РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«06» апреля 2026 г. село Богородское Ульчского района Хабаровского края
Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Антоносян С.Г.
при секретаре судебного заседания Херувимовой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ромашко Элеоноры Александровны к администрации Киселевского сельского поселения Ульчского Муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на дом в силу приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в Ульчский районной суд Хабаровского края с исковым заявлением к администрации Киселевского сельского поселения Ульчского Муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на дом в силу приобретательской давности.
В обоснование заявленных требований указано, что в сентябре 2007 истец приобрела в собственность у ФИО2 за 80 000 руб. дом, расположеный по адресу: <адрес>, общей полощадью 62,6 кв.м. Указанный дом принадлежал ФИО2 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность гражданот 25.10.1998 №. В настоящее время указанный договор утерян. В связи с юридической неграмотностью, истец не произвела государственную регистрацию договора за все время пользования домом. После продажи дома ФИО2 уехал к новому месту жительства.
Указанное имущество перешло в его владение в сентябре 2007 года, истец, с 2007 года владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществлется им непрерывно, никогда из его владения не выбывало, и добросовестно, так как предполагала, что владеет имуществом как его собственник.
Истец оплачивает коммунальные платежи, обеспечивает сохранность имущества и поддерживает его в должном состоянии, производит ремонты в квартире, обрабатывает земельный участок, ведет домашнее хозяйство, производит платежи за коммунальные услуги.
О правах иных лиц на данный объект недвижимости истцу не известно. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Обремений предмета спора не имеется. Запрета на приобретение объекта недвижимости в частную собственность нет.
На основании изложенного просит признать право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности по адресу: <адрес>, общей площадью 62,6 кв.м., кадастровый №.
В судебное заседание истец Ромашко Э.А. не явилась. О времени и месте рассмотрения дела судом извещёна. Ходатайств не заявлено.
В судебное заседание представитель ответчика-администрации Киселевского сельского поселения Ульчского Муниципального района Хабаровского края, не явился. Представили отзыв согласно которому, с исковыми требованиями согласны, просят их удовлетворить в полном объеме.
В соответствии со ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
По данным КГБУ «Хабкрайкадастр» от 17.02.2026, в реестре Ульчского района Хабаровского края и зарегистрированное до ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение (индивидуальный жилой дом), по адресу <адрес> зарегистрировано право собственности за ФИО2.
Согласно выписке из ЕГРН от 27.02.2026, 27.03.2026 право собственности на <адрес> не зарегистрировано. С ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение (кадастровый №) принято на учет как бесхозяйный объект недвижимости.
Согласно справке администрации Киселевского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является собственностью Киселевского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края, не числится в Реестре муниципального имущества Киселевского сельского поселения. В период с 2007 года по настоящее время в одноквартином одноэтажном доме проживает семья Ромашко (до замужества Солоницыной) Элеоноры Александровны. Капитальный и косметический ремонты, оплата коммунальных услуг производятся за счет средств Ромашко Э.А. Ромашко Э.А. обрабатывает приусадебный земельный участок, выращивает овощи для личного потребления.
Из справки ООО «Киселевский энергетик» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является потребителем электрической энергии по адресу: <адрес> сентября 2007 года по настоящее время. Оплата за потребленную электроэнергию производится своевременно. Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.
Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ООО «Киселевский энергетик» в лице директора ФИО5 и Ромашко Э.А. заключен договор согласно которому энергосберегающая организация обязуется подавать потребителю электроэнергию в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Договор заключен между сторонами на неопределенный срок.
По данным КУМИ Ульчского района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом по адресу: <адрес>, кадастровый № не находится в собственности Ульчского муниципального района Хабаровского края.
В письменных заявлениях жители Киселевка Ульчского района ФИО6, ФИО7 подтверждают, что Ромашко Э.А., постоянно, проживает с 2008 в <адрес>. Жилое помещение содержит в удовлетворительном состоянии, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок.
Согласно информации представленной ОМВД России по Ульчскому району от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> отсутствуют зарегистрирвоанные лица.
Согласно выпискам из похозяйственных книг №, №, №ДД.ММ.ГГГГ-2026гг., Ромашко (до брака Солоницына) Э.А., включена в список членов хозяйства <адрес>.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждают открытость и добросовестность владения истцом спорным недвижимым имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьи 12 ГК РФ.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
При этом избранный способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.
Согласно п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В силу ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 ГК РФ).
Из содержания приведенных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начало пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательная давность + три года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Таким образом, проанализировав юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования Ромашко Элеоноры Александровны к администрации Киселевского сельского поселения Ульчского Муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на дом в силу приобретательской давности подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что во владении истца находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> котором она проживает с сентября 2007.
Собственником вышеуказанного имущества истец не является, однако более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, ни от кого не скрывает свои права на спорное недвижимое имущество, оплачивает коммунальные услуги, проводит ремонты.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,-
РЕШИЛ:
Исковые требования Ромашко Элеоноры Александровны к администрации Киселевского сельского поселения Ульчского Муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на дом в силу приобретательской давности, удовлетворить.
Признать за Ромашко Элеонорой Александровной, паспорт серии № № право собственности на жилое помещение, дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 62,6 кв.м., кадастровый № в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ульчский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 10.04.2026.
Судья: подпись
Копия верна: судья С.Г. Антоносян