РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Суд <адрес> имени <адрес> в составе председательствующего судьи Скрябиной В.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО8, с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поседения «Рабочий <адрес>» муниципального района имени <адрес> о понуждении в проведении ремонта, обязании предоставить иное жилое помещение, взыскании компенсации морального вреда, судебной неустойки, установил:
в обосновании требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 29,3 кв.м. Указанное жилое помещение ответчиком было передано семье истцу ДД.ММ.ГГГГ по ордеру №, ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного ордера администрацией городского поселения с истцом и членами её семьи, заключен договор социального найма №. Постановлением администрации №-па от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации рп. «Рабочий <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок отселения граждан из жилых помещений многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащим сносу. В рамках адресной программы <адрес> по переселению граждан из аварийного жилого фонда, приобретено жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В аварийной квартире по адресу: <адрес> до расселения и по настоящее время зарегистрирована: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 кызы, ДД.ММ.ГГГГ, года рождения, ФИО5 оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Семья ФИО22 отказалась заселяться в приобретенную администрацией взамен аварийной квартиру, так как указанная квартира находилась в ненадлежащем состоянии, чувствовался сильный запах сырости из подвала (квартира расположена на 1 этаже), о чем было сообщено ответчику. Ответчик в 2021 году обратился в суд района имени <адрес> с иском о признании заключенным договора социального найма по спорному жилому помещению, признании выполненным и прекращении обязательства ответчика по предоставлению семье истца жилого помещения взамен жилого помещения, признанного аварийным. Решением суда района имени <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» муниципального района имени <адрес> удовлетворены в полном объеме, решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Представленная ответчиком квартира, расположенная по адресу: <адрес> не соответствует санитарным нормам, проживать в квартире опасно для здоровья, стены квартиры покрыты черной плесенью, сырость с подвала. Из-за отсутствия вентиляции окна в квартире постоянно сырые и текут. В зимнее время окна промерзают и продуваются. Истец неоднократно обращалась к ответчику с требованием провести ремонт. ДД.ММ.ГГГГ истцом подано заявление ответчику с просьбой осуществить совместный выезд для осмотра квартиры. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ответчиком второе обращение истца с просьбой произвести ремонт в квартире, которая находится в соцнайме. Согласно ответу № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщил, что согласно выезда ДД.ММ.ГГГГ составлен акт визуального осмотра жилого помещения, согласно которому установлено, что распространение черной плесени по стенам жилого помещения предположительно образовано в результате повышенной влажности, проникающей из подвала дома, управляющей компании установлен срок для устранения нарушения. В настоящее время недоставки в жилом помещении не устранены.
На основании изложенного истец, с учетом уточненных требований, принятых судом в протокольной форме ДД.ММ.ГГГГ, просит обязать ответчика в течении 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу провести в жилом помещении комплекс работ: выполнить наружные работы по утеплению и герметизации межпанельных швов (вертикальных и горизонтальных) по всему периметру жилого помещения, для устранения причин промерзания стен; внутри жилого помещения выполнить полное снятие всех слоев отделки со стен (до бетонной панели), обработать поверхности противогрибковым составом, восстановить штукатурный слой и произвести окраску водными составами; выполнить монтаж дополнительного радиатора отопления, подключив их к существующему стояку, на следующих стенах – на боковой (наружной) стене в жилой комнате; обязать ответчика предоставить иное жилое помещение исходя из состава семьи ФИО1, ФИО2 оглы, ФИО3 оглы, ФИО4 кызы, ФИО5 оглы в соответствии с нормами жилой площади на 1 человека с разнополым составом семьи, в течении 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу; установить и взыскать судебную неустойку в порядке ст. 308.3 ГК РФ с ответчика в пользу истца в размере 3000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда по день исполнения решения суда; взыскать с ответчика в пользу истца сумму компенсации морального вреда в размере 100000 рублей.
Определением, принятым судом в протокольной форме, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Межведомственная комиссия администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» муниципального района имени <адрес>, управляющая организация ООО «РЭУ».
Ответчик - администрация городского поседения «Рабочий <адрес>» муниципального района имени <адрес>, третьи лица - Межведомственная комиссия администрация городского поселения «Рабочий <адрес>» муниципального района имени <адрес>, управляющая организация ООО «РЭУ», надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, об отложении рассмотрения дела не просили, своих представителей для участия в деле не направили.
Руководствуясь положениями статей 117, 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия представителей ответчика, третьих лиц.
Истец, представитель истца в судебном заседании поддержали требования указанные в иске, с учетом уточнений, просили их удовлетворить в полном объеме.
Истец дополнительно пояснила, что в 2021 году она отказалась заселяться в квартиру, поскольку в комнате слева на стене уже выступил грибок, квартира была в ненадлежащем состоянии. Она обратилась в апреле 2021 года в администрацию для совместного выезда для осмотра квартиры, на что администрация сообщила, что квартиру они купили, деньги потратили, другую квартиру они предоставить не могут. В 2022 году она забрала ключи, и заселилась в квартиру. В 2023 году, она написала заявление в администрацию о проведении ремонта. Также она обращалась в управляющую компанию, действовавшую на момент вселения, «Бастион». И администрация, и управляющая компания говорили о том, что стены черные от сырого подвала. Однако подвал и на тот период времени и на сегодня сухой. Зимой стены промерзают и покрываются слоем снега. В ноябре 2023 года была осмотрена квартира, и управляющая компания, и администрация видели это все. От подписания актов она ни отказывалась, ей их не предлагалось подписывать. В администрации она получила ключи, в момент ее вселения и членов ее семьи в квартиру, акты не составлялись. Она заселилась в эту квартиру, поскольку ей не где было жить. Когда два года назад топило с четвертого этажа, до ее квартиры вода не дошла.
Представитель ответчика администрации городского поседения «Рабочий <адрес>» муниципального района имени <адрес>, ФИО10, ранее в судебном заседании с требования иска не согласилась, поддержала возражения на исковое заявление, согласно которому вопрос определения признания многоквартирных домов аварийными, жилых помещений непригодными для проживания является приоритетным правом межведомственной комиссии администрации поселения. Порядок признания многоквартирных домов аварийными, жилых помещений непригодными для проживания установлен постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. Межведомственная комиссия проводит обследование жилого помещения, многоквартирного дома на основании заявления с приложением необходимых документов собственника, нанимателя либо иных определенных законом лиц. После поступления документов комиссия в течении 30 дней рассматривает их и решает вопрос о вынесении заключения по представленным документам, либо о проведении дополнительного обследования помещения. Ответчик считает, что заключение эксперта ФИО21 не может являться документом, который бы отвечал заявленным требованиям истца и не соответствует ГОСТ 31937-2024, эксперт не наделена правом делать вывод об аварийно-техническом состоянии квартиры со ссылкой на п.3.1 межгосударственного стандарта ГОСТ 31937-2024, экспертное заключение не является основополагающим документов для удовлетворения требований истца. Относительно требований истца о предоставлении квартиры по количеству проживающих граждан, ответчик поясняет, что после признания <адрес> авариным, жильцы дома расселены, семья истца выселять добровольно отказалась, решением суда принято решение о выселении из <адрес> с предоставлением жилого помещения по адресу: <адрес> по договору социального найма жилого помещения, по площади ранее занимаемого жилого помещения, около 47 кв.м. Дополнительно указала, что при осмотре квартиры она также присутствовала, ни каких замечаний ФИО1 не высказывала, в акте не указывала.
Представитель третьего лица ООО «РЭУ» ФИО11, ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, поскольку управляющая компания начала исполнять свои обязанности по управлению многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ. Был обследован подвал, между третьим и четвертым подъездом, который был подтоплен. Указанное было приведено в соответствие. На сегодняшний день подвал сухой. Под квартирой истца находится тепловой узел. С указанного времени по сегодняшний день истец с какими-либо заявлениями не обращалась. От собственников дома, ни каких заявок о затоплении не поступало. Дом не находится в аварийном состоянии. По экспертному заключению указано, что необходима заделка швов, и подлежит установлению дополнительная батарея. Установка дополнительной батареи, противоречит проектной документации данного дома. По стене, на которой необходимо установить батарею, не предусмотрено, ни каких систем отоплений.
Председатель Межведомственной комиссии городского поселения администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» ФИО12 ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, поддержал позицию представителя ответчика. Не согласился с выводами экспертного заключения ИП ФИО21, указав, что экспертом превышено право в отношении вывода технического состояния квартиры, как аварийной, поскольку законодательством определены организации, наделенные данным правом, в экспертном заключении прослеживаются грубые несоответствия терминов и подмена общепринятых понятий, в нарушении утвержденных норм и правил законодательства Российской Федерации. Признание квартиры аварийной это прерогатива межведомственной комиссии, а не эксперта. В 2020 году при приемке квартиры по договору, жилищной комиссией, составлен акт.
В судебном заседании, ранее, допрошенный эксперт ФИО21 поддержала выводы экспертного заключения №-т/2026 от ДД.ММ.ГГГГ, указала, что при производстве экспертизы она руководствовалась ГОСТ-31937-2024, СП 13-102-2003. Она имела право давать заключения на основании НОУПРИЗ. Она является специалистом в реестре России, ее должность – главный инженер проектор. Ее виды деятельности помимо обследования зданий и сооружений, проектных работ, также являются разведочные работы. Она как индивидуальный предприниматель имеет право ссылаться на ГОСТ-31937-2024, поскольку она имеет членство в СРО судебных экспертиз, и она включена в национальный реестр в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования. Ею определена категория технического состояния жилого помещения, квартиры, как аварийное техническое состояние. В состав конструкции квартиры входит внутренняя отделка, это облицовка потолка, стен и пола. Внутренняя отдела стен это не только финишная отделка, это вся конструкция на которой внутренняя отдела находится. Внутренняя отделка квартиры на дату обследования аварийная, и может обрушиться, так как отсутствует сцепление всей отделки с несущей конструкции, и состояние таково, что нахождение в квартире является опасным для жизни. Полы, деревянный настил, линолеум в квартире изношен на 50 %. Радиатор отопления необходимо установить для поддержания температурного режима. При обследовании квартиры следов затопления не установлено. Жилая комната с одной стороны соседствует с туалетом соседней квартиры, имеются намокание стены. Камеральное обследование, визуальное обследования было выполнено, в связи с чем расчеты при проведении заключения не производились, поскольку они были не нужны. На странице 7 заключения имеются фотографии, где на наружных стенах имеются повреждения горизонтальных и вертикальных швов.
Свидетель ФИО13, ранее в судебном заседании, суду пояснила, что она является соседкой ФИО1, проживает в данном доме с 2011 года. Ранее в квартире ФИО1 проживала бабушка, года 4. Она бывала в то время в квартире, в квартире была наледь на стене комнаты, под окнами была «шуба», стены в комнате были черными. Когда ФИО1 заселилась, она показывала ей черную стену. Года два назад, когда дали отопление на 4 этаже в квартире прорвало трубу, топило всех, вода лилась даже по лестницы. Черная плесень была на стенах до затопления.
Свидетель ФИО14, ранее в судебном заседании, суду пояснила, что является директором ООО «ЛазоЭнерго. В ноябре 2024 года их компания запускала отопление дома. Ремонт межпанельных швов осуществляет фонд капитального ремонта, на основании принятого решения собственниками. Их компания проводили осмотр <адрес>, квартира находилась в неэстетическом виде, не мыто, грязно. Черноты, плесени на стенах не видели, промерзания также не установлено. Дополнительные батареи могут быть установлено только с разрешения управляющей компании. В октябре 2024 года был потоп с четвертого этажа.
Свидетель ФИО15, ранее в судебном заседании, суду пояснила, что она является гражданской супругой сына ФИО1 В квартире она была летом 2022 года, был сделан косметический ремонт. В квартире был запах сырости по всей квартире, но больше было на кухне. По осени 2022 года появилась плесень на стенах. Ближе к холодам обои на стенах стали чернеть, зимой очень холодно, батареи были холодные. Обои стали отходить. Спят они на полу. В квартире живут ФИО1 ее два сына, и ее бывший супруг. Квартиру топило или нет, не может сказать. ФИО1 говорила, что делала ремонт, что конкретно делала, не знает.
Свидетель ФИО16, ранее в судебном заседании, суду пояснил, что является супругом дочери ФИО17 Осенью 2022 года он был в квартире ФИО1 на стенах на обоях были черные пятна. В жилой комнате по углу под окном пошел грибок, влага. В декабре под окном в кухне и в жилой комнате была «шуга». В 2024 году, когда было затопление дома, квартиру ФИО1, не топило. Сейчас они туда не ездят, поскольку в квартире плесень и грибок, а у них маленькие дети. Ему известно, что ФИО1 обращалась в управляющуюся компанию, в связи с плохим отоплением, но безрезультатно. В квартире проживают ФИО1, ее два сына и бывший муж.
Выслушав пояснения сторон, свидетелей, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
Наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения (пункт 3 части 2 статьи 65 ЖК РФ), а наниматель обязан обеспечивать сохранность этого помещения (пункт 2 части 3 статьи 67 ЖК РФ), поддерживать его надлежащее состояние (пункт 3 части 3 статьи 67 ЖК РФ), а также проводить текущий ремонт этого помещения (пункт 4 части 3 статьи 67 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
В соответствии с п. 2 ст. 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного в наем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В судебном заседании установлено, что из сведений, содержащихся в выписке ЕГРН № КУВИ-001/2025-211839500 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 31,1 кв.м. имеет статус записи об объекте недвижимости – «актуальные, ранее учтенные». Правообладателем указано городское поселение «Рабочий <адрес>» муниципального района имени <адрес>.
Согласно муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ администрация городского поселения «рабочий <адрес>» муниципального района имени <адрес> приобрела благоустроенные жилые помещения (квартиры) в многоквартирных домах на территории городского поселения «Рабочий <адрес>» муниципального района имени Лазо для переселения граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания. Объект недвижимости расположен по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>.
Актом приема-передачи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира распложенная по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес> передана администрации городского поселения «рабочий <адрес>» муниципального района имени <адрес>.
Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ администрация городского поселения «Рабочий <адрес>» муниципального района имени <адрес> в лице главы городского поселения Кошкарёва С.В. передала нанимателю ФИО1 и членам её семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности – квартиру, расположенную по адресу: хабаровский край, район имени Лазо, <адрес>, общей площадью 32,2 кв.м. для проживания за плату коммунальных услуг, по акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением суда района имени <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» муниципального района имени <адрес> к ФИО1, ФИО2 ФИО6 оглы, ФИО3 ФИО6 оглы, ФИО4 ФИО6 кызы, ФИО5 Байрам оглы о выселении из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, обязании заключить договор социального найма жилого помещения удовлетворены частично. Выселена ФИО1 с членами семьи из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, по договору социального найма жилого помещения.
Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Решением суда района имени <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» муниципального района имени <адрес> к ФИО1, ФИО2 ФИО6 оглы, ФИО3 ФИО6 оглы, ФИО4 ФИО6 кызы, ФИО5 Байрам оглы о признании выполненной и прекращении обязанности по предоставлению жилого помещения взамен аварийного, признании договора социального найма жилого помещения заключенным, удовлетворены.
Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ представленного главе администрации п. Переяславка ФИО26., ФИО1 просила осуществить совместный выезд для осмотра жилого помещения по адресу, <адрес>.
Согласно акта осмотра жилого помещения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что жилое помещение расположено на 1 этаже панельного пятиэтажного дома. В квартире сделан косметический ремонт, оклеены обои, потолочная плитка, настелен новый линолеум, установлено новое оборудование в ванне – бойлер, умывальник, в туалете новый унитаз. На кухне новая электроплита, новая система труб водопровода и водоотведения. На кухне на перегородке стены 1 кв. м. обоев отошел от стены вместе с толстым слоем штукатурки, оргалит на стене прогибается. Дверной косяк у входа двери имеет трещины в местах нанесена шпаклевка. В подтверждению к акту от ДД.ММ.ГГГГ приложен фотоматериал.
Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ представленного главе городского поселения «Рабочий <адрес>» ФИО27 ФИО1 просила произвести ремонт в квартире, которая находится в социальном найме, по адресу: <адрес>, указав, что проживание в квартире не возможно, так как стены покрыты черной плесенью.
Ответом администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО1 сообщено, что согласно выезда от ДД.ММ.ГГГГ составлен акт визуального осмотра жилого помещения по <адрес>, комиссией установлено, что распространение черной плесени по стенам в жилом помещении предположительно образовано в результате повышенной влажности, проникшей из подвала дома. По устранению указанного нарушения управляющей компании ООО «Бастион» был установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленного фотоматериала, усматривается наличие частично отсутствующих обоев на стене квартиры, плесени в углу между стен и под потолком.
Согласно акта визуального осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что комиссией обследовано жилое помещение № <адрес> на предмет фактического состояния, имеются следующие нарушения: на стенах в кухни и в комнате имеются черные пятна на обоях и стенах. Данные пятна образовались после затопления в 2023 году два раза.
Распоряжением администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» муниципального района имени <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения в договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, в разделе 1 п. 1.3 договора социального найма изложить в новой редакции, исключив члена семьи нанимателя дочь ФИО4 кызы, ныне ФИО18 кызы, 2001 года рождения, в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО2 оглы, <данные изъяты> года рождения – сын, ФИО3 оглы, <данные изъяты> года рождения – сын, ФИО5 оглы, <данные изъяты> ода рождения – супруг, по заявлению ФИО18 оглы от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответа на запрос за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «РЭУ», установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> находится под управлением ООО «РЭУ» с ДД.ММ.ГГГГ. Гражданка ФИО1, проживающая в <адрес> по настоящее время не обращалась в ООО «РЭУ». 14 января 13.24 часов представители ООО «РЭУ» в составе комиссии прибыли по указанному адресу для проведения обследования жилого помещения, но проживающие в квартире граждане отказались запускать в помещение.
Актом обследования объекта от ДД.ММ.ГГГГ в 13 часов 24 минуты, установлено, что провести обследование жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, не представилось возможным, в связи с тем, что проживающие в квартире не впустили для обследования комиссию.
Согласно справке председателя Межведомственной комиссии городского поселения администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ б/н, установлено, что в период с 2021 года и по настоящее время наниматель жилого помещения по <адрес> по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО1, а так же ее члены семьи, обращения с приложенными заключенным заключением специализированной организации, проводившей обследование элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения на предмет определения технического состояния жилого помещения, в целях признания указанного жилого помещения непригодным для проживания – на рассмотрение межведомственной комиссии городского поселения не поступало.
Согласно ответа на запрос председателя Межведомственной комиссии городского поселения администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что обследование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ не возможно, поскольку для проведения обследования жилого помещения необходимо соблюдение порядка рассмотрения заявления поданного нанимателем и приложенными к нему соответствующими документами, срок рассмотрения заявления 30 дней после поступления, для принятии комиссией решения. Семья ФИО22 в межведомственную комиссию администрации поселения по вопросу признания непригодным для проживания квартиры, расположенной по адресу: <адрес> соответствующим заявлением не обращалась.
По ходатайству истца, определением суда района имени Лазо от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно-техническая судебная экспертиза.
Согласно выводам заключению эксперта №-т/2026 от ДД.ММ.ГГГГ установлены следующие перечень и причины образования недостатков (дефектов) жилого помещения, квартиры, по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, на дату обследования ДД.ММ.ГГГГ:
Кухня:
- потолок – облицовка потолочной плиткой ПВХ (поверхность выгорела, загрязнена), величина износа 50 %; износ конструкции в результате эксплуатации; необходима – полная переборка потолка с добавлением до 50 % новых элементов;
- облицовка стен – обои. Массовое покрытие поверхности стен черной плесенью на площади стен. Наибольшее разрешение – площадь наружных стен, места сопряжения наружных и внутренних ж/бетонных панелей. Плесень расположена под слоем шпаклевки, на слое шпаклевки, на внутренней и наружной поверхности обоев. Величина износа 100 %. Плесень образована в результате промерзания внешних стен по швам между наружными панелями и несовершенного режима отопления помещения. Необходимо проведение работ по утеплению фасада, герметизация и утепление швов панелей; полная замена материала отделки и слоев основания; монтаж батареи отопления на боковую стену;
- пол – линолеум, поверхность покрытия истерта в ходовых местах, материал поврежден, неровности основания; величина износа 50 %, износ конструкции в результате эксплуатации, необходима полная замена покрытия пола с ремонтом основания;
Жилая комната:
- потолок – облицовка потолочной плиткой ПВХ (поверхность выгорела, загрязнена); величина износа 50 %; износ конструкции в результате эксплуатации; необходима полная переборка потолка с добавлением до 50 % новых элементов;
- облицовка стен - обои, плесенью покрыты места сопряжения наружных и внутренних ж/бетонных панелей (углы комнаты), места примыкания оконных проемов в наружной панели, плесень расположена под слоем шпаклевки, на слое шпаклевки, на внутренней и наружной поверхности обоев; величина износа 100 %; плесень образована в результате промерзания внешних стен по швам между наружными панелями и несовершенного режима отопления помещения, комната имеет две наружных стены. Необходимо, проведение работ по утеплению фасада, герметизация и утепление швов панелей; полная замена материала отделки и слоев основания; монтаж батареи отопления на наружную, боковую стену;
- пол – линолеум, поверхность покрытия истерты в ходовых местах, материал поврежден, неровности основания, величина износа 50 %; износ конструкции в результате эксплуатации; необходима полная замена покрытия пола с ремонтом основания;
Туалет, ванная комната:
- потолок – облицовка потолочной плиткой ПВХ (поверхность выгорела, загрязнена); величина износа 50 %; износ конструкции в результате эксплуатации; необходима полная переборка потолка с добавлением до 50 % новых элементов;
- стены – окраска масляной краской (краска местами облупилась и осыпалась); величина износа 50 %; износ конструкции в результате эксплуатации; необходима очистка поверхности, шпатлевка трещин и выбоин, окраска в один, два слоя;
- пол линолеум, поверхность покрытия истерта в ходовых местах, материал поврежден, неровности основания; величина износа 50 %; износ конструкции в результате эксплуатации; необходима полная замена покрытия пола с ремонтом основания;
Коридор:
- потолок – облицовка потолочной плиткой ПВХ (поверхность выгорела, загрязнена); величина износа 50 %; износ конструкции в результате эксплуатации; необходима полная переборка потолка с добавлением до 50 % новых элементов;
- облицовка стен - обои, плесенью покрыты площадь стены (площадь внутренней панели), расположенной между площадью квартиры и подъездом, плесень распложена под слоем шпаклевки, на слое шпаклевки, на внутренней и наружной поверхности обоев; величина износа 100 %; плесень образована в результате промерзания внешних стен по швам между наружными панелями и несовершенного режима отопления помещения; необходимо, проведение работ по утеплению фасада, герметизация и утепление швов панелей; полная замена материала отделки и слоев основания; монтаж батареи отопления на боковую стену;
- пол – линолеум, поверхность покрытия истерта в ходовых местах, материал поврежден, неровности основания, величина износа 50 %; износ конструкции в результате эксплуатации; необходима полная замена покрытия пола с ремонтом основания.
Категория технического состояния жилого помещения <адрес> на дату обследования ДД.ММ.ГГГГ, признана аварийное техническое состояние: категория технического состояния строительной конструкции, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, а также всех эксплуатационных показателей.
Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, поскольку заключение составлено на основании определения суда, имеет исследовательскую и мотивировочную части, выводы эксперта носят однозначный характер. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Кроме того, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы и ответы на поставленные судом вопросы.
При этом, заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.
Кроме того, эксперт ФИО21 имеет специальное образование, включена в национальный реестр в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования, состоит в палате судебных экспертов им. ФИО19.
Таким образом, довод представителя ответчика о том, что заключение эксперта ФИО21 не может являться документом, который бы отвечал заявленным требованиям истца и не соответствует ГОСТ 31937-2024, эксперт не наделена правом делать вывод об аварийно-техническом состоянии квартиры со ссылкой на п. 3.1 межгосударственного стандарта ГОСТ 31937-2024, судом отклоняются, по вышеуказанным основаниям.
В соответствии со ст. 67, ч. 3 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, материалами гражданского дела установлено, неудовлетворительное состояние спорного жилого помещения, длительное время требующее капитального ремонта, обязанность по проведению которого приведенными выше положениями действующего законодательства возложена на его собственника - администрацию городского поселения «Рабочий <адрес>» муниципального района имени <адрес>.
Относимые и допустимые доказательства обратного в материалы дела ответчиком не представлены (статья 56 ГПК РФ).
С учетом приведенной совокупности доказательств, суд приходит к выводу о доказанности факта ненадлежащего исполнения муниципалитетом обязанности по ремонту муниципального имущества, при этом, вопреки своим доводам, ответчик данные доказательства не опроверг, данных о проведении работ по ремонту фасада дома не представил, как и документов, подтверждающих техническое состояние фасада дома и квартиры, при котором проведение таких работ не требуется.
Жилищные права нанимателя ФИО20 на проживание в жилом помещении по договору социального найма, отвечающим санитарно-эпидемиологическим и иным строительным требованиям, нарушались наймодателем длительный период времени.
Необходимость выполнения работ по ремонту фасада жилого дома, а именно: по утеплению и герметизации межпанельных швов (вертикальных и горизонтальных) по всему периметру жилого помещения; внутри жилого помещения выполнить полное снятие всех слоев отделки со стен (до бетонной панели), с обработкой поверхности противогрибковым составом, восстановлением штукатурного слоя и окраской водными составами; выполнить монтаж дополнительного радиатора отопления на боковой (наружной) стене в жилой комнате, подключив его к существующему стояку, подтверждается заключением эксперта №-т/2026.
Согласно ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Исходя из принципа разумности, необходимости соблюдения баланса прав и интересов обеих сторон, указанную обязанность ответчику надлежит исполнить в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Учитывая, что требования истца ФИО1 об обязании администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» муниципального раойна имени <адрес> провести в жилом помещении – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, комплекс работ, оснований для удовлетворения требований истца об обязании ответчика предоставить иное жилое помещение исходя из состава семьи ФИО1, ФИО2 оглы, ФИО3 оглы, ФИО4 кызы, ФИО5 оглы в соответствии с нормами жилой площади на 1 человека с разнополым составом семьи, в течении 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу, не имеется.
Иных оснований для предоставления жилья в соответствии с нормами жилой площади на 1 человека с разнополым составом семьи истца, истцом в исковом заявлении не приведено, судом при разрешении настоящего спора, не установлено.
Разрешая требования истца об установлении и взыскании судебной неустойки в порядке ст. 308.3 ГК РФ с ответчика в пользу истца в размере 3000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда по день исполнения решения суда, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя. При этом, уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ). Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.
Как разъяснено в п. 31 и п. 32 вышеприведенного Постановления Пленума, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.
Как следует из приведенных норм и разъяснений, в результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для должника более выгодным, чем его не исполнение.
Учитывая приведенные выше конкретные обстоятельства, характеризующие условия жизни истца, принимая во внимание характер и категорию спора, суд полагает необходимым установить подлежащую взысканию в пользу истца судебную неустойку с администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» муниципального района имени Лазо в размере 500 рублей в день за каждый день просрочки исполнения решения суда по день исполнения решения суда, исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
В силу статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Как следует из разъяснений, изложенных в абзаце третьем пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, честь и доброе имя, тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых отправлений, телеграфных и иных сообщений, неприкосновенность жилища, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, право на уважение родственных и семейных связей, право на охрану здоровья и медицинскую помощь, право на использование своего имени, право на защиту от оскорбления, высказанного при формулировании оценочного мнения, право авторства, право автора на имя, другие личные неимущественные права автора результата интеллектуальной деятельности и др.) либо нарушающими имущественные права гражданина.
В пункте 12 данного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что обязанность компенсации морального вреда может быть возложена судом на причинителя вреда при наличии предусмотренных законом оснований и условий применения данной меры гражданско-правовой ответственности, а именно: физических или нравственных страданий потерпевшего; неправомерных действий (бездействия) причинителя вреда; причинной связи между неправомерными действиями (бездействием) и моральным вредом; вины причинителя вреда (статьи 151, 1064, 1099 и 1100 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Потерпевший - истец по делу о компенсации морального вреда должен доказать факт нарушения его личных неимущественных прав либо посягательства на принадлежащие ему нематериальные блага, а также то, что ответчик является лицом, действия (бездействие) которого повлекли эти нарушения, или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.
Оценив представленные доказательства, в том числе пояснение свидетелей, допрошенных в судебном заседании, как со стороны истца, так и со стороны ответчика, руководствуясь приведенными нормами закона, принимая во внимание характер и степень нравственных страданий истца, а также требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» муниципального района имени <адрес> в пользу истца ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, считая указанную сумму разумной.
При таких обстоятельствах, требования истца ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
исковые требования ФИО1 к администрации городского поседения «Рабочий <адрес>» муниципального района имени <адрес> о понуждении в проведении ремонта, обязании предоставить иное жилое помещение, взыскании компенсации морального вреда, судебной неустойки, - удовлетворить частично.
Обязать администрацию городского поседения «Рабочий <адрес>» муниципального района имени <адрес> (ИНН 2713010037) в течении 6 месяцев с момента вступления в законную силу настоящего решения суда провести в жилом помещении – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, следующий комплекс работ:
- выполнить наружные работы по утеплению и герметизации межпанельных швов (вертикальных и горизонтальных) по всему периметру жилого помещения;
- внутри жилого помещения выполнить полное снятие всех слоев отделки со стен (до бетонной панели), с обработкой поверхности противогрибковым составом, восстановлением штукатурного слоя и окраской водными составами;
- выполнить монтаж дополнительного радиатора отопления на боковой (наружной) стене в жилой комнате, подключив его к существующему стояку.
Взыскать с администрации городского поседения «Рабочий <адрес>» муниципального района имени <адрес> (ИНН 2713010037) в пользу ФИО1 (паспорт № №) судебную неустойку в размере 500 рублей в день за каждый день просрочки исполнения решения суда по день исполнения решения суда.
Взыскать с администрации городского поседения «Рабочий <адрес>» муниципального района имени <адрес> (ИНН 2713010037) в пользу ФИО1 (паспорт № №) компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через суд района имени <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий В.А. Скрябина