РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2026 года г. Новый Оскол
Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Казначеевской М.В., при секретаре Мальцевой Е.М., в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заевой В.И. к администрации Новооскольского муниципального округа о признании права собственности на дом блокированной застройки,
Установил:
На основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 20.01.1993 Заевой В.И. принадлежит квартира по адресу: <адрес>; право собственности на указанную квартиру с кадастровым № зарегистрировано в ЕРГН.
Заева В.И. обратилась в суд с иском к администрации Новооскольского муниципального округа, в котором просит признать за ней право собственности на дом блокированной застройки площадью 116,8 кв.м., 1991 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, сохранив его в реконструированном виде, и прекратить в ЕГРН запись регистрации права от 08.09.2025 на квартиру с кадастровым №.
В обоснование иска указывает на то, что жилой дом с момента постройки в 1991 году имеет в своем составе существующие блоки, общими являются только стены (без проемов) между соседними составными частями, расположенными на отдельных земельных участках, с отдельными выходами, занимаемый ею дом блокированной застройки расположен на обособленном земельном участке, площадью 432 кв.м., с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка, по адресу: <адрес>. Помещения (жилые комнаты и помещения вспомогательного назначения), входящие в состав здания, являются не квартирами, а блоками жилого дома блокированной застройки. Второй блок жилого дома принадлежит Фиронову В.В., расположен на смежном земельном участке по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истица не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные требования поддерживает.
Представитель ответчика – администрации Новооскольского муниципального округа Белгородской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Третье лицо Фиронов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором №.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
На основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 20.01.1993 Заева В.И. приобрела в собственность квартиру общей площадью 94,8 кв.м. по адресу: <адрес>.
27.05.1997 комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Новооскольского района Заевой В.И. выдано свидетельство о праве собственности № на земельный участок площадью 393 кв.м. из земель населенных пунктов для размещения жилого дома и хозпостроек (л.д.16-19)
Право собственности Заевой В.И. на указанное имущество подтверждается выписками из ЕГРН от 08.09.2025 и 21.01.2026 (л.д. 11-12, 14-15).
Выпиской из ЕГРН подтверждается, что Заева В.И. является правообладателем земельного участка с кадастровым № площадью 432 кв.м. из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования блокированная жилая застройка, находящегося по адресу: <адрес>.
Согласно техническому плану здания от 19.03.2026, площадь дома блокированной застройки по адресу: <адрес> составляет 116,8 кв.м. (л.д. 24-29 )
Как следует из технического паспорта домовладения, расположенного по вышеуказанному адресу по состоянию на 15.04.1992, площадь квартиры 1 составляла 94,8 кв.м. (л.д. 30-34)
Постановлением главы Новооскольского района Белгородской области № от 16.02.2006 Заевой В.И. разрешено строительство нежилой пристройки (л.д. 35).
Согласно заключению кадастрового инженера от 12.05.2026, жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером в ЕРГН №, является блокированной застройкой, состоит из двух автономных блоков (частей) с отдельными выходами, каждый из которых отделен от другого сплошной стеной без проемов, имеет отдельный выход на обособленный земельный участок, не имеет общих вспомогательных помещений, чердаков, подполий и шахт коммуникаций с соседним блоком, имеет автономную систему вентиляции, отопления, водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения.
Земельный участок с кадастровым №, по адресу: <адрес> находится в территориальной зоне Ж-1 «зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки», что подтверждается выпиской из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности.
По смыслу пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса дом блокированной застройки отдельно стоящим зданием не является, а представляет собой жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной) общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", блокированные жилые дома. Жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные дома если они: не имеют помещений расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
Удовлетворяя требования истца, суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик спорного объекта, не подменяет собой орган местного самоуправления, а уточняет вид использования объекта недвижимости как дома блокированной застройки, приводя сложившиеся обстоятельства в соответствие с действующим законодательством, способствуя фиксированию существующего положения дома и достижению высшей степени правовой определенности вещно-правовых отношений сторон.
Исследованные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности объективно подтверждают обстоятельства на которые ссылается истец как на основания своих требований.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Заевой В.И. к администрации Новооскольского муниципального округа о признании права собственности на дом блокированной застройки - удовлетворить.
Признать за Заевой В.И. (СНИЛС №) право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 116,8 кв.м., 1991 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, сохранив его в реконструированном виде.
Прекратить в ЕГРН запись регистрации права № от 08.09.2025 на квартиру с кадастровым №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Новооскольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья