ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 октября 2026 года село Красноусольский
Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Губайдуллина И.Р., при секретаре судебного заседания Габбасовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лепенко Ольги Николаевны к администрации сельского поселения Табынский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Лепенко О.Н. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Табынский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом.
Требования мотивированы тем, что 28 декабря 2018 года Лепенко О.Н. купила земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрированы в установленном законом порядке. В августе 2023 году истец подала уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства в администрацию муниципального района <адрес> Республики Башкортостан. Получила Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ. В 2025 году истцом был построен жилой дом площадью 42.8 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ новому жилому дому постановлением № администрацией сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес> для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности, ДД.ММ.ГГГГ получила отказ со следующей формулировкой: Приложенный технический план не отвечает требованиям, а именно: объект недвижимости не соответствует ограничениям, установленным для зоны с особыми условиями использования территории, в границах которой расположен земельный участок, на котором возведен объект. Объект недвижимости возведен на земельном участке, расположенном в границах зоны с особыми условиями использования территории: РБ, МР <адрес>. Охраняемая зона подземного и наземного газопровода низкого давления. При этом до начала строительства истец согласовала схему размещения жилого дома с «Газпром газораспределения». Также, есть заключение № от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера, в котором указано, что пересечение (наложение) газопровода низкого давления на новый построенный жилой дом вызвано реестровой ошибкой при первичной постановке на государственный кадастровый учет газопровода низкого давления из-за неверного определения координат, характерных точек углов поворота сети газопровода. При проведении геодезических работ выявлено, что фактически газопровод расположен на расстоянии 1,4 м от одного угла жилого дома и 1,3 м от другого угла. Ширина охранной зоны газопровода составляет 4,6 м. В виду грубых ошибок, реестровой ошибки, истец не может поставить на кадастровый учет и оформить право собственности на жилой дом во внесудебном порядке.
Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, 2025 года постройки, площадью 42,8кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
Истец Лепенко О.Н, ответчик, их представители, представители третьих лиц, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
В силу ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся на судебное заседание, в порядке заочного производства.
Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.
Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно п.2 ст.263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В соответствии со ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
В силу правовой позиции, изложенной в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (с изменениями и дополнениями) в соответствии спунктом1статьи2Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закона о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии сГКРФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 8 ГК РФ перечислены основания возникновения гражданских прав и обязанностей, в т.ч. судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.
Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права (абз.2 ст.12ГК РФ).
Иски о признании права относятся к вещно-правовым способам защиты и в ряде случаев могут служить основанием для возникновения прав и обязанностей, возникающих из судебных решений (п.1 ст.8ГК РФ).
Основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости является вступившее в законную силу судебное решение (ст.14Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Материалами гражданского дела подтверждается и судом установлено, что 28 декабря 2018 года Лепенко О.Н. приобрела земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> <адрес>, право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрированы в установленном законом порядке.
В августе 2023 году Лепенко О.Н. подала уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства в администрацию муниципального района <адрес> Республики Башкортостан. Получила Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ.
В 2025 году истцом был построен новый жилой дом, площадью 42.8 кв.м., на вышеуказанном земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ новому жилому дому постановлением № администрации сельского поселения Табынский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан присвоен адрес: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес> для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на новый жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ истец получила отказ со следующей формулировкой: приложенный технический план не отвечает требованиям, а именно: объект недвижимости не соответствует ограничениям, установленным для зоны с особыми условиями использования территории, в границах которой расположен земельный участок, на котором возведен объект. Объект недвижимости возведен на земельном участке, расположенном в границах зоны с особыми условиями использования территории: РБ, МР <адрес>. Охраняемая зона подземного и наземного газопровода низкого давления.
Согласно схемы, размещения жилого дома по адресу: <адрес>, указанная схема согласована с ПАО «Газпром газораспределения <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, то есть до начала строительства дома.
Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера следует, что пересечение (наложение) газопровода низкого давления на новый построенный жилой дом вызвано реестровой ошибкой при первичной постановке на государственный кадастровый учет газопровода низкого давления из-за неверного определения координат, характерных точек углов поворота сети газопровода. При проведении геодезических работ выявлено, что фактически газопровод расположен на расстоянии 1,4 м. от одного угла жилого дома и 1,3 м. от другого угла. Ширина охранной зоны газопровода составляет 4,6 м.
Согласно выписке из ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является Лепенко Ольга Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, (инв. №) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом построен в 2025 году, общая площадь составляет 42,8 кв.м.
Таким образом, учитывая, что жилой дом, 2025 года постройки, площадью 42,8 кв.м., построен после получения уведомления о соответствии установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, неверное определение координат, характерных точек углов поворота сети газопровода вызвано реестровой ошибкой, находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, в правомерных границах участка, который отнесен к категории земель населенных пунктов, с соблюдением вида разрешенного использования и целевого назначения, является капительным строением: имеет прочную связь с землей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным признать право собственности на жилой дом
Иски о признании права относятся к вещно-правовым способам защиты и в ряде случаев могут служить основанием для возникновения прав и обязанностей, возникающих из судебных решений (п.1 ст.8ГК РФ).
Анализируя вышеуказанные обстоятельства, в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Лепенко Ольги Николаевны к администрации сельского поселения Табынский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать за Лепенко Ольгой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на жилой дом, 2025 года постройки, площадью 42,8кв.м., находящийся по адресу: <адрес> <адрес>.
Ответчик вправе подать в Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья: п/п И.Р.Губайдуллин
Копия верна.
Судья И.Р.Губайдуллин
Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2026 года.