ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«20» мая 2026 г. село Богородское Ульчского района Хабаровского края
Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Антоносян С.Г.
при секретаре судебного заседания Херувимовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края к Краеву Александру Николаевичу о взыскании неосновательного обогащения за использование земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края обратился в суд с иском к Краеву Александру Николаевичу о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование требований указано, что в соответствии со ст.3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими. Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
На земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2488 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, расположено нежилое здание с кадастровым номером №, состоящее из нежилого помещения № с кадастровым номером № и нежилого помещения № с кадастровым номером №, находящиеся в собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 (Далее - Ответчик, ФИО2) с ДД.ММ.ГГГГ.
Площадь земельного участка с кадастровым номером № кв. м
На указанном земельном участке расположено нежилое здание ветбаклаборатории с кадастровым номером № площадью 791,9 кв. м, состоящее из нежилых помещений:
с кадастровым номером № № площадью = 353 кв. м (собственность ООО «Эверест» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ);
с кадастровым номером № № площадью = 438,9 кв. м (собственность ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ).
Площадь части земельного участка, необходимого для использования нежилого помещения № = 2488*353/791,9 = 1109,06 кв.м.
Площадь части земельного участка, необходимого для использования нежилого помещения № = 2488*438,9/791,9 = 1378,94 кв.м.
Договор аренды земельного участка между Истцом и Ответчиком в период его использования заключен не был. Однако, отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не освобождает ответчика от обязанности оплачивать его пользование. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истцом составлен и направлен в адрес Ответчика акт № подтверждающий факт использования земельного участка (далее - Акт). В соответствии с Актом, расчет платежей за использование земельного участка, а также сроки оплаты, определены в Приложениях к данным актам. Плата за первый период, а также за период, предшествующий подписанию Акта, подлежит уплате в течение тридцати дней с даты его подписания, все последующие платежи вносятся самостоятельно ежеквартально, в срок до 10 числа первого месяца текущего квартала. В указанные сроки платежи за фактическое использование земельного участка от Ответчика не поступали.
Учитывая, что Краев А.Н. фактически использовал земельный участок по назначению, при этом, не производил оплату, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за его использование в размере 64 609 руб. 41 коп.
Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Таким образом, Ответчику начислены проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 107 руб. 66 коп. Всего задолженность составила 75 717 руб. 07 коп.
Комитетом соблюден обязательный претензионный порядок, направленный на разрешение спора, что подтверждается направленной в адрес Ответчика претензией от ДД.ММ.ГГГГ №к/546 с предложением погасить сформировавшуюся задолженность.
Однако, в досудебном порядке урегулирования спора, требования, предъявленные к ФИО2 не исполнены, претензия оставлена без удовлетворения, платежи в счет погашения задолженности на момент составления искового заявления ответчиком не внесены.
Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 64 609 рублей 41 копейку, а так же проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 107 рублей 66 копеек.
Представитель истца Комитета по управлению имуществом администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела не принимал участие в судебном заседании, представил заявление о рассмотрении в отсутствие представителя.
Ответчик Краев А.Н. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по адресу регистрации, и адресу, указанном истцом. Судебные извещения возвращены в адрес суда с отметкой почты «истек срок хранения». Суд определил возможным рассмотреть дело без участия ответчика, признав, что его неявка в суд по указанным основаниям признается волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.
С учетом изложенного, суд определил возможным рассмотреть дело без участия ответчика, в соответствии со ст.ст. 233, 234 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» в собственности муниципальных образований могут находиться: земельные участки, отнесенные к муниципальной собственности поселения в соответствии с федеральными законами, предназначенные для решения установленных настоящим Федеральным законом вопросов местного значения.
В соответствии с ч.1 ст.271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.
При этом, исходя из принципа платности использования земли, отсутствие заключенного договора аренды не освобождает лицо, которое пользовалось земельным участком, от обязанности вносить плату за землепользование.
В случае использования земельного участка без надлежащего оформления прав на него, подлежат применению общие положения статей 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса РФ, регулирующие обязательства из неосновательного обогащения.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного Кодекса.
Согласно п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В соответствии с ч. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В силу п.1 ст.395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Краев А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником функционального помещения №, с кадастровым номером № расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН.
Договор аренды земельного участка с кадастровым номером № между истцом и Краевым А.Н. в период его использования заключен не был.
Из акта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что принадлежащий Краеву А.Н. объект недвижимости нежилое здание с кадастровым номером № состоящее из помещения №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, используется с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом администрации г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в адрес ответчика направлена претензия с предложением оплатить задолженность в добровольном порядке и предоставить в отдел аренды земельных участков Комитета документ, подтверждающий внесение арендных платежей, в течение тридцати дней с момента получения претензии.
ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом администрации г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в адрес ответчика направлена претензия с предложением оплатить задолженность в добровольном порядке и предоставить в отдел аренды земельных участков Комитета документ, подтверждающий внесение арендных платежей, в течение десяти календарных дней с момента получения претензии.
В досудебном порядке урегулирования спора требования, предъявленные к ответчику, последним не исполнены, претензия оставлена без удовлетворения, платежи в счет погашения задолженности на момент составления искового заявления ответчиком не внесены.
В соответствии с актом № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающим факт использования земельного участка, расчет платежей за использование земельного участка, а также сроки оплаты, определены в приложении к данному акту, согласно которому плата за первый период, а также за период, предшествующий подписанию акта, подлежит уплате в течение тридцати дней с даты его подписания, все последующие платежи вносятся землепользователем ежеквартально в срок до 10 числа первого месяца текущего квартала.
Ответчик Краев А.Н. пользовался земельным участком в спорный период и не платил за землепользование, в связи с чем, неосновательно обогатился на сумму невнесенной платы, следовательно, с него в силу вышеприведенных правовых положений в их системной взаимосвязи подлежит взысканию как неосновательное обогащение в размере арендной платы, так и проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга.
Согласно представленному истцом расчету размер неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 64 609 рублей 41 копеек, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 11 107 рублей 66 копейки.
Судом принимается указанный расчет в обоснование исковых требований, поскольку он произведен в соответствии с постановлениями Правительства Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №-пр, определяющими порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Хабаровского края, с учетом значений коэффициентов к арендной плате за использование земельных участков, утвержденных постановлениями администрации г. Комсомольска-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ №-па, от ДД.ММ.ГГГГ №-па, от ДД.ММ.ГГГГ №-па, от ДД.ММ.ГГГГ №-па.
Учитывая, что в соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а доказательств в обоснование возражений против иска ответчиком Краевым А.Н. не представлено, то суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика так же подлежит взысканию в доход соответствующего бюджета государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в сумме 4000,00 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края к Краеву Александру Николаевичу о взыскании неосновательного обогащения за использование земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.
Взыскать с Краева Александра Николаевича (паспорт серии № №) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 609 рублей 41 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 107 рублей 66 копеек.
Взыскать с Краева Александра Николаевича (паспорт серии № №) в доход бюджета Ульчского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере 4000,00 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 27.05.2026.
Судья: подпись
Копия верна: судья С.Г.Антоносян