РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июля 2026 года г. Новый Оскол
Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Казначеевской М.В., при секретаре Мальцевой Е.М., в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Недоступова А.А. к администрации Новооскольского муниципального округа о признании права собственности на дом блокированной застройки,
Установил:
На основании договора купли-продажи от 03.03.1992 заключенному с АО «Рассвет» Недоступову А.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение, обозначенное в договоре как «жилое домовладение общей площадью 70 кв.м., в том числе жилой 45 кв.м.», по адресу: <адрес>. На основании ст. 239 ГК РСФСР, договор зарегистрирован в Новобезгинском сельском совете 03.03.1992.
Недоступов А.А. обратился в суд с иском к администрации Новооскольского муниципального округа, в котором просит признать за ним право собственности на дом блокированной застройки, площадью 128,2 кв.м, 1989 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>, сохранив его в реконструированном виде.
В обоснование иска указывает на то, что жилой дом с момента постройки в 1989 году имеет в своем составе существующие блоки, общими являются только стены (без проемов) между соседними составными частями, расположенными на отдельных земельных участках, с отдельными выходами, занимаемый им дом блокированной застройки расположен на обособленном земельном участке, площадью 2297 кв.м., с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка, по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий, в 1997 году он пристроил помещения вспомогательного использования (коридор, кухня, ванная), за счет чего площадь принадлежащего ему жилого помещения увеличилась с 70,0 кв.м. до 128,2 кв.м. Поскольку работы по реконструкции объекта недвижимости проведены на принадлежащем мне земельном участке, разрешение на его реконструкцию он не получал. Вторая половина дома, принадлежащая Бельченко В.Н. учтена и зарегистрирована в ЕГРН как часть жилого дома с кадастровым № площадью 62,1 кв.м., расположена на смежном земельном участке с кадастровым № площадью 834 кв.м.
В судебное заседание истец не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает.
Представитель ответчика – администрации Новооскольского муниципального округа Белгородской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Третье лицо Бельченко В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором №.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
На основании договора купли-продажи от 03.03.1992 заключенному между АО «Рассвет» и Недоступовым А.А., последний приобрел в собственность жилое домовладение общей площадью 70 кв.м., в том числе жилой 45 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 9).
03.03.1992 договор купли-продажи на основании ст. 239 ГК РСФСР зарегистрирован в Новобезгинском сельском совете Новооскольского района Белгородской области.
На основании свидетельства о праве собственности на землю от 16.09.1992 Недоступову А.А. принадлежит земельный участок площадью 2297 кв.м. из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка, по адресу: <адрес>, право собственности на который зарегистрировано в ЕРГН № от 25.02.2019 (л.д. 16-18,19).
Из технического плана здания от 30.03.2026 усматривается, что площадь дома блокированной застройки по адресу: <адрес> составляет 128,2 кв.м. (л.д. 10-13).
Согласно заключению кадастрового инженера Широких А.Н. от 28.05.2026, жилой дом по адресу: <адрес>, является блокированной застройкой, состоит из двух автономных блоков (частей) с отдельными выходами, каждый из которых отделен от другого сплошной стеной без проемов, имеет отдельный выход на обособленный земельный участок, не имеет общих вспомогательных помещений, чердаков, подполий и шахт коммуникаций с соседним блоком, имеет автономную систему вентиляции, отопления, водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения.
Указанный жилой дом с момента постройки в 1989 году имеет в своем составе существующие блоки, что соответствует требованиям, предъявляемым к объектам капитального строительства Сводом правил СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Общими являются только стены (без проемов) между соседними составными частями, расположенными на отдельных земельных участках. Входящие в его состав помещения (жилые комнаты и помещения вспомогательного назначения) являются блоками жилого дома блокированной застройки. Обследуемый дом блокированной застройки соответствует градостроительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам (л.д. 14-15).
Земельный участок с кадастровым №, по адресу: <адрес> находится в территориальной зоне Ж-1 «зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки», что подтверждается выпиской из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (л.д. 20-23).
По смыслу пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса дом блокированной застройки отдельно стоящим зданием не является, а представляет собой жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной) общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", блокированные жилые дома. Жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные дома если они: не имеют помещений расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
Истец лишен возможности устранить имеющиеся противоречия во внесудебном порядке, поскольку бывший владелец жилого помещения АО «Рассвет» (после переименования – ЗАО «Новобезгинское») прекратил свою деятельность 28.12.2009 в связи с ликвидацией (л.д. 24-29).
Удовлетворяя требования истца, суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик спорного объекта, не подменяет собой орган местного самоуправления, а уточняет вид использования объекта недвижимости как дома блокированной застройки, приводя сложившиеся обстоятельства в соответствие с действующим законодательством, способствуя фиксированию существующего положения дома и достижению высшей степени правовой определенности вещно-правовых отношений сторон.
Исследованные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности объективно подтверждают обстоятельства на которые ссылается истец как на основания своих требований.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Недоступова А.А. к администрации Новооскольского муниципального округа о признании права собственности на дом блокированной застройки - удовлетворить.
Признать за Недоступовым А.А. (СНИЛС №) право собственности на дом блокированной застройки, площадью 128,2 кв.м, 1989 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>, сохранив его в реконструированном виде.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Новооскольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья