РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2026 года г. Новый Оскол
Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Казначеевской М.В., при секретаре Мальцевой Е.М., в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасова Д.А. к администрации Новооскольского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество,
Установил:
Тарасов Д.А. обратился в суд с иском к администрации Новооскольского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество, в обосновании которого ссылается на то, что на основании договора купли продажи от 07.05.2010, заключенного с ОАО «Автоколонна-1674» в лице конкурсного управляющего К.С.В. , он приобрел в собственность объект недвижимости, обозначенный в договоре как нежилое здание реммастерской (лит.Б1), 1953 года постройки, общей площадью 1211,6 кв.м., кадастровый №/Б1, расположенное по адресу: <адрес>.
Решением Новооскольского районного суда Белгородской области от 05.02.2026, удовлетворен иск администрации Новооскольского муниципального округа Белгородской области о понуждении к регистрации права собственности на спорный объект недвижимости и на Тарасова Д.А. возложена обязанность произвести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию принадлежащего ему права собственности на нежилое здание мастерской с гаражами, 1953 года постройки, общей площадью 762,3 кв.м., возникшее на основании вышеуказанного договора купли-продажи, расположенное на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.
При обращении в Управление Росреестра по Белгородской области с целью исполнения судебного акта, выяснилось, что право собственности ОАО «Автоколонна-1674» на проданный ему объект недвижимости в ЕГРН не зарегистрировано, Указанный объект недвижимости был реализован в процессе ликвидации юридического лица его конкурсным управляющим.
Между сторонами договора сомнений относительно определения предмета договора не имелось. Все обязательства по договору купли-продажи, заключенному 07.05.2010 с конкурсным управляющим ОАО «Автоколонна-1674», Тарасовым Д.А. как покупателем исполнены, недвижимое имущество передано ему во владение и пользование, никем не оспаривалось в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.
Истец просит признать за ним право собственности на нежилое здание мастерской с гаражами, 1953 года постройки, общей площадью 762,3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>.
Истец, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просил рассмотреть иск в его отсутствие.
Представитель ответчика - администрации Новооскольского городского округа Белгородской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Исследовав представленные доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Основания возникновения гражданских прав и обязанностей регламентированы изложениями п. 1 ст. 8 ГК РФ.
07.05.2010 между ОАО «Автоколонна-1674» в лице конкурсного управляющего К.С.В. и Тарсасовым Д.А. заключен договор купли-продажи на основании которого Тарасов Д.А. приобрел в собственность в том числе нежилое здание реммастерской (лит.Б1), 1953 года постройки, общей площадью 1211,6 кв.м., кадастровый №/Б1, расположенное по адресу: <адрес> за 86140 руб. (л.д. 7-8).
Факт оплаты по договору купли продажи подтвержден квитанциями к приходным кассовым ордерам от 11.05.2010 и 18.05.2010 (л.д. 9,10).
ОАО «Автоколонна-1674» ликвидирована на основании решения Арбитражного суда Белгородской области 15.09.2010 (л.д. 11-14).
Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Новооскольского районного суда Белгородской области по гражданскому делу по иску администрации Новооскольского муниципального округа Белгородской области к Тарасову Д.А. о понуждении к регистрации права собственности на объект недвижимости, в связи с чем в силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ не подлежат доказыванию и не подлежат оспариванию вновь при разрешении настоящего дела.
Решением Новооскольского районного суда Белгородской области от 05.02.2026 на Тарасова Д.А. возложена обязанность произвести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на нежилое здание мастерской с гаражами, 1953 года постройки, общей площадью 762,3 кв.м., возникшее на основании вышеуказанного договора купли-продажи, расположенное на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.
В ЕГРН сведения о принадлежности ОАО «Автоколонна-1674 объекта недвижимости по договору от 07.05.2010 отсутствуют.
В соответствии с техническим планом от 31.03.2026, нежилое здание мастерской с гаражами имеет площадь 762,3 кв.м., размеры по наружным стенам – 11,53м*74,10м, материал стен – кирпичные, без подвала (л.д. 17-21).
Согласно техническому паспорту Новооскольского БТИ по состоянию на 20.05.2006, площадь указанного строения составляла 1211,6 кв.м. (л.д. 22-26),
Из заключения кадастрового инженера от 18.05.2026 следует, что в настоящее время часть входящих в состав мастерской с гаражами помещений (по техпаспорту помещения №9-№30) демонтированы и фактически прекратили свое существование (л.д. 30).
Нежилое здание мастерской с гаражами расположено на земельном участке площадью 1644 кв.м. с кадастровым №, образованным из земель, государственная собственность на которые не разграничена, с видом разрешенного использования – хранение автотранспорта, по адресу: <адрес>. Права на земельный участок в ЕРГН не зарегистрированы, ранее он находился в пользовании у Новооскольской автоколонны-1674 на основании постановления главы администрации города от 05.02.1993 № 61.
В соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, предусматривается возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Судом не установлено причин, препятствующих истцу в признании данного права.
При вынесении решения, и удовлетворяя исковые требования суд также учитывает длительность нахождения спорного объекта недвижимости в пользовании истца и отсутствие правопритязаний со стороны третьих лиц.
В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Тарасова Д.А. (СНИЛС №) к администрации Новооскольского муниципального округа Белгородской области (ИНН 3114011379) о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за Тарасовым Д.А. , право собственности на нежилое здание мастерской с гаражами, 1953 года постройки, общей площадью 762,3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Новооскольский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья