РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 30 июля 2026 года
<адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Григорьевой Т.А., при секретаре Мамедовой Я.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч.Е. к Ч.В., Ч.Н., Администрации Октябрьского муниципального округа <адрес> о прекращении права общей собственности на квартиру, определении долей и признании права на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Ч.Е. обратилась в суд с настоящими требованиями, в обоснование которых в исковом заявлении указала, что с ДД.ММ.ГГГГ состояла в браке с Ч.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В 2001 году брак между ними был расторгнут. В период брака, а именно ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобретена однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пгт. Липовцы, <адрес>-а, <адрес>. Поскольку квартира приобреталась в период брака, она являлась совместнойсобственностью, и наши доли в праве собственности признавались равными - по ? доле за ней и Ч.В. После расторжения брака в 2001 году законный режим совместной собственности прекратился, однако раздел совместного нажитого имущества не производился, доли остались юридически не выделенными. С 2001 года, сразу после расторжения брака, Ч.В. добровольно выехал из указанной квартиры и более в неё не вселялся, расходов по ее содержанию не нёс, ключей не имел, никаких притязаний на неё не заявлял. С этого времени она единолично, открыто, непрерывно и добросовестно владеет всей квартирой как своей собственной, проживает в ней, оплачивает все коммунальные и налоговые платежи,производит текущий и капитальный ремонт. Никто из третьих лиц, включая бывшего супруга, в течение всего этого периода не предъявлял к ней требований относительно данной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ Ч.В. умер. После его смерти открылось наследство, в состав которого входила, среди прочего, и ? доля в праве собственности на вышеуказанную квартиру. Наследниками первой очереди по закону являются их совместные дети - Ч.В., Ч.Н., которые в установленный законом срок с заявлениями о принятии наследства к нотариусу не обращались, фактически наследство не принимали и принимать не желают, оформили нотариально удостоверенные заявления, в которых подтвердили, что пропустили срок для принятия наследства, в наследство не вступали, никаких имущественных претензий на спорную квартиру не имеют и в суд для восстановлениясрока обращаться не намерены. Она владеет данной квартирой более 25 лет, 2010 году зарегистрировала право собственности на свое имя, однако исходя из презумпции равенства долей бывших супругов, доля Ч.В. формально осталась не оформленной. С учетом уточнений по иску от ДД.ММ.ГГГГ просит прекратить право общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Липовцы, <адрес>-а, <адрес>, установить долевую собственность Ч.В. и Ч.Е. в отношении указанной квартиры, определив их доли равными в размере ? доли каждому, признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на ? доли квартиры.
Истец Ч.Е., участие которой обеспечено посредством видео-конференцсвязи, исковые требовании поддержала, настаивала на их удовлетворении, дополнила, что ее бывший супруг никогда не претендовал на свою долю в спорной квартире, после развода уехал на постоянное место жительств в <адрес> к сыну, в новый брак не вступал, у него имелось двое общих с ней детей, которые после его смерти отказались от вступления в наследство, подтвердив отказ о наследства письменно у нотариуса. Она после развода проживала в данной квартире одна, делала ремонт, оплачивала коммунальные услуги, зарегистрировав на себя право собственности. Однако, факт приобретения квартиры в браке, в настоящее время препятствует ей распоряжаться данной квартирой, совершать с ней сделки, она просит прекратить режим совместной собственности, определить по ? ей и бывшему супругу Ч.В., признать за ней право собственности на ? долю Ч.В. в силу приобретательной давности.
Представитель истца М.Е., участие которой обеспечено посредством видео-конференцсвязи, поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.
Ответчики Ч.В., Ч.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении не ходатайствовали.
Третьи лица, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, нотариус Октябрьского нотариального округа Гордейчук М.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении не ходатайствовали.
Ознакомившись с исковыми требованиями, выслушав сторону, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
По смыслу п. 1 ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
Согласно п. 1 ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (п. 1 ст. 35 СК РФ).
Согласно п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
В соответствии по ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п.1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п.5).
Согласно статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Судом установлено, что Ч.В. и Ч.Е. состояли в браке в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; являются родителями Ч.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Ч.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец Р.А. продала и передала покупателю Ч.Е. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Липовцы, <адрес>-а, <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, инв. №.
Согласно свидетельству о смерти, Ч.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, судом установлено, что спорная квартира приобретена Ч.Е. в период брака с Ч.В., соответственно на нее распространяется режим общей совместной собственности супругов.
Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за Ч.Е., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 25-АБ 394771.
Судом установлено, что Ч.Е. и Ч.В. какого-либо соглашения об определении долей в праве собственности на квартиру не заключали, раздел совместно нажитого имущества не производился. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что доли Ч.Е. и Ч.В., нажитой ими в период брака квартиры, признаются равными – то есть по ? доли каждому.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Согласно положениям статьи 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (статья 1134ГК РФ).
В соответствии со ст.ст. 1141, 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В судебном заседании установлено, что Ч.Е. с 1994 года проживает в квартире по адресу: <адрес>, пгт. Липовцы, <адрес>, приобретенной ею по договору от ДД.ММ.ГГГГ. После расторжения брака с Ч.В. в 2001 году, истец осталась проживать в указанной квартире, проживала в ней и после смерти в 2018 году бывшего супруга.
После смерти Ч.В. открылось наследство в виде ? доли в праве совместной собственности на спорную квартиру.
Согласно сообщению нотариуса Октябрьского нотариального округа <адрес> Гордейчук М.Г., наследственное дело после умершего ДД.ММ.ГГГГ Ч.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не заводилось.
Дети умершего Ч.В., Ч.В. и Ч.Н. в установленный законом срок с заявлениями о принятии наследства к нотариусу не обращались, оформили нотариально удостоверенные заявления, в которых подтвердили, что в наследство по закону не вступали, никаких претензий имущественного характера на долю квартиры предъявлять не намерены, в суд для восстановления срока для принятия наследства и восстановления своих наследственных прав обращаться не намерены.
Исходя из содержания Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Липовцы, <адрес>, с кадастровым номером 25:11:000000:1888, является Ч.Е.
По имеющимся сведениям отделения по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>, по адресу: <адрес>, пгт. Липовцы, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована Ч.Е.
Из материалов дела следует, что Ч.В. при жизни не зарегистрировал право собственности на ? долю квартиры по адресу: <адрес>, пгт. Липовцы, <адрес>.
Спорная ? доля в праве собственности на квартиру в муниципальную собственность Октябрьского муниципального округа не передавалась, в реестре муниципального имущества не значится, регистрация права собственности ? доли спорного объекта недвижимости, отсутствует.
Отсутствие надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности на ? долю недвижимого имущества, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
В судебном заседании установлено, что истец Ч.Е. с 1994 года по настоящее время проживала и проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, пгт. Липовцы, <адрес>, зарегистрирована в нем с ДД.ММ.ГГГГ, пользуется квартирой как своей собственной, производит ремонт и содержит ее своими силами более 25 лет, что подтверждается квитанциями об оплате жилищно- коммунальных услуг. Лиц, оспаривающих право истца на спорный объект недвижимости, не установлено.
Приведенными в совокупности доказательствами подтверждается, что истец в течение установленного законом срока давностного владения добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Липовцы, <адрес>, право владения Ч.Е. ? доли спорного имущества не оспорено, имущество из владения истца не истребовано и не выбывало, в связи с чем, в силу установления указанного факта, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 197-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Ч.Е. к Ч.В., Ч.Н., Администрации Октябрьского муниципального округа <адрес> о прекращении права общей собственности на квартиру, определении долей и признании права на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Установить долевую собственность на жилое помещение – квартиру, площадью 32,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Липовцы, <адрес>, принадлежащую Ч.В., Ч.Е. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.
Определить доли в праве общей долевой собственности на квартиру по указанному адресу по ? Ч.В., Ч.Е. каждому.
Прекратить право общей совместной собственности Ч.В., Ч.Е. на жилое помещение – квартиру, площадью 32,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Липовцы, <адрес>, кадастровый №.
Признать в силу приобретательной давности за Ч.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на ? долю жилого помещения - квартиры, площадью 32,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Липовцы, <адрес>, кадастровый №.
Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес>.
Судья Т.А. Григорьева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ