ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2026 года <адрес обезличен>
Свердловский районный суд <адрес обезличен> в составе председательствующего судьи Смирновой Т.В., при секретаре судебного заседания ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2026-006269-31 (№ 2-4452/2026) по исковому заявлению ФИО к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес обезличен> о признании право собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
В Свердловский районный суд <адрес обезличен> обратился ФИО с исковым заявлением к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес обезличен> о признании право собственности на гараж. В обоснование искового заявления указано, что Сибирскому колледжу строительства и предпринимательства постановлением мэра <адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в постоянное бессрочное пользование предоставлен земельный участок площадью 0.2064 га, расположенный по адресу <адрес обезличен>. Назначение земельного участка - под строительство подземных гаражей. На основании решения главы администрации <адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> было выдано разрешение на строительство подземных гаражей <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. <Дата обезличена> выдано заключение <Номер обезличен> к проекту строительства подземных гаражей, из которого следует, что проект строительства подземных гаражей по <адрес обезличен> согласовывается на основании Закона Российской Федерации «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и приложения о государственной санитарно-эпидемиологической службе Российской Федерации, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, настоящее заключение имеет обязательную силу. Согласно акту <Номер обезличен> сдачи-приемки незавершенного строительства подземных гаражей от <Дата обезличена> Сибирский колледж строительства и предпринимательства передал объекты незавершенного строительства - подземные гаражи ООО «Стройсервис-Т», которое в свою очередь заключило с физическими лицами договоры о долевом строительстве гаражных боксов. Сибирским колледжем строительства и предпринимательства с привлечением подрядной организации ООО «Стройсервис-Т», путем привлечения денежных средств граждан, на основании договоров долевого строительства, возведены гаражные боксы, в том числе гаражный бокс истца. После завершения строительства подземных гаражей, истец вступил в члены гаражного кооператива. С момента вступления в члены кооператива, 10 <Дата обезличена> заявитель является членом гаражного кооператива <Номер обезличен>, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, владеет, пользуется открыто и свободно гаражным боксом <Номер обезличен>. Земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 13 393 кв.м, расположенный на землях поселений по адресу <адрес обезличен>А, является собственностью Российской Федерации. Распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом территориального управления по <адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 13 393 кв.м, расположенный на землях поселений по адресу <адрес обезличен>, предоставлен федеральному государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Сибирский государственный межрегиональный колледж строительства и предпринимательства» в постоянное бессрочное пользование под существующий учебно - производственный комплекс и общежитие. Распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-и, федеральное имущество, находящееся в оперативном управлении и постоянном бессрочном пользовании федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Сибирский государственный межрегиональный колледж строительства и предпринимательства» передано в государственную собственность <адрес обезличен>. Распоряжением <адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> областное учреждение среднего профессионального образования «Сибирский государственный межрегиональный колледж строительства и предпринимательства» ликвидировано. Распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом <Номер обезличен>-и от <Дата обезличена>, земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 13 393 кв.м, расположенный на землях поселений по адресу <адрес обезличен>, закреплен за федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Иркутский государственный университет сообщения». До настоящего времени земельный участок под гаражами как самостоятельный объект недвижимого имущества не сформирован и не предоставлен гаражному кооперативу. Кроме как в судебном порядке признать свое право на гаражный бокс истец не имеет возможности. Согласно выводам экспертных исследований гаражный бокс <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен> в гаражном кооперативе <Номер обезличен> соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В связи с чем, истец ФИО просил суд признать за ним право собственности на гаражный бокс <Номер обезличен>, назначение нежилое, общей площадью 18, 21 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, гаражный кооператив <Номер обезличен>.
Истец ФИО, представитель истца ФИО, действующая на основании доверенности, извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в порядке заочного производства без своего участия.
Ответчик Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес обезличен>, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, с возражениями на иск не обратился.
Информация о месте и времени рассмотрения гражданского дела заблаговременно размещена на официальном сайте Свердловского районного суда <адрес обезличен> в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Таким образом, суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания.
В соответствии с частью 2 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Поскольку ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, не сообщил суду об уважительных причинах своей неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Третье лицо Гаражного кооператива <Номер обезличен>, извещенное о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств, возражений в суд не направил.
Суд полагает возможным провести судебное заседание без участия лиц, участвующих в деле в соответствие со статьей 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу требований статей 11, 12 ГК РФ и части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов и может избрать только тот способ защиты права, который приведет к восстановлению нарушенных прав и охраняемых законом интересов.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права на основании судебного решения.
В силу положений пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с пунктами 1, 2, 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу требований статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (пункт 2 статьи 222 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) объектами капитального строительства являются здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Как разъяснили Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 59 постановления №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума Верховного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
То есть, если права на недвижимое имущество возникли после вступления в силу Закона о регистрации прав на недвижимое имущество, то недопустимо обходить процедуру регистрации путём обращения в суд с иском о признании права на недвижимое имущество. Исключения сделаны для тех случаев, когда права возникают независимо от регистрации (право на квартиру, дачу, гараж в кооперативе после выплаты паевого взноса (пункт 4 статья 218 ГК), право собственности по приобретательной давности (статья 234 ГК), в порядке универсального правопреемства и др.).
Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», правовое регулирование отношений, связанных с возведением (созданием) на земельном участке объектов недвижимого имущества, осуществляется нормами гражданского, земельного, градостроительного, водного, лесного и иного законодательства.
Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством.
Судом установлено, что гаражный бокс <Номер обезличен>, расположенный в гаражном кооперативе <Номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, о праве на который просит истец, не является самовольной постройкой. Данное обстоятельство подтверждается следующими доказательствами.
На основании распоряжения главы администрации <адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, инспекция государственного архитектурного строительства контроля <адрес обезличен> выдало Сибирскому колледжу разрешение <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на производство строительно-монтажных работ подземных гаражей по <адрес обезличен>.
<Дата обезличена> выдано заключение <Номер обезличен> к проекту строительства подземных гаражей о характеристиках, количестве построенных гаражей, а также о соответствии гаражей СНиП.
Заключением Иркутского городского комитета по охране окружающей среды и природных ресурсов проведена государственная экологическая экспертиза <Номер обезличен> по проекту строительства наземно-подземного гаража-автостоянки для ОГБОУ СПО «СГМКСИП» от <Дата обезличена>, которым одобрен проектная документация на строительство подземных гаражей (наземно-подземного гаража-стоянки) по <адрес обезличен>.
Суду представлена копия Постановления мэра <адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «О предоставлении Сибирскому колледжу строительства и предпринимательства земельного участка, расположенного по <адрес обезличен> под строительство подземных гаражей», из которого видно, что Сибирскому колледжу строительства и предпринимательства был предоставлен земельный участок площадью 0,2065 га, расположенный по адресу: <адрес обезличен> в <адрес обезличен> в постоянное бессрочное пользование под строительство подземных гаражей.
Из договора передачи, акта сдачи-приемки незавершенного строительства подземных гаражей <Номер обезличен> от <Дата обезличена> усматривается, что Сибирский колледж строительства и предпринимательства передает, а ООО «Стройсервис-Т» принимает незавершенное строительство подземных гаражей по адресу: <адрес обезличен>, в следующем состоянии: вынос водопровода, вертикальная планировка площадки и разработка котлована, получение лицензии на проектирование, проектные работы, заработная плата, штрафные санкции, вагончик-бытовка, строительные материалы, плановые накопления и накладные расходы.
В материалы дела представлена копия справки об адресной регистрации объекта недвижимого имущества <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданной гаражному кооперативу <Номер обезличен> в том, что объекту недвижимого имущества: здание подземной автостоянки, расположенному на земельном участке, предоставленной Сибирскому колледжу строительства и предпринимательства Государственного Комитета РФ по вопросам архитектуры и строительства постановлением мэра <адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> присвоен предварительный адрес: <адрес обезличен>.
Истец, согласно членской книжки, справки <Номер обезличен>, с 2001 года является членом гаражного кооператива <Номер обезличен>, гаражный бокс <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. Паевые взносы выплачен полностью, задолженности не имеет.
Истцом представлен суду технический план на спорный объект недвижимости, составленный <Дата обезличена>. Этим документом подтверждается, что предусмотренный договором долевого участия в строительстве гаражей объект – гаражный бокс <Номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, построен, на день рассмотрения спора существует, имеет площадь 18,21 кв.м.
Распоряжением <адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-рп областное государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Сибирский государственный межрегиональный колледж строительства и предпринимательства» ликвидировано.
Распоряжением <адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-рп областное государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Сибирский государственный межрегиональный колледж строительства и предпринимательства» ликвидировано.
Распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-и, земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 13 393 кв.м, расположенный на землях поселений по адресу: <адрес обезличен>, закреплен за федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Иркутский государственный университет путей сообщения».
До настоящего времени земельный участок под гаражами, как самостоятельный объект недвижимого имущества не сформирован и не предоставлен гаражному кооперативу.
В материалы дела представлено решение Арбитражного суда <адрес обезличен> от <Дата обезличена> по делу № <Номер обезличен> из которого видно, что Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес обезличен> обратилось с иском к Гаражному кооперативу <Номер обезличен> о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> путем сноса за свой счет самовольной постройки – 112 гаражный подземных боксов, расположенных по адресу: <адрес обезличен>.
Данным решением от <Дата обезличена> в удовлетворении иска Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес обезличен> о сносе гаражных подземных боксов было отказано.
ФГБОУ ВО «ИрГУПС» <Дата обезличена> обратился в Росимущество с заявлением об образовании земельного участка площадью 2206 кв.м. путем раздела федерального земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>. Росимуществом по результатам рассмотрения обращения заявителя принято решение об отказе ФГБОУ ВПО ИрГУПС в разделе земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>
ФГБОУ ВО «ИрГУПС» обратилось с иском в Арбитражный суд к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес обезличен> о признании незаконным решения изложенного в письме от <Дата обезличена> № <Номер обезличен> об отказе ФГБОУ ВПО ИрГУПС в разделе земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>
Решением Арбитражного суда <адрес обезличен> от <Дата обезличена> по делу № <Номер обезличен> иск удовлетворен, решение Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес обезличен> выразившееся в отказе в разделе федерального земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> и изложенное в письме от 05.07.2016г. <Номер обезличен> признано незаконным.
Согласно п. 59 постановления пленума Верховного Суда РФ <Номер обезличен> и пленума Высшего Арбитражного суда РФ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
То есть, если права на недвижимое имущество возникли после вступления в силу Закона о регистрации прав на недвижимое имущество, то недопустимо обходить процедуру регистрации путём обращения в суд с иском о признании права на недвижимое имущество. Исключения сделаны для тех случаев, когда права возникают независимо от регистрации (право на квартиру, дачу, гараж в кооперативе после выплаты паевого взноса (п. 4 ст. 218 ГК), право собственности по приобретательной давности (ст. 234 ГК), в порядке универсального правопреемства и др.).
Из письменных материалов дела следует, что ФИО в настоящее время фактическим является владельцем и пользователем спорного гаражного бокса, добросовестно уплачивает взносы как член гаражного кооператива <Номер обезличен>.
При этом суд исходит из того, что как указано ранее, спорный гаражный бокс не является самовольным строением, на его строительство было выдано разрешение на строительство, земельный участок соответствует назначению – под строительство гаражей.
Поскольку спорный гаражный бокс не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, суд, проверяя все обстоятельства дела, в том числе, соблюдение строительных норм и правил, требования пожарной безопасности, исходит из следующего.
Так, истцом представлено строительно-техническое экспертное исследование ООО «СибРегионЭксперт+» <Номер обезличен>, согласно которому гаражный бокс <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, гаражный кооператив <Номер обезличен>, соответствует строительным нормам и правилам, с точки зрения соблюдения требований пожарной безопасности не нарушает интересы, охраняемые законом, и права других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из пожарно-технического экспертного исследования ООО «СибРегионЭксперт+» <Номер обезличен>, гаражный бокс <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, гаражный кооператив <Номер обезличен>, соответствует противопожарным нормам и правилам, с точки зрения соблюдения требований пожарной безопасности не нарушает интересы, охраняемые законом, и права других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со справкой ООО «Байкал-Оценка» от <Дата обезличена> рыночная стоимость гаражного бокса <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, составляет 550 000 рублей.
Таким образом, исследованными в судебном заседании доказательствами, выводами специалистов подтверждено, что спорный гаражный бокс не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным нормам и правилам.
Суд, установил, что земельный участок был предоставлен
ОГБОУ СПО «СГМКСИП» в 1995 году, выдано разрешение в установленном законом порядке для строительства подземных гаражей, истец пользуется спорным объектом недвижимости, ранее собственнику земельного участка отказано в сносе гаражных боксов, земельный участок используется истцом на законных основаниях, при строительстве гаража были соблюдены строительные, градостроительные, санитарно-эпидемиологические, противопожарные нормы и правила, строение не создает угрозы жизни и здоровью третьих лиц, а целевое использование земельного участка соответствует виду разрешенного использования.
В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно части 20, пункта 2 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 ЗК РФ, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие ГрК РФ.
До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие ГрК РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:
земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Как следует из представленных доказательств, гараж истца построен до вступления в силу ГрК РФ.
Суд, установив фактические обстоятельства дела, оценивая представленные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, руководствуясь статьями 8, 12, 130, 131, 209, 213, 218, 219 ГК РФ, разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10/22, приходит к выводу, что строительство застройщиком было завершено, объект передан по передаточному акту, истец вступил в члены гаражного кооператив в 2001 году, открыто и свободно владеет, пользуется гаражным боксом № 87, вместе с тем, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности в административном порядке.
Анализ письменных доказательств показывает, что истцом в ходе судебного разбирательства представлены доказательства, подтверждающие, что спорный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в отношении спорного гаража отсутствуют правопритязания иных лиц.
Таким образом, суд, руководствуясь требованиями статьи 35 Конституции Российской Федерации, статьями 8, 12, 218, 219 ГК РФ, статьей 10 ГрК РФ, разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, оценивая представленные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования о признании за ФИО право собственности на гараж <Номер обезличен> общей площадью 18, 21 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, гаражный кооператив <Номер обезличен> являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО удовлетворить.
Признать за ФИО (<Дата обезличена> года рождения, уроженец <адрес обезличен>, паспорт серия <Номер обезличен> <Номер обезличен>, выдан ОУФМС России по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>е <адрес обезличен>, <Дата обезличена>) право собственности на гараж <Номер обезличен> общей площадью 18,21 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, гаражный кооператив <Номер обезличен>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения;
Ответчик вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Смирнова Т.В.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 18 сентября 2026 года.