РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2026 года г. Новый Оскол
Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Казначеевской М.В., при секретаре Мальцевой Е.М., в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масленниковой Л.А. , Пупыниной А.В. к администрации Новооскольского муниципального округа о признании права собственности на дом блокированной застройки,
Установил:
На основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 25.01.1997, Масленниковой Л.А и Пупыниной А.В. принадлежит квартира по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на которую зарегистрировано в Новооскольском БТИ 16.12.1998 и выдано регистрационное удостоверение от 16.12.1998, реестровый №, инвентарный №.
Масленикова Л.А. и Пупынина А.В. обратились в суд с иском к администрации Новооскольского муниципального округа, в котором просят признать за ними по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки площадью 104,8 кв.м., 1992 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, сохранив его в реконструированном виде.
В обоснование иска указывают на то, что жилой дом с момента постройки в 1992 году имеет в своем составе существующие блоки, общими являются только стены (без проемов) между соседними составными частями, расположенными на отдельных земельных участках, с отдельными выходами, занимаемый ими дом блокированной застройки расположен на обособленном земельном участке, площадью 408 кв.м., с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка, по адресу: <адрес>. Помещения (жилые комнаты и помещения вспомогательного назначения), входящие в состав здания, являются не квартирами, а блоками жилого дома блокированной застройки. Вторая половина дома, принадлежит Вакареву В.Н. и учтена в ЕГРН как часть жилого дома.
В судебное заседание истцы Масленникова Л.А. и Пупынина А.В. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддерживают.
Представитель ответчика – администрации Новооскольского муниципального округа Белгородской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Третье лицо Вакарев В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором №.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
На основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 25.01.1997, Масленникова Л.А и Пупынина (Масленникова) А.В. приобрели в собственность квартиру общей площадью 88,0 кв.м. по адресу: <адрес>.
16.1.1998 Масленниковой Л.А. выдано регистрационное удостоверение, подтверждающее факт регистрации за Масленникивой Л.А. и Пупыниной А.В. в равных долях по 1/2 за каждой права собственности на квартиру.
На основании постановлении главы администрации г. Новый Оскол от 13.08.2001 Масленниковой Л.А. предоставлен в собственность земельный участок площадью 408 кв.м. по адресу: <адрес>.
Выпиской из ЕГРН подтверждается, что Масленникова Л.А. является правообладателем земельного участка с кадастровым № площадью 408 кв.м. из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования блокированная жилая застройка, находящегося по адресу: <адрес>.
Согласно техническому плану здания от 25.05.2026, площадь дома блокированной застройки по адресу: <адрес> составляет 104,8 кв.м.
Как следует из технического паспорта домовладения, расположенного по вышеуказанному адресу по состоянию на 12.01.1993, площадь квартиры 1 составляла 88,8 кв.м.
Согласно заключению кадастрового инженера от 02.06.2026, жилое здание по адресу: <адрес>, является блокированной застройкой, состоит из двух автономных блоков (частей) с отдельными выходами, каждый из которых отделен от другого сплошной стеной без проемов, имеет отдельный выход на обособленный земельный участок, не имеет общих вспомогательных помещений, чердаков, подполий и шахт коммуникаций с соседним блоком, имеет автономную систему вентиляции, отопления, водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения. В соответствии с техническим планом здания от 25.05.2026 общая площадь объекта составляет 104,8 кв.м., площадь здания увеличилась за счет уточнения промеров (с использование современных приборов измерения) а также в связи с пристройкой вспомогательного помещения- коридора. Реконструкция произведена на земельном участке, принадлежащем Масленниковой Л.А. и не затрагивает права и законные интересы других лиц, в том числе правообладателя смежного земельного участка.
Земельный участок с кадастровым №, по адресу: <адрес> находится в территориальной зоне Ж-1 «зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки», что подтверждается выпиской из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности.
По смыслу пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса дом блокированной застройки отдельно стоящим зданием не является, а представляет собой жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной) общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", блокированные жилые дома. Жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные дома если они: не имеют помещений расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
Удовлетворяя требования истца, суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик спорного объекта, не подменяет собой орган местного самоуправления, а уточняет вид использования объекта недвижимости как дома блокированной застройки, приводя сложившиеся обстоятельства в соответствие с действующим законодательством, способствуя фиксированию существующего положения дома и достижению высшей степени правовой определенности вещно-правовых отношений сторон.
Исследованные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности объективно подтверждают обстоятельства на которые ссылается истец как на основания своих требований.
Судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб. на основании Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» возмещению ответчиком не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Масленниковой Л.А. , Пупыниной А.В. к администрации Новооскольского муниципального округа о признании права собственности на дом блокированной застройки - удовлетворить.
Признать за Масленниковой Л.А. (СНИЛС №) и Пупыниной А.В. (СНИЛС №) по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки площадью 104,8 кв.м., 1992 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, сохранив его в реконструированном виде.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Новооскольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья