РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 5 мая 2026 года
<адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кандыбор С.А., при секретаре Беляевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.В, к Администрации Октябрьского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец В.В, обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал, что на основании решения председателя исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, В.В, был отведен земельный участок под строительство гаража по <адрес> в <адрес>, в районе бывшего здания «Киносеть». На указанном земельном участке в 1986 году был возведен гараж. При упорядочении адресного хозяйства гаражу был присвоен адрес: <адрес> а, гаражный массив №, бокс №. На протяжении более 35 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражным боксом как своим собственным, несет бремя его содержания, проводит необходимый ремонт, хранит в нем личные вещи, садово-огородный инвентарь, ставит на хранение автомобиль.
В судебном заседании истец В.В, и его представитель Козлов Д.П. на удовлетворении заявленных исковых требований настаивали, указали, что правопритязаний иных лиц, в том числе супруги, в период брака с которой был возведен гараж, не имеется. Гараж из постоянного владения истца не выбывал, даже временно, на кадастровом учете не состоит.
Свидетель Б.В. в судебном заседании пояснил, что гараж истца находится в первом ряду от старой автомойки (бывшее здание «Киносети»), его родители (а теперь он) владели гаражом в том же ряду. Гараж истца находится в удовлетворительном состоянии, поддерживаемом силами истца и его сына. С детства (более 30 лет) наблюдает в качестве владельцев спорного гаража только В.В,, чтобы на гараж претендовали другие лица, пользовались им, ему известным не становилось.
Свидетель С.А. по обстоятельствам владения В.В, гаражом, находящимся в одном ряду с принадлежащим ему гаражом, дал аналогичные показания.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика – Администрации Октябрьского муниципального округа <адрес>, который надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, глава округа Камлёнок А.В. ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Ознакомившись с исковыми требованиями, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных положений закона давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно абзацу 3 пункта 19 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление №) в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
На основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов «Об отводе земельных участков под строительство объектов жилищного, производственного назначения» отведен земельный участок под строительство кооперативных гаражей на 25 автомашин для добровольного общества автолюбителей в <адрес> отведенного земельного участка 0,2 га.
Согласно справке управления архитектуры и градостроительства администрации Октябрьского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № № (гаражи бывшего кооператива «Светофор» в районе бывшей киносети) по <адрес>, при упорядочении адресного хозяйства присвоен адрес: <адрес>, Октябрьский муниципальный округ, <адрес>, <адрес>.
Рыночная стоимость гаражного бокса, расположенного по указанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 150000 рублей. Объект оценки представляет собой нежилое помещение, гаражный бокс, общей площадью 20,0 кв. м, одноэтажное, кирпичное. Год завершения строительства объекта недвижимости 1983. Внутренняя отделка в удовлетворительном состоянии, требуется ремонт (информационное письмо о средней рыночной стоимости гаражного бокса).
Согласно уведомлению КГКУ «Управление землями и имуществом на территории <адрес>» в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения, переданных на хранение в КГКУ «Управление землями и имуществом на территории <адрес>» по актам приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес>, запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> Октябрьский муниципальный округ, <адрес>, гаражный массив №, бокс 2, отсутствует. Вместе с тем, имеются сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес>, строение 2, согласно которым собственниками являются К.Л., Ш.Л. В материалах инвентарного дела объекта государственного технического учета и технической инвентаризации по адресу: <адрес>, массив № (гаражи) хранится регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому собственником объекта недвижимости по адресу: <адрес>, гараж №, является К.Л., а также регистрационное удостоверение без даты на объект недвижимости по адресу: <адрес>, массив №, гараж №, согласно которому собственником указанного объекта недвижимости является К.Л.
Согласно дополнительно представленным истцом документам К.Л. на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ (о признании права собственности в силу приобретательной давности) является собственником гаражного бокса № в массиве №, литер Е, по адресу: <адрес> (кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ), по месторасположению на схеме в документах БТИ соответствует нумерации 6-го ряда гаражей (лит. Е), тогда как спорный гараж расположен в первом ряду (лит. А).
Техническим планом здания - гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, установлено, что гараж находится в пределах кадастрового квартала №, на кадастровый учет не поставлен.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости – гараж, построен на отведенном для этих целей земельном участке. Более того, земельный участок, занимаемый гаражом, предоставлен для строительства именно гаражей, то есть целевое использование земельного участка, реализованное для возведения спорного гаража, соответствует виду разрешенного использования. Истец В.В, с 1986 года, после его возведения, непрерывно, добросовестно и открыто владеет им как своим собственным в течение срока приобретательной давности, не скрывая факта нахождения имущества в его владении, использует его как хранилище, принимал меры по обеспечению его сохранности.
При этом отсутствие на объект недвижимости документов, предусмотренных п. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, само по себе не может свидетельствовать о незаконном возведении спорного объекта недвижимости, поскольку Градостроительный кодекс РФ принят ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после возведения гаражного бокса, и нормами действующего в указанный период времени законодательства такие требования не предъявлялись.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15,16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестного владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным, при этом право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
По изложенному, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, добросовестное, открытое и непрерывное владение В.В, спорным имуществом в течение более 30 лет, отсутствие иных правопритязаний на спорное имущество, а также положения вышеназванных норм закона и правоприменительной практики, суд считает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление В.В, (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес>) к Администрации Октябрьского муниципального округа <адрес> (ИНН 2522004378) о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за В.В,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>
Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес>.
Судья С.А. Кандыбор
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.