ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 февраля 2026 года п. Переяславка
Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Скрябиной В.А., при секретаре судебного заседания Аверьянове Д.А, с участием представителя истца Михайлюк Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Черняевского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края к Костенко Татьяне Юрьевне о возложении обязанности, установил:
в обосновании иска указано, что истец является собственником дома, расположенного по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, с. Киинск, ул. Стрельникова, д. 1, кв. 2. В данном доме без каких-либо оснований проживает ответчик. Какие-либо договоры с ответчиком не заключались. 16.10.2025 истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение о выселении из жилого помещения, в котором ответчику был предложен разумный срок для добровольного освобождения жилого помещения до 17.11.2025. Несмотря на истечение установленного срока, ответчик до настоящего времени вещи свои не вывезла, администрацию не уведомила. Данное обстоятельство нарушает права истца, как собственника указанного жилого помещения.
В связи с изложенным истец просит обязать Костенко Т.Ю. освободить и передать администрации Черняевского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Ответчик Костенко Т.Ю., извещалась надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, согласно отчета об отслеживания отправления с почтовым идентификатором уведомление имеет статус «возврат отправителю за истечением сроков хранения». Судебные извещения были направлены в адрес ответчика согласно адресным сведениям, имеющимся в материалах дела, что соответствует ст. 113 ГПК РФ.
Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, а своевременное рассмотрение гражданского дела не может быть поставлено в зависимость от недобросовестного бездействия ответчика, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ, ст. 117 ГПК РФ, разъяснениями, содержащимися в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2016 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», суд признает ответчика извещенным надлежащим образом.
С учетом срока рассмотрения гражданского дела, а также согласия представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, в силу положений ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства.
Представитель истца Михайлюк Н.С. в судебном заседании требования поддержала по доводам, указанным в исковом заявлении. Выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Дополнительно пояснила, что на настоящее время, ответчик в доме, не проживает, в доме имеются только вещи, которые принадлежат ответчику. Печь протоплена, однако продуктов питания и средств первой необходимости в доме не имеется.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Исходя из ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.
В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.
В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Кодексом, другими федеральными законами.
Принцип недопустимости произвольного лишения жилища является основным принципом как конституционного, так и жилищного законодательства и предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ или другими федеральными законами.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 11 Жилищного кодекса РФ декларировано, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.
В судебном заседании установлено, что согласно сведениям, содержащимся в выписке ЕГРН от 08.08.2025 жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 50,2 кв.м. имеет статус записи об объекте недвижимости – «актуальные, ранее учтенные». Правообладателем указано Черняевское сельское поселение муниципального района имени Лазо Хабаровского края.
Согласно решению суда района имени Лазо Хабаровского края от 17.06.2025, вступившему в законную силу 18.07.2025 за администрацией Черняевского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края признано право собственности на объект недвижимого имущества, состоящее на учете как бесхозяйное недвижимое имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 50,2 кв.м.
В соответствии с информацией, предоставленной ОМВД России по району имени Лазо от 29.01.2026, в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированные граждане по месту жительства (пребывания) не значатся.
Согласно справке АСР ОВМ от 20.01.2026 Костенко Т.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеет регистрацию по месту жительтства по адресу: <адрес>
Из акта обследования жилого помещения от 23.01.2026, составленного комиссией, следует, что фатически по адресу: <адрес> никто не проживает. Квартира находится в пригодном для проживания состоянии, отапливается, укомплектована мебелью, моднако используется для временного пребывания или технического осмотра. Кроме того, признаков свидетельствующих о постоянном (ежедневном проживании людей не выявлено, отсутствуют продукты питания с коротким сроком хранения, предметы личное гигиены в повседневном использовании.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, данных в пункте 19 постановления от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что по смыслу положений части 5 статьи 31 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ.
Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным домом отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.
Из указанного следует, что правовых оснований для проживания ответчика в спорном жилом помещении не имеется, в связи с чем истец вправе требовать обязать ответчика освободить и передать администрации Черняевского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Анализируя установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, суд приходит к выводу, что нахождение вещей ответчика Костенко Т.Ю. в спорном жилом помещении, носит формальный характер, нарушает права и законные интересы как собственника жилого помещения истца администрации Черняевского сельского поселения муниципального района имени Лазо.
При установленных обстоятельствах, исковые требования истца, подлежат удовлетворению.
Согласно ч. ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
В связи с чем, суд полагает необходимым установить ответчику срок для исполнения решения суда об обязании освободить и передать администрации Черняевского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края спорное жилое помещение, в течении 30 дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу, полагая что указанный срок является разумным.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
При таких обстоятельствах, с ответчика Костенко Т.Ю. подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального района имени Лазо Хабаровского края в размере 20 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьям 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования администрации Черняевского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края к Костенко Татьяне Юрьевне о возложении обязанности, – удовлетворить.
Обязать Костенко Татьяну Юрьевну (паспорт №, выдан УМВД России по Хабаровскому краю, ДД.ММ.ГГГГ) освободить и передать администрации Черняевского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в течении 30 дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.
Ответчик вправе подать в суд района имени Лазо Хабаровского края заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий В.А. Скрябина