РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«20» апреля 2026 г. село Богородское Ульчского района Хабаровского края
Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Антоносян С.Г.
при секретаре судебного заседания Херувимовой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьева Юрия Владимировича к Администрации сельского поселения «Село Богородское» Ульчского Муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на дом в силу приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в Ульчский районной суд Хабаровского края с исковым заявлением к Администрации сельского поселения «Село Богородское» Ульчского Муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на дом в силу приобретательской давности.
В обоснование заявленных требований указано, что во владении истца находится недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 40,0 кв.м.
Истец проживает в указанном жилом помещении со 02.06.1986 по настоящее время.
С 1969 указанным домом пользовались родители истца, ФИО4, ФИО5, и брат истца ФИО6, которые умерли.
Права собственности оформлено не было.
С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом, как его собственник. Истец оплачивает налоги на имущество, обеспечивает его сохранность и и поддерживает в должном состоянии, производит ремонты в доме, обрабатывает земельный участок, ведет домашнее хозяйство, производит платежи за коммунальные услуги. Право собственности на него не зарегистрировано. Права на спорное имущество никто не предъявлял. Споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку владеет жилым домом, по вышеуказанному адресу длительное время, то приобрел право собственности в силу приобретательной давности.
На основании изложенного просит признать право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества: индивидуальный жилой дом, по адресу: <адрес>, общей площадью 40,0 кв.м., кадастровый №.
В судебное заседание истец ФИО1 и его защитник ФИО7 не явились. О времени и месте рассмотрения дела судом извещёны.
В судебное заседание представитель ответчика-администрации сельского поселения «Село Богородское» Ульчского района Хабаровского края, не явился. О времени и месте рассмотрения дела судом надлежащим образом извещены. Просят рассмотреть дело без участия представителя администрации. С исковыми требованиями согласны, просят удовлетворить их в полном объеме. Последствия признания иска, разъяснены и понятны.
В соответствии со ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно выписке из ЕГРН от 12.03.2026, 27.03.2026 право собственности на <адрес> не зарегистрировано.
В спорном жилом помещении проживает и зарегистрирован: истец Кондратьев Юрий Владимирович. Дом в муниципальной собственности сельского поселения «Село Богородское» не состоит.
Задолженность по оплате коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, отсутствует.
Согласно письменным пояснениям жителей с. Богородское Ульчского района Хабаровского края ФИО8, ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 более 30 лет проживает по адресу: <адрес>. Истец поддерживает спорное жилое помещение в должном состоянии, обеспечивает его сохранность, производит ремонт, обрабатывает земельный участок, ведет домашнее хозяйство. Из его владения данное имущество никогда не выбывало.
По данным КГБУ «Хабкрайкадастр» от 20.04.2026, в реестре Ульчского района Хабаровского края и зарегистрированное до ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение (индивидуальный жилой дом), по адресу <адрес> право собственности не зарегистрировано.
По данным КУМИ Ульчского района Хабаровского края от 27.03.2026 следует, что дом по адресу: <адрес>, кадастровый № имеет статус «актуальные, ранее учтенные», не находится в собственности Ульчского муниципального района Хабаровского края.
Согласно свидетельствам о смерти ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5, умерла ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ). Собственниками спорного недвижимого имущества, согласно исследованным в судебном заседании доказательствам, не являлись.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждают открытость и добросовестность владения истцом спорным недвижимым имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьи 12 ГК РФ.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
При этом избранный способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.
Согласно п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В силу ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 ГК РФ).
Из содержания приведенных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начало пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательная давность + три года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Таким образом, проанализировав юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования Кондратьева Юрия Владимировича к Администрации сельского поселения «Село Богородское» Ульчского Муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что во владении истца находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в котором он проживает с 1986, то есть более восемнадцати лет. Истец владеет имуществом как своим собственным открыто, добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, оплачивает коммунальные услуги, проводит ремонты.
Собственником вышеуказанного имущества истец не является, однако в течение 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,-
РЕШИЛ:
Исковые требования Кондратьева Юрия Владимировича к Администрации сельского поселения «Село Богородское» Ульчского Муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на дом в силу приобретательской давности, удовлетворить.
Признать за Кондратьевым Юрием Владимировичем право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ульчский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения решения.
Судья: подпись
Копия верна: судья С.Г. Антоносян