РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 апреля 2026 года п. Переяславка
Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе: председательствующего судьи О.М. Красногоровой, при помощнике судьи А.В. Сумароковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гончарук Екатерины Вячеславовны к администрации Бичевского сельского поселения района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок, установил:
истец Гончарук Е.В. обратилась в суд с данным иском, указывая, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение в двухквартирном доме блокированной застройки, расположенное по адресу: <адрес> По этому же адресу расположен земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, относящийся к приобретенному истцом жилью. В соответствии с договором дарения от 23 августа 2018 года ФИО9 подарила вышеназванное жилище без прилегающего к нему земельного участка Ускову И.И., который, в свою очередь, продал его истцу.
Ссылаясь на нормы Гражданского и Земельного кодексов РФ, истец Гончарук Е.В. полагает, что спорный земельный участок фактически находится в ее собственности, в связи с чем просит суд признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Определением суда от 16 января 2026 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального района имени Лазо Хабаровского края.
Определением суда в протокольной форме от 10 февраля 2026 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Иваночко П.В.
Истец Гончарук Е.В., ее представитель Макаров А.А., представители ответчика администрации Бичевского сельского поселения района имени Лазо Хабаровского края и соответчика администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края, соответчик Иваночко П.В., третье лицо на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Усков И.И., извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом в порядке статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также публично, путем заблаговременного размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте суда района имени Лазо Хабаровского края, в судебное заседание не явились, согласно заявлениям, имеющимся в материалах дела, истец Гончарук Е.В., ее представитель Макаров А.А., представитель ответчика администрации Бичевского сельского поселения района имени Лазо Хабаровского края, а также телефонограмме от третьего лица на стороне ответчика Ускова И.И. - просили рассмотреть дело в свое отсутствие, представитель соответчика администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края, соответчик Иваночко П.В. причину неявки не сообщили, не ходатайствовали об отложении дела.
При таких обстоятельствах, а также в силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, поскольку препятствий не имеется.
Исследовав материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.
Конституцией РФ закреплено, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9, часть 2); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (статья 36, часть 1); условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3).
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В судебном заседании на основании технического паспорта на жилой дом и земельный участок, составленного по состоянию на 21 июня 1989 года, установлено, что в жилом доме, расположенным по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, располагается двухквартирное домовладение с отдельными входами. Кроме того, при квартире № имеется земельный участок под огород и надворные постройки. Квартира № является трехкомнатной, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
ФИО9 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 11 ноября 2011 года, заключенного с администрацией Бичевского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края, приобрела в собственность указанное жилое помещение, зарегистрировав свое право в установленном порядке.
Затем, она же 23 августа 2018 года подарила квартиру <адрес> Ускову И.И., о чем свидетельствует договор дарения от 23 августа 2018 года.
Из договора купли-продажи квартиры за счет средств материнского (семейного) капитала от 16 июня 2025 года усматривается, что Усков И.И. продал указанное выше жилое помещение Гончарук Е.В., право собственности на которое было зарегистрировано в ЕГРН 25 июня 2025 года.
При этом, договоры дарения от 23 августа 2018 года и купли-продажи квартиры за счет средств материнского (семейного) капитала от 16 июня 2025 года не содержат сведений о наличии земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в границах которого находится квартира.
Юридически значимым по данному делу обстоятельством является установление того, в каком объеме и на каких условиях владел соответствующей частью земельного участка предыдущий собственник.
Судом установлено, что 24 декабря 2020 года в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Основанием регистрации послужила выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 28 февраля 2020 года. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем имеется запись в разделе «Особые отметки».
Частью 1 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определен перечень документов, являющихся основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 30.10.2001) для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен этот земельный участок, или невозможно определить вид этого права.
В письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № 14-15497/20@ указано, что одним из документов-оснований для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, указанный в части 1 статьи 49 Закона о недвижимости, является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м был предоставлен ФИО9 до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, ее право собственности на него было зарегистрировано в упрощенном порядке, то есть без установления границ.
Исходя из свидетельства о смерти, ФИО20 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №.
Пунктом 1 статьи 1111 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
В силу статьи 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 Гражданского кодекса РФ).
Из сведений, представленных Отделом ЗАГС администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края от 27 января 2026 года №, следует, что у умершей ФИО9 имеется наследник первой очереди – сын Иваночко П.В., привлеченный судом к участию в деле в качестве соответчика.
Между тем, в права наследования после смерти ФИО9 никто, в том числе Иваночко П.В., не вступил, о чем имеются сведения Федеральной нотариальной палаты наследственных дел. ФИО9 до настоящего времени по сведениям Росреестра значится в качестве собственника земельного участка с кадастровым номером №.
Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов закреплен также в пункте 1 статьи 273 Гражданского кодекса РФ, в котором указано, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В определении от 23 апреля 2020 года № 935-О Конституционный Суд РФ пришел к выводу, что, развивая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, Земельный кодекс Российской Федерации предусматривает для собственников зданий или сооружений исключительное право на приватизацию земельных участков, на которых эти объекты расположены, реализуемое без проведения торгов (подпункт 6 пункта 2 статьи 39.3 и пункт 1 статьи 39.20), а также порядок пользования чужим земельным участком лицами, которые приобрели в собственность здания или сооружения (пункт 1 статьи 35). При этом указанный порядок обеспечивает необходимый баланс интересов собственников земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на этих участках, устанавливая границы допустимого использования чужого земельного участка, а именно лишь той его части, которая занята зданием или сооружением и необходима для их использования.
Таким образом, Гончарук Е.В., как собственник расположенных по адресу: <адрес> с придомовыми постройками вправе претендовать на земельный участок, на котором они расположены и который необходим для их обслуживания и эксплуатации, а вопрос о площади земельного участка, необходимой для эксплуатации указанных объектов, разрешать не требуется.
Как разъяснено в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Поскольку зарегистрированное в Росреестре за ФИО9 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № нарушает право Гончарук Е.В. на обладание им на тех же условиях и в том же объеме, суд полагает необходимым прекратить право собственности, зарегистрированное за ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и исключить сведения о нем из ЕГРН.
Между тем, суд при наличии спора о земельном участке, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, разъясняет следующее.
Федеральный закон от 26 декабря 2024 года № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступил в силу с 01 марта 2025 года. С этого же периода регистрационные действия в отношении земельного участка не смогут быть выполнены, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание положения вышеприведенных правовых норм, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку представленные доказательства в совокупности подтверждают, что нарушаются права истца, как собственника земельного участка, а нарушенное право подлежит восстановлению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Гончарук Екатерины Вячеславовны к администрации Бичевского сельского поселения района имени Лазо Хабаровского края, администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края и Иваночко Павлу Викторовичу – удовлетворить.
Прекратить за ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, исключив сведения о нем из Единого государственного реестра недвижимости.
Настоящее решение является основанием для аннулирования из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации № от 24 декабря 2020 года.
Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за Гончарук Екатериной Вячеславовной, <данные изъяты>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий О.М. Красногорова