ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Суд <адрес> имени <адрес> в составе председательствующего судьи Ю.С. Выходцевой, при секретаре судебного заседания ФИО10, с участием представителя истцов ФИО15, представителя отдела опеки и попечительства по муниципальному району имени Лазо Министерства социальной защиты <адрес> ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующего с согласия ФИО4, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, несовершеннолетним ФИО6, ФИО7, ФИО8 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, отмене записи о регистрации права собственности, установил:
ФИО1, ФИО2, действующий с согласия ФИО4, ФИО3, ФИО4 обратились с иском к ФИО5, несовершеннолетним ФИО6, ФИО7, ФИО8 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, отмене записи о регистрации права собственности.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО3, ФИО14, ФИО2 и ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 заключен договор купли-продажи недвижимости: жилого помещения, расположенного по адресу: р.<адрес>. Договором определен порядок расчета между сторонами: выплата суммы 200 000 рублей будет произведена за счет средств краевого материнского (семейного) капитала, согласно гарантийному письму № КГКУ «Центр социальной поддержки населения по району имени Лазо» от ДД.ММ.ГГГГ, выплата в сумме 350 000 рублей будет произведена за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с государственным сертификатом серии МК-10 №. Передача недвижимости произведена в момент подписания договора купли-продажи. После совместной подачи сторонами документов о регистрации перехода права собственности на квартиру, регистрация была приостановлена по причине несоответствия требованиям законодательства по форме и содержанию представленного договора купли-продажи. После этого ответчик устно выразила отказ в приведении договора купли-продажи в соответствие требованиям законодательства и отказалась от сделки. Между тем, регистрация перехода права собственности была произведена ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик нарушила условия договора, оплату в размере 550 000 рублей до настоящего времени не произвела. Такое нарушение условий договора является существенным.
Просит: расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: район имени Лазо, р.<адрес>, общей площадью 59,2 м2, с кадастровым номером 27:08:0020153:158, заключенный между ФИО4, ФИО3, ФИО14, ФИО2 и ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8; прекратить право собственности ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 на жилое помещение, расположенное по адресу: р.<адрес>, общей площадью 59,2 м.2, с кадастровым номером 27:08:0020153:158; признать право собственности ФИО4, ФИО3, ФИО14, ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: р.<адрес> общей площадью 59,2 м.2, с кадастровым номером 27:08:0020153:158, без обременений.
Определением суда района имени <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле привлечен отдел опеки и попечительства по муниципальному району имени Лазо Министерства социальной защиты <адрес>.
Определением суда района имени <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве законного представителя несовершеннолетних ответчиков привлечена ФИО16
Истцы ФИО17 (Иванова) Е.А., ФИО2, ФИО4, ФИО3 извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без своего участия, с участием представителя ФИО15, на исковых требованиях настаивали, просили их удовлетворить.
Ответчик ФИО5, несовершеннолетние ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, в суд не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, судебные извещения, направленные по месту регистрации и фактическому проживанию ответчиков, последними не получены, возвращены отправителю за истечением срока хранения. Судом принимались меры к извещению ответчика ФИО5 о дате, времени и месте рассмотрения дела по номеру телефона, имеющемуся в материалах дела, согласно докладной помощника судьи при разговоре абонент сбросил звонок, на последующие звонки не отвечал. Таким образом, действия ответчиков расцениваются как уклонение от получения судебного извещения. О перемене своего места жительства ответчики не сообщили. Кроме того, информация о движении дела размещена на официальном сайте суда района имени <адрес> (http://Lazohbr.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство, подраздел гражданское судопроизводство). Информация содержит контактный номер телефона для получения сведений.
Законный представитель несовершеннолетних ответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО8 – ФИО16 уведомлена надлежащим образом, согласно телефонограмме просила рассмотреть дело без её участия, разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес>, надлежащим образом уведомленное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило.
В абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. п. 67 - 68 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, поскольку стороны были извещены надлежащим образом о дне и времени слушания дела, истцы заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, представитель истца ФИО15 в судебном заседании не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, ответчики соответствующего ходатайства не заявили, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истцов, ответчиков, третьего лица, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.
Представитель истцов ФИО15 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Представитель отдела опеки и попечительства по муниципальному району имени <адрес> Министерства социальной защиты <адрес> ФИО11 в судебном заседании указала, что в рассматриваемом случае нарушены условия договора купли-продажи жилого помещения, чем нарушены права несовершеннолетних ФИО14, ФИО2, при этом, права несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, ФИО8 не нарушены. Кроме того, обратила внимание, что при удовлетворении исковых требований, несовершеннолетние ответчики по достижении 14 лет будут включены в список нуждающихся в жилье.
Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.
На основании ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускаются. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой законом форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или других правовых актах как существенные или необходимых для договоров данного вида, а так же те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение; договор заключается посредством оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
В судебном заседании установлено, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются родителями ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Соловьёва Е.А., является матерью Соловьёвой Т.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Соловьёвой С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Соловьёва М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в графе «отец» у детей стоит прочерк.
Согласно свидетельству II-ДВ №, выданному ДД.ММ.ГГГГ ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО12, после заключения брака жене присвоена фамилия «Иванова».
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО3, действующими в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО14, ФИО2, в дальнейшем именуемые (продавцы) и Соловьёвой Е.А., действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Соловьёвой С.А., Соловьёвой Т.С., Соловьёва М.С., в дальнейшем именуемые (покупатели), заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, общей площадью 59,2 кв. м, с кадастровым номером 27:08:0020153:158.
Согласно п. 2 названного договора указанная квартира принадлежит продавцам на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (номер и дата регистрации: 27-27/001-27/014/216/2016-1178/1 от ДД.ММ.ГГГГ).
Пунктом 3 упомянутого договора установлено, что продавцы продают, а покупатели приобретают в собственность указанную квартиру стоимостью 550 000 рублей.
Выплата суммы 200 000 рублей, будет произведена за счет средств краевого материнского (семейного) капитала, согласно гарантийному письму от ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.1 Договора). Выплата в сумме 350 000 рублей производится за счет средств материнского (семейного) капитала МК-10№от ДД.ММ.ГГГГ.
Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию права общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ (номера регистрации 27:08:0020153:158-27/020/2020-9, 27:08:0020153:158-27/020/2020-8, 27:08:0020153:158-27/020/2020-10, 27:08:0020153:158-27/020/2020-11), с установлением обременения в виде ипотеки в силу закона №.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилого помещения (квартиры), с кадастровым номером 27:08:0020153:158, площадью 59,2 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, являются Соловьёва Т.С. (доля в праве 1/4), Соловьёва С.А. (доля в праве 1/4), Соловьёва Е.А. (доля в праве 1/4), Соловьёв М.С. (доля в праве 1/4) на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Соловьёва Е.А., Соловьёва Т.С., Соловьёва С.А., Соловьёв М.С. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: <адрес>, о чем свидетельствуют справки по данным АСР УВМ от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационным досье от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из справки Отдела социальной поддержки населения по району имени Лазо от ДД.ММ.ГГГГ, Соловьёва Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения является получателем гарантийного письма на краевой материнский (семейный) капитал, в размере 299 075 рублей 76 копеек. Денежными средствами по гарантийному письму на краевой материнский (семейный) капитал не распоряжалась.
Согласно информации ОСФР по <адрес> и ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ Соловьёва Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-10 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Средствами материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения ФИО5 не распоряжалась. Право ФИО5 на дополнительные меры государственной поддержки прекращено в связи с лишением родительских прав в отношении сертифицированного ребенка.
Решением суда района имени Лазо от ДД.ММ.ГГГГ Соловьёва Е.А. лишена родительских прав в отношении несовершеннолетних детей Соловьёвой Т.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Соловьёвой С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Соловьёва М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ДД.ММ.ГГГГ опекуном несовершеннолетних Соловьёвой Т.С., Соловьёвой С.А., Соловьёва М.С., назначена ФИО16, что усматривается из Распоряжений Министерства социальной защиты №-ропн, 47-ропн, 48-ропн.
В соответствии с ч. 1, 3 ст. 454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами. (ч. 3)
В соответствии с ч. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли - продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
В соответствии с ч. 1, 3 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли - продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли - продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. (ч. 2).
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что договор между сторонами оформлен в надлежащей форме, существенные условия договора купли-продажи сторонами определены и отражены в договоре, передача объекта недвижимости состоялась, переход права собственности на имущество зарегистрирован в установленном законом порядке.
В совокупности указанные обстоятельства подтверждают, что договор продажи недвижимого имущества между истцом и ответчиками заключен, а потому стороны в соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязаны исполнить принятые в соответствии с заключенным договором обязательства.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.
По условиям договора окончательный расчет между сторонами должен быть произведен после государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.
Распределение бремени доказывания обязывает сторону истца представить доказательства не надлежащего исполнения контрагентом условий договора в части оплаты приобретенного товара и доказать размер задолженности.
В свою очередь ответчик должен доказать надлежащее исполнение обязательств по оплате товара, а в случае частичной оплаты, доказать размер имеющейся задолженности.
Ответчиками в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, доказательства полной оплаты приобретенного у истцов недвижимого имущества по заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору купли - продажи недвижимости, суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд считает доказанным, что расчет с Продавцом ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по заключенной ДД.ММ.ГГГГ сделке Покупателями Соловьёвой Т.С., Соловьёвой С.А., Соловьёвой Е.А., Соловьёвым М.С. не произведен, с нарушением установленных договором сроков оплаты.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков была направлена претензия о расторжении договора купли-продажи в связи с его существенными нарушениями, на которую последние не ответили.
В соответствии с изложенным судом установлено, что покупателями Соловьёвой Е.А., Соловьёвой Т.С., Соловьёвой С.А., Соловьёвым М.С. не исполнены условия договора от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства покупателей по передаче денежных средств в оплату приобретенного ими имущества в полном объеме не выполнены. Данное обстоятельство суд расценивает как существенное нарушение условий договора купли - продажи недвижимого имущества, поскольку оно влечет для продавца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении Договора.
Как разъяснил в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договора продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество, не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.
При таких обстоятельствах договор купли - продажи недвижимого имущества, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО3, действующими в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО14, ФИО2, и ФИО5, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, ФИО8, подлежит расторжению.
Согласно абз. 5 пункта 65 постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
При установленных обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2, действующего с согласия ФИО4, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, несовершеннолетним ФИО6, ФИО7, ФИО8 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, отмене записи о регистрации права собственности - удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ – жилого помещения (квартиры), с кадастровым номером 27:08:0020153:158, общей площадью 59,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, заключенный между ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, ФИО1, действующей с согласия ФИО4 и ФИО5, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, ФИО8.
Прекратить право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 0818 №), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении II-ДВ №), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении II-ДВ № ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении II-ДВ №) на жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером 27:08:0020153:158, общей площадью 59,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>.
Признать право собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 0805 №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 0825 №), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 0825 №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 0823 №) на жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером 27:08:0020153:158, общей площадью 59,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, без обременений.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО2, на вышеуказанное недвижимое имущество.
Ответчики вправе подать в суд района имени <адрес> заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через суд района имени <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через суд района имени <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Ю.С. Выходцева