РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 1 июня 2026 года
<адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кандыбор С.А., при секретаре Беляевой Т.В., с участием прокурора Кладко А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.Е. к Ч.Д. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
З.Е. обратилась в суд с указанным иском к Ч.Д., в обоснование заявленных требований указав, что является собственником <адрес> в <адрес> Приморского каря. Ответчик приходится ей племянником, который, имея регистрацию, фактическим в квартире никогда не проживал, в оплате коммунальных услуг участия не принимал, общается с племянником только по телефону. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик отказывается, что нарушает ее права как собственника.
В судебном заседании истец З.Е. просила удовлетворить заявленные требования на основании приведенных доводов, пояснила, что ответчик проживал в спорном жилом помещении, будучи вселенным в него бабушкой А.С., которой воспитывался с 9-летнего возраста и по просьбе которой она прописала его в квартире, по окончании учебы в школе выехал из жилого помещения и возвращаться не намеревался. Вещей ответчика в квартире не оставалось, попыток вселиться не предпринимал. После смерти матери А.С. её сестра (мать ответчика) к нотариусу с заявлениями о принятии наследства не обращалась, фактическими действиями наследства не принимала и только спустя три года обратилась в суд о признании за неё права на наследство матери, в том числе – долю в праве собственности на спорное жилое помещение, в чем ей было отказано.
Ответчик Ч.Д. в судебное заседание не прибыл, извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в телефонограмме сообщил о непризнании иска, поскольку ему необходима регистрация, сам он проживает в <адрес> в съемном жилье. Подтвердил, что в квартире истца не проживает более семи лет, доступа в квартиру после смерти бабушки А.С. не имеет. Решение суда об оставлении квартиры за его тетей (истцом) как наследственного имущества не оспорено.
В своем заключении прокурор Кладко А.С. полагал о наличии оснований для удовлетворения иска.
Изучив требования истца, ознакомившись с материалами гражданского дела и заключением прокурора, суд приходит к следующему.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Аналогичные положения содержатся в ст. 288 ГК РФ.
Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Исходя из требований ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Октябрьского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении иска К.Т. к В.Е., Администрации Октябрьского муниципального округа <адрес> об установлении факта принятия наследства ? доли в жилом помещении, квартире, расположенной в <адрес> <адрес>, оставшейся после смерти А.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № на праве общей долевой собственности на ? долю в праве на квартиру с кадастровым номером №, выданного В.Е. временно исполняющим нотариусом Октябрьского нотариального округа <адрес>, прекращении права собственности В.Е. на квартиру с кадастровым номером №, расположенную в <адрес> <адрес>, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности В.Е. на квартиру с кадастровым номером №, расположенную в <адрес> Октябрьского муниципального округа <адрес>, отказано.
Решением установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>, октябрьский район, <адрес>, зарегистрировано за А.С. и В.Е., на основании договора обмена от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Октябрьской нотариальной конторы от ДД.ММ.ГГГГ, р. №. Договор зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Наследодатель А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов наследственного дела № усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу Октябрьского нотариального округа <адрес> обратилась дочь умершей В.Е. с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на все принадлежащее наследодателю имущество, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ удостоверено, что наследником имущества А.С. является ее дочь В.Е.; наследство состоит из ? доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, октябрьский район, <адрес>, кадастровый №, площадь 32,5 кв.м., назначение жилое помещение.
По выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности В.Е. на указанный объект недвижимости.
В.Е., наряду с наследодателем являлась собственником спорной квартиры, зарегистрирована в ней по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, в установленный законом срок обратилась к нотариусу для оформления своих наследственных прав, ей было выдано свидетельства о праве на наследство на ? доли квартиры, она зарегистрировала право собственности на жилое помещение, при этом К.Т. была осведомлена об открытии наследства, однако в установленный законом срок не предприняла мер, направленных на принятие наследства, заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусу не подавала, каких-либо действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, не совершала.
В.Е. в связи с вступлением в брак ДД.ММ.ГГГГ присвоена фамилия З.Е. (свидетельство о заключении брака II-ВС № выдано Управлением ЗАГС администрации Уссурийского городского округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ).
Адресной справкой ОВМ ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается регистрация ответчика Ч.Д. в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Согласно показаниям Ч.Д., содержащимся в вышеприведенном решении, до смерти бабушки в квартире никто не жил, бабушка жила у В.Е., потому что болела. Он прописан в квартире, но не живет. После смерти бабушки квартира полгода стояла пустующей, затем тетя пустила туда квартирантов. Доступа в квартиру не было, потому что там жил квартирант.
Вместе с тем, регистрационный учет ответчика по адресу спорного жилого помещения не порождает его права пользования жилой площадью, а является административным актом, устанавливаемым в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, и местом жительства которого является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Совокупностью представленных судебному исследованию доказательств достоверно установлены юридически значимые обстоятельства – непроживание ответчика по адресу: <адрес>, а также отсутствие соглашения с собственником жилого помещения на проживание в нем ответчика, непринятие мер к содержанию жилого помещения, в котором сохраняет регистрацию, оплате поставляемых по адресу данного жилого помещения жилищно-коммунальных услуг.
Ответчик длительное время не проживал в указанном жилом помещении; намерений вселиться в жилое помещение не изъявлял, тем самым, сохраняя регистрацию в спорном жилом помещении, злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что Ч.Д., не являющийся членом семьи истца, как не ведущий с последней совместного хозяйства по адресу спорного жилого помещения и общего бюджета, утратил право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ, решение суда о признании Ч.Д. утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета, а потому оснований для удовлетворения требований истца о снятии Ч.Д. с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения суд не усматривает.
Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск З.Е. (ИНН 252201693405) к Ч.Д. (ИНН 252203560432) о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.
Признать Ч.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес>.
Судья С.А. Кандыбор
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.