмотре пола с внутренней части подпольного помещения было установлено, что несущая лага прогнила, половые доски с восточной части помещения также прогнили и имеются провисания, в остальной части помещения наличие прогнивших мест и пораженных грибками деревянных элементов конструкции здания. Для восстановления несущих элементов пола необходимо демонтировать межкомнатные перегородки, а также демонтировать твердотопливный котел. Учитывая, что изначально конструктивные деревянные элементы пола помещения были сделаны с нарушением, то необходимо дополнительно увеличить количество лаг и несущие сваи под лаги для усиления конструкции пола помещения. Комиссией рекомендованы и предложены меры, которые необходимо принять для обеспечения безопасности или создания нормальных условий для постоянного проживания: ввиду высокой степени разрушения несущих конструкций, представляющих реальную опасность для жизни людей, заменить лаги и половую доску по всему внутреннему периметру помещения (л.д. 96-97).
ДД.ММ.ГГГГ старшим помощником прокурора <адрес> Шиловским Д.В. с участием заведующей сектором жилищного хозяйства управления ЖКХ К.И., главного специалиста отдела капитального строительства и архитектуры П.С. проведена проверка, в порядке Федерального закона «О прокуратуре РФ», по адресу: <адрес>. В ходе которой установлено, что затоплен подпол, при открытии крышки ведущей в который, в пространстве между полом и подпольем имеются следы гнили, наличие мусора. В помещении комнате «зал», прилегающих комнат имеются следы износа напольного покрытия. Половые доски при ходьбе прогибаются, находятся в ненормативном состоянии. Необходим капитальный ремонт пола по всему периметру жилого помещения (л.д. 15-16). В подтверждение акта представлен фотоматериал (л.д. 17-29).
ДД.ММ.ГГГГ и.о. прокурора <адрес> в адрес главы Ульчского муниципального района <адрес> внесено представление № об устранении нарушений федерального законодательства, выразившихся в не проведении капитального ремонта пола муниципального жилищного фонда по адресу: <адрес> (л.д. 30-32).
ДД.ММ.ГГГГ за исх.№.01-13-4402, №.01-13-4403, №.01-13-4407 администрацией Ульчского муниципального района <адрес> в адрес генерального директора ООО «ХАК» Е.О., П.А., ИП Л.Г. направлена информация, согласно которой сообщает, что администрацией района планируется объявление электронного запроса котировок на проведение капитального ремонта полов жилого дома, по адресу: <адрес> на общую сумму 212170,00р. В случае заинтересованности рекомендовано обращаться по интересующим запроса по телефону 8 (42151)5-22-00 (л.д. 48-51, 110,111,112).
Из ответов администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исх.№.01-13-4432, от ДД.ММ.ГГГГ исх.№. 09.01-13-6742, адресованных прокурору <адрес>, в том числе на вышеуказанное представление от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в целях проведения частичного капитального ремонта в жилом помещении, по адресу: <адрес> проведены следующие мероприятия: - осмотр жилого помещения на предмет пригодности (непригодности) для проживания требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47; -составлен локально-сметный расчет; - объявлен электронный запрос котировок на проведение капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с техническим заданием с соблюдением требований Федерального закона от 05.04.2013 №44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд». Извещение об осуществлении закупки размещено ДД.ММ.ГГГГ на официальном сайте единой информационной системы в сфере закупок http://zakupki.gov.ru/, а также на сайте электронной площадки АО «ЕЭТП» http://roseltorg.ru (номер извещения об осуществлении закупки: 0№, 0№). На момент окончания срока подачи заявок на участие в электронном запросе котировок не подано ни одной заявки. Вследствие чего, на основании пункта 3 части 1 статьи 52 Федерального закона от 05.04.2013 №44-ФЗ определение поставщика (подрядчика, исполнителя) признается несостоявшимся. Также информация о проведении электронного запроса котировок на проведение капитального ремонта жилищного фонда была размещена на официальном сайте администрации Ульчского муниципального района <адрес> www.ulchiadm.khabkrai.ru (https:// ulchiadm.khabkrai.ru/events/Novosti/19009; https:// ulchiadm.khabkrai.ru/events/Novosti/19248). В настоящее время подготовлен пакет документов для повторного объявления запроса котировок (из ответа от ДД.ММ.ГГГГ). Направлены предложения об участии в капитальном ремонте муниципального жилого фонда, гражданам, осуществляющим предпринимательскую деятельность в строительной отрасли на территории Ульчского муниципального района <адрес>. Ответы не поступили. В связи с тем, что на основании локального сметного расчета предусмотрены работы по разработке и отсыпке грунта и сложившейся низкой температуры воздуха и промерзания грунта (ответ от ДД.ММ.ГГГГ), частичный капитальный ремонт полов в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> перенесен на 2026. Бюджетные ассигнования на проведение ремонта муниципального жилья на 2026г. предусмотрены. На основании вышеизложенного <адрес> принимает все исчерпывающие меры по проведению частичного капитального ремонта в муниципальном жилищном фонде, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 34-35, 38-39, 40-42,43,44-46,47,102-104,105, 106-108,109).
Согласно локально-сметному расчету №, составленному Администрацией Ульчского муниципального района, в текущем уровне цен второго квартала 2020 года, стоимость работ по капитальному ремонту жилого помещения по <адрес> составляет 212,17тыс.р. (л.д. 98-99), а в текущем уровне цен ДД.ММ.ГГГГ - 249397,80р. (л.д.51-58).
ДД.ММ.ГГГГ старшим помощником прокурора <адрес> Шиловским Д.В., в порядке Федерального закона «О прокуратуре РФ» проведена проверка по адресу: <адрес>, в ходе которой установлено, что нарушения после ранее проведенной проверки не устранены. Жилое помещение также в ненормативном состоянии, пол сильно прогибается при ходьбе. Есть вероятность обвала (л.д. 66-67). К акту приложен фотоматериал (л.д. 68-74).
ДД.ММ.ГГГГ Шелехова Н.А. обратилась в прокуратуру <адрес> с заявлением об обращении с исковым заявлением в суд в ее интересах и в интересах ее несовершеннолетних детей, проживающих по адресу: <адрес>, так как нарушения по настоящее время не устранены. Муниципальное жилье является непригодным для проживания. Опасается за жизнь своих детей и мужа – инвалида I группы (л.д.8).
В заявлении прокурору (л.д. 9) Шелехова Н.А. указала на следующие обстоятельства: ДД.ММ.ГГГГ по договору социального найма ей предоставлен дом <адрес>. полы в котором в аварийном состоянии, прогнили. С 2023 года администрация обещала замену. Завезли малую часть пиломатериала, бросили и все. У нее трое несовершеннолетних детей, муж инвалид 1 группы (онкология). Ходить по полу страшно, может рухнуть в любой момент. Администрация 3 года направляет отписки, что скоро сделают, но ничего не делают. Просила разобраться в ситуации и дать ответ, когда администрация сделает ремонт полов, которые скоро рухнут.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Ульчского муниципального района <адрес> объявлен электронный запрос котировок на проведение капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с техническим заданием с соблюдением требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд». Извещение об осуществлении закупки размещено на официальном сайте единой информационной системы в сфере закупок http://zakupki.gov.ru/, а также на сайте электронной площадки АО «ЕЭТП» http://roseltorg.ru (номер извещения об осуществлении закупки: 0№). На момент окончания срока подачи заявок на участие в электронном запросе котировок заявок не подано.
Несовершеннолетние В.А., ДД.ММ.ГГГГ, В.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д. 83,84).
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также иным муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.
Согласно ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения (п. 2 ст. 681 ГК РФ).
В силу п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 66 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В судебном заседании достоверно установлено и не оспаривается сторонами, что администрация Ульчского муниципального района <адрес> является собственником <адрес>. Из анализа представленных суду доказательств следует, что пребывание в указанном жилом помещении небезопасно, в силу его физического износа. Так, деревянный пол на лагах прогибается и проседает при ходьбе, визуально имеет просевшее состояние, вследствие чего, <адрес> требует капитального ремонта проведение которого, в силу прямого указания закона возложена на администрацию Ульчского муниципального района <адрес>.
Доводы ответчика, в части принимаемых администрацией <адрес> мер, направленных на проведение капитального ремонта <адрес>, а также ссылка ответчика на ч. 3 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №135-ФЗ «О защите конкуренции» основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований прокурора <адрес> не является, поскольку не свидетельствуют об исполнении таковых.
В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме, как законных и обоснованных.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-
РЕШИЛ:
исковые требования прокурора Ульчского района Хабаровского края в интересах Шелеховой Н.С., Ващилова А.М., В.Ф., В.А. к администрации Ульчского муниципального района Хабаровского края о возложении обязанности – удовлетворить.
Обязать администрацию Ульчского муниципального района Хабаровского края в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: ул. Таежная д. 9 с. Богородское Ульчского района для чего устранить нарушения конструкции напольного покрытия, устранить подтопление дома для исключения возможности ухудшения состояния жилой собственности вызванной коррозией несущих строений здания.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Ульчский районный суд Хабаровского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Т.В. Никитина
Мотивированное решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ