РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 мая 2026 года г. Усинск
Усинский городской суд Республики Коми, в составе председательствующего судьи Брагиной Т.М.
при секретаре судебного заседания Ю.А.В,, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.Э.Ч. к администрации МО «Усинск» о признании права собственности на объект недвижимости (гаражный бокс),
УСТАНОВИЛ:
Т.Э.Ч. обратился в суд с иском к администрации МО «Усинск» о признании права собственности на объект недвижимости (гаражный бокс). В обоснование исковых требований указал, что в марте 2016 приобрел гаражный бокс №, ряд №, ГСК « » по адресу: кадастровый квартал № ..., по договору купли-продажи от дд.мм.гггг., став членом ГСК « », что подтверждается справкой, выданной председателем ГСК « » № от дд.мм.гггг.. По настоящее время Истец владеет и пользуется вышеуказанным гаражом, несет бремя расходов и содержания указанного гаража. В настоящее время у Истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанный гаражный бокс, однако, в связи с отсутствием, правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества регистрация права собственности не представляется возможным. В настоящее время Истец хочет зарегистрировать право собственности на гараж. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении Истца с момента приобретения, считает, что приобрел право собственности на указанный гараж с момента его приобретения.
В судебное заседание истец, представитель истца не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель ответчика АМО «Усинск» в судебное заседание не явился. Представил отзыв на иск, в котором просит принять решение на усмотрение суда, рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
На основании абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как разъяснено в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
В судебном заседании установлено, что истец добровольно, открыто и непрерывно владеет и пользуется объектом недвижимости – гаражом, несет расходы по его содержанию, оплате услуг ГСК «Север». Государственная регистрация права не совершалась, оспаривающих права истца не имеется. Отсутствие регистрации права собственности препятствует полному распоряжению имуществом, что нарушает права истца.
Согласно справке председателя ГСК « » № от дд.мм.гггг. – Т.Э.Ч. является членом гаражного кооператива ГСК « », и полностью выплатил взносы за гараж, не имеет задолженности за потребляемую эл. энергию гаража №, ряд №, находящегося в гаражном комплексе ГСК « ».
Как следует из договора купли-продажи от дд.мм.гггг., заключенного между Т.Р.Н. и Т.Э.Ч., продавец продал, а покупатель купил гараж №, площадью 30,7 м.2, находящийся в кооперативе ГСК « », ряд № за 90 000 руб.
В судебном заседании установлено отсутствие возражений относительно имущественных притязаний истца со стороны ответчика - администрации МО «Усинск», при принятии решения суд также учитывает, что орган местного самоуправления какого-либо интереса к этому имуществу не проявлял, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, ввиду отсутствия обоснованных аргументов, исключающих возможность возникновения права собственности Т.Э.Ч. на имущество – гаражный бокс №, находящийся по адресу: ..., ГСК « », ряд №-й, общей площадью 30,7 кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Т.Э.Ч. к администрации МО «Усинск» о признании права собственности на объект недвижимости (гаражный бокс) - удовлетворить.
Признать право собственности Т.Э.Ч. на гаражный бокс №, расположенный в ГСК « » по адресу ....
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Т.Э.Ч. на объект недвижимости - гараж №, расположенный в ..., Управлением Росреестра по ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий – Т.М.Брагина