РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июля 2026 года г. Новый Оскол
Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Казначеевской М.В., при секретаре Мальцевой Е.М., с участием истца Аркатовой В.И., ее представителя Бондаренко М.В., по доверенности от 07.05.2026, ответчика Гаркушова В.И., представителя ответчика администрации Новооскольского муниципального округа - Стругалевич Л.Н., по доверенности от 03.07.2026, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аркатовой В.И. к Гаркушову В.И. , администрации Новооскольского муниципального округа Белгородской области о признании результатов межевания недействительными, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка, установил:
Аркатова В.И. обратилась в суд с иском к Гаркушову В.И., администрации Новооскольского муниципального округа Белгородской области, в котором просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, установить границы земельного участка площадью 250 кв.м. по предложенным координатам.
В обоснование иска ссылается на то, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым №, по адресу: <адрес>, площадь которого в соответствии с решением Новооскольского районного суда Белгородской области составляет 250 кв.м. Собственником смежного земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> площадь которого до межевания составляла 240 кв.м. является Гаркушов В.И.
В 2022 Аркатова В.И. обратилась в Новооскольское БТИ, для замеров земельного участка, но границы не были внесены в ЕГРН, поскольку проводились комплексные кадастровые работы по всему кадастровому кварталу №.
После проведения комплексных кадастровых работ в ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка, принадлежащего истцу отсутствуют. Из разъяснений администрации Новооскольского муниципального района стало известно, что кадастровый инженер допустил реестровую ошибку, включив земельный участок истца в состав земельного участка ответчика Гаркушева В.И., площадь земельного участка которого увеличилась до 507 кв. м. В результате этого истцу ограничен доступ к принадлежащему ей жилому помещению, она лишена возможности определить в досудебном порядке границы принадлежащего ей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 250 кв. м.
В судебном заседании Аркатова В.И. и ее представитель Бондаренко М.В. заявленные требования поддержали в полном объеме.
Ответчик Гаркушов В.И. исковые требования Аркатовой В.И. признал в полном объеме.
Представитель администрации Новооскольского муниципального округа Стругалевич Л.Н. исковые требования Аркатовой В.И. признала. Суду пояснила, что во внесудебном порядке исправление реестровой ошибки кадастрового инженера невозможно, поскольку кадастровый инженер, проводивший комплексные кадастровые работы по всему кадастровому кварталу № прекратил свою деятельность и находится в процедуре банкротства.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из выписки из ЕГРН от 04.05.2026 следует, что Аркатовой В.И. на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый №, площадью 330 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 16).
Решением Новооскольского районного суда белгородской области от 22.11.2019 для Аркатовой В.И. установлен сервитут на земельном участке с кадастровым №, принадлежащем Гаркушову В.И. по адресу: <адрес> виде земельного участка площадью 5,05 кв.м. по точкам н22, н23, н24, н25 в плане границ земельного участка, составленного 23.07.2004 г. ООО «Меридиан» (л.д. ).
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании п.4 ст. 50 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч. 7 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч.4.2 ст.1 ФЗ от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О кадастровой деятельности ", ч.2 ст.8 ФЗ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В силу ст.ст.7,8 ФЗ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости " Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.
Исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулировано ст. 61 вышеуказанного Федерального закона, согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3).
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).
По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, то есть данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.
В ходе выполнения в соответствии с муниципальном контрактом от 01.07.2022 № комплексных кадастровых работ в границах кадастрового квартала с учетным №, расположенного на территории Новооскольского городского округа, возражений заинтересованных лиц не поступило, указанное обстоятельство подтверждается, представленными администрацией Новооскольского муниципального округа протоколами и заключением согласительной комиссии о результатах рассмотрения возражений заинтересованных лиц относительно местоположений земельных участков, установленных при выполнении комплексных кадастровых работ, что следует из информации, представленной администрацией Новооскольского муниципального округа Белгородской области от 03.07.2026.
Поскольку истец доказал, что имеется нарушение его права собственности, представлены координаты земельного участка для установления границ спорного земельного участка, которые ответчиками не оспариваются, а признаются, требования Аркатовой В.И. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Аркатовой В.И. (СНИЛС №) к Гаркушову В.И. (СНИЛС №), администрации Новооскольского муниципального округа Белгородской области о признании результатов межевания недействительными, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка – удовлетворить.
Признать результаты комплексных кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым №, недействительными.
Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек и площади земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №.
Установить границы земельного участка расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №, площадью 250 кв м по следующим координатам:
ХY
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию Белгородского областного суда через Новооскольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья