РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 19 мая 2026 года
<адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Геркиной И.А., при секретаре П.В.П., с участием представителя истца Ц.Н. и К.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Г. к Администрации Октябрьского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Б.Г. обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование которого указала следующее. На основании решения председателя исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ П.А.А. был отведен земельный участок под строительство гаражей капитальных индивидуальной постройки в <адрес> в районе 1 микрорайона, площадь отведенного участка 0,2 га. На выделенном земельном участке в 1982 году был возведен гараж. В 1996 году П.А.А. умер. В этом же году истец приобрела гаражный бокс № у супруги покойного П.А.А. – П.Н.И. по цене 90000 рублей. Сделка не была оформлена в установленном законом порядке, в Росреестре право не было оформлено. В настоящее время мне не известно местонахождение П.Н.И. Иных лиц, оспаривающих право, ею не найдено. На протяжении более 29 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражным боксом как своим собственным, несет бремя его содержания.
В судебном заседании представители истца Ц.Н. и К.Д. на удовлетворении заявленных исковых требований настаивали, указали, что правопритязаний иных лиц не имеется. Гараж из постоянного владения истца не выбывал, находится в пользовании по настоящее время.
Свидетель Т.В. в судебном заседании пояснил, что ранее, в с 1997 года занимал должность председателя поселения, по роду своей деятельности выезжал к гаражам, и может достоверно сказать, что с 2005 часто видел, около спорного гаража Б.Г.
Свидетель Г.Н. по обстоятельствам владения Б.Г., гаражом, находящимся в одном ряду с принадлежащим ей гаражом, пояснила, что знает семью истца давно, с 2006 года, постоянно видела истца около гаража, которым пользуется и по настоящее время.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика – Администрации Октябрьского муниципального округа <адрес>, который надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, глава округа Камлёнок А.В. ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав представителей истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных положений закона давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно абзацу 3 пункта 19 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление №) в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
На основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов «Об отводе земельных участков под жилищное, сельскохозяйственное строительство» отведен земельный участок под строительство гаражей капитальных индивидуальной постройки в <адрес> в районе 1 микрорайона. Площадь отведенного земельного участка 0,2 га (л.д. 5).
Из архивной справки архивного отдела Управления по работе с территориями Администрации Октябрьского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-т усматривается, что список застройщиков к решению исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков под жилищное, сельскохозяйственное строительство» к данному решению отсутствует (л.д. 4).
На основании справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиала по <адрес> отделения № от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс по адресу: <адрес>, гаражный массив №, бокс № имеет инвентаризационною стоимость на 2010 г. 43080,90 рублей (л.д. 10).
Согласно уведомлению КГКУ «Управление землями и имуществом на территории <адрес>» от 20.03.2026 в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения, переданных на хранение в КГКУ «Управление землями и имуществом на территории <адрес>» по актам приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес>, запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, отсутствует (л.д. 7).
На основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ об основных характеристиках и зарегистрированных правах следует, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 27,7 кв.м., кадастровая стоимость составляет 258084,5 рублей, кадастровый № (л.д. 6).
Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №, гаражный бокс расположен по адресу: <адрес>, общая площадь 27,7 кв.метров, назначение: нежилое, 1 этаж. Примечание: № № (л.д. 8-9).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости – гараж, построен на отведенном для этих целей земельном участке. Более того, земельный участок, занимаемый гаражом, предоставлен для строительства именно гаражей, то есть целевое использование земельного участка, реализованное для возведения спорного гаража, соответствует виду разрешенного использования. Истец Б.Г. с 1996 года, после его возведения, непрерывно, добросовестно и открыто владеет им как своим собственным в течение срока приобретательной давности, не скрывая факта нахождения имущества в ее владении, использует его как хранилище, принимала меры по обеспечению его сохранности.
При этом отсутствие на объект недвижимости документов, предусмотренных п. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, само по себе не может свидетельствовать о незаконном возведении спорного объекта недвижимости, поскольку Градостроительный кодекс РФ принят ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после возведения гаражного бокса, и нормами действующего в указанный период времени законодательства такие требования не предъявлялись.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15,16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестного владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным, при этом право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
По изложенному, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, добросовестное, открытое и непрерывное владение Б.Г. спорным имуществом в течение более 29 лет, отсутствие иных правопритязаний на спорное имущество, а также положения вышеназванных норм закона и правоприменительной практики, суд считает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Б.Г. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края (ИНН 2522004378) о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Б.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 27,7 кв.м, с кадастровым номером №.
Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.А. Геркина