РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 января 2026 года п. Переяславка
Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Скрябиной В.А., при секретаре судебного заседания Аверьянове Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алексеенко Галины Дмитриевны к администрации городского поселения «Рабочий поселок Переяславка муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности в силу приобретательной давности, установил:
в обосновании своих требований истец Алексеенко Г.Д. указала, что в начале февраля 1981 года председателем райисполкома ей выделена квартира с кадастровым номером №, площадью № кв.м. расположенная по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Алексеенко Г.Д. с семьей вселилась в квартиру и зарегистрировалась по выше указанному адресу, где и проживает по настоящее время. Вместе с ней в квартире зарегистрирован младший сын ФИО8 по данному адресу не проживает, только сохраняет регистрацию. Истец обратилась к главе городского поселения «Рабочий поселок Переяславка» муниципального района имени Лазо Хабаровского края, Администрацию муниципального района имени Лазо Хабаровского края для заключения договора социального найма на спорное помещение, ей было отказано, в связи с тем, что квартира в реестр муниципального имущества района имени Лазо не включена. Зарегистрированный в спорной квартире сын истца ФИО9 согласен на оформление права собственности за истцом, прав в отношении квартиры не заявляет.
Истец просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Истец Алексеенко Г.Д., извещена о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия, на требованиях иска настаивала.
Представитель истца Назаренко О.Б. извещенная о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась.
Ответчик администрация городского поселения «Рабочий поселок Переяславка» муниципального района имени Лазо Хабаровского края в судебное заседание представителя не направила, ходатайств, возражений, не представила.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Россрестра по Хабаровскому краю извещенное о дате, времени и месте судебного заседания не явились, ходатайств не представили, представителя для участия в деле не направили.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО10 извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, не явился.
В связи с указанным, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчика.
Исследовав доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Из материалов дела усматривается, что в квартира, расположенная по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, согласно справке с администрации муниципального района имени Лазо № № от ДД.ММ.ГГГГ в Реестре (Сводной описи) муниципального имущества муниципального района имени Лазо не значится.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировано.
КГБУ «Хабкрайкадастр» представлена справка № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано.
Согласно технического плана, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь квартиры № кв.м.
Согласно справке Министерства имущества Хабаровского края № 1-11-11511 от 02.12.2025, квартира расположенная по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью № кв.м в Реестре краевого государственного имущества не значится.
ОМВД России по району имени Лазо Хабаровского края 29.12.2025 представлены сведения, согласно которым по адресу: №, зарегистрированы Алексеенко Г.Д., <данные изъяты> года рождения, ФИО11., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Законность владения истцом спорным объектом недвижимости ответчиком, третьим лицом, не оспаривается.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом, в п.16 Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
Таким образом, с учетом вышеизложенных норм права, судом установлено, что владение Алексеенко Г.Д. вышеуказанным спорным имуществом является открытым, так как свои права на жилое помещение истец ни от кого не скрывала, непрерывным, так как квартира из владения Алексеенко Г.Д. никогда не выбывала, и добросовестным, так как истец предполагала, что владеет спорным жилым помещением как его собственник, исполняя обязанности собственника этого имущества и неся расходы по его содержанию, при этом, в течение всего срока владения.
Истец Алексеенко Г.Д. с 1981 года, то есть на протяжении белее 44 лет, добросовестно, непрерывно и открыто владела, пользовалась спорным имуществом и владеет, пользуется им в настоящее время.
В связи с тем, что доказательств, опровергающих утверждения истца Алексеенко Г.Д. о том, что она проживает в указанном жилом помещении открыто, добросовестно несет расходы на содержание этого имущества, ответчиком, третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ о распределении между участниками гражданского судопроизводства бремени доказывания обстоятельств, на которые они ссылаются, доказательств обратного суду не представлено. В связи с этим оснований не доверять доводам истца у суда не имеется.
Таким образом, суду представлены достаточные доказательства, позволяющие сделать вывод о том, что именно истец, как физическое лицо, в соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ, на протяжении более 44 лет добросовестно, непрерывно и открыто лично владеет спорным имуществом.
Исходя из вышеуказанного, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку в данном случае имеются достаточные основания, а также соблюдены необходимые условия для применения приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Алексеенко Галины Дмитриевны к администрации городского поселения «Рабочий поселок Переяславка муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности в силу приобретательной давности, – удовлетворить.
Признать за Алексеенко Галиной Дмитриевной (паспорт № № № выдан <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на квартиру, кадастровый номер №, площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Алексеенко Галиной Дмитриевной (паспорт № № № выдан <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ) на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий В.А. Скрябина