РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 апреля 2026 года с. Богородское
Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Шленчак Л.В., при секретаре судебного заседания Абраменко Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никифорова Анатолия Анатольевича к администрации Киселевского сельского поселения Ульчского Муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимости (жилое помещение) в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Ульчский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО7 поселения <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости (жилое помещение) в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что в августе 2007 года приобрел в собственность у гр. ФИО3 дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 29,8 м2, кадастровый №. Указанный дом принадлежал гр. ФИО3.
Между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи дома. После подписания договора истец передал гр. ФИО3 денежные средства в сумме 15000 рублей согласно условиям договора.
По причине юридической неграмотности, истец не произвел государственную регистрацию договора за все время пользования домом. В настоящее время данный договор утерян.
После заключения договора, ФИО3, в 2007 году выехала к новому месту жительства, за пределы края.
В период с августа 2007 года по настоящее время жилое помещение (дом) расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 29,8 м2, кадастровый №, используется истцом для постоянного проживания.
Истец, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным объектом недвижимости более 18 лет. Из своих средств истец оплачивает налоги на имущество, обеспечивает его сохранность и поддерживает в должном состоянии, производит ремонты в доме, обрабатывает земельный участок, ведет домашнее хозяйство, производит платежи за коммунальные услуги.
Учитывая вышеизложенное истец просит суд Признать право собственности Истца ФИО2 на объект недвижимости дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 29,8 м2, кадастровый №, в силу приобретаемой давности.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО4.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился о дате и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика - ФИО7 поселения <адрес>, не явился о дате и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.
В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 не явилась о дате и месте судебного разбирательства извещена в установленном законом порядке, просила суд рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие. ФИО4 представила отзыв на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым не возражает о признании ее мужа ФИО2 собственником недвижимого имущества (дома) по адресу: <адрес> силу приобретаемой давности. Собственником жилого помещения считает ФИО2 Претензий не имеет.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что по адресу: <адрес>, расположено жилое здание, общей площадью 29,8 м2, кадастровый №.
КГБУ «<адрес>кадастр» представило сведения (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) о том, что в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории <адрес> и зарегистрированное до ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимости по адресу:
- <адрес> право собственности не зарегистрировано.
Филиал ППК «Роскадастр» по <адрес> представил сведения от ДД.ММ.ГГГГ №ок/2.8-02226/26 о том, что в ЕГРН имеются сведения о здании (объект индивидуального жилищного строительства), расположенном по адресу <адрес>, р-н. Ульчский, <адрес> кадастровый №. Площадь 29.8 кв.м. Кадастровая стоимость 108320.62 руб. Вид, номер, дата и время государственной регистрации права: принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости, 21.07.2025 07:58:27, 27:16:0010401:164- 27/022/2025-1 У.
По сведениям, представленным КУМИ Ульчского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ об объекте недвижимости: здание (объект индивидуального жилищного строительства), расположенное по адресу: <адрес>, площадью 29.8 кв. м., с кадастровым номером - 27:16:0010401:164 имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах - отсутствуют, принято на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, в Реестре муниципального имущества Ульчского муниципального района <адрес> не числится.
ООО «Киселевский энергетик» представило справку от ДД.ММ.ГГГГ № из которой следует, что ФИО2 является потребителем электрической энергии по адресу: <адрес> августа 2007 года по настоящее время. Оплата за потребленную электроэнергию производится своевременно. Задолженность по состоянию на 27.02.2026г. Отсутствует. Справка выдана на основании лицевого счета №.
КГБУ «<адрес>кадастр» представило справку от ДД.ММ.ГГГГ № из которой следует, что на основании информации из реестра регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрированное до ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 29,8 м2, право собственности - не зарегистрировано, правообладатель - не зарегистрировано, сведения об ограничениях, обременениях и арестах имущества - отсутствуют.
По информации ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № согласно учетным данным МП ОМВД России по <адрес> по адресу <адрес>, в системе МВД не значится.
ФИО7 ФИО7 поселения <адрес> представила информацию от ДД.ММ.ГГГГ № и подтверждает, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, Ульчский муниципальный район, ФИО7 поселение, <адрес>, не является собственностью ФИО7 поселения Ульчского муниципального района <адрес>, не числится в Реестре муниципального имущества ФИО7 поселения. В период с августа 2007 года и по настоящее время в одноквартирном деревянном одноэтажном жилом доме проживает семья ФИО2. Состав семьи - два человека. Капитальный и косметический ремонты, оплата коммунальных услуг производятся за счет средств ФИО2 ФИО2 обрабатывает приусадебный земельный участок, выращивает овощи для личного потребления
Из пояснений ФИО5 следует, что последняя проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 проживает с ней в одном селе по адресу: <адрес>, с августа 2007 года и по настоящее время. В данном доме проживает ФИО2 с семьей, женой - ФИО4. ФИО2 поддерживает дом в хорошем состоянии, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок, ведет домашнее хозяйство.
Из пояснений ФИО6 следует, что последняя проживает по адресу: <адрес> 1982 года. ФИО2 проживает с ней в одном селе по адресу: <адрес>, с августа 2007 года и по настоящее время. В данном доме проживает ФИО2 с семьей, женой - ФИО4. ФИО2 поддерживает дом в хорошем состоянии, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок, ведет домашнее хозяйство.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на недвижимое и движимое имущество.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 и 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15,16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно ст.14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
При таких обстоятельствах исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО7 поселения Ульчского муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости (жилое помещение) в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на объект недвижимости (жилое помещение), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 29,8 м2, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Ульчский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме
Копия верна
Судья Л.В.Шленчак