РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2026 года г. Новый Оскол
Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Казначеевской М.В., при секретаре Мальцевой Е.М., в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лихтина Г.Н. к администрации Новооскольского муниципального округа о признании права собственности на дом блокированной застройки, в порядке наследования,
Установил:
После смерти Лихтиной А.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ, осталось наследственное имущество в виде домовладения (дома блокированной застройки) и земельного участка с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>.
В установленный законом срок наследство принял Лихтин Г.Н., обратившись с заявлением о принятии наследства к нотариусу Новооскольского нотариального округа Белгородской области Т.И.В.
Лихтин Г.Н. обратился в суд с иском к администрации Новооскольского муниципального округа, в котором просит признать за ним в порядке наследования после умершей Лихтиной А.П., право собственности на дом блокированной застройки площадью 80,0 кв.м., 1983 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указывает на то, что на земельный участок ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 20.11.2025, однако реализовать наследственные права на расположенный на нем дом блокированной застройки, получив у нотариуса соответствующее свидетельство, невозможно ввиду того, что в ЕГРН и в архиве Новооскольского БТИ сведения о спорном жилом помещении, техническая и правоустанавливающая документация на него отсутствуют. Указанный жилой дом с момента постройки в 1983 году имеет в своем составе существующие блоки, что соответствует требованиям, предъявляемым Сводом правил СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Общими являются только стены (без проемов) между соседними составными частями, расположенными на отдельных земельных участках. Входящие в его состав помещения (жилые комнаты и помещения вспомогательного назначения) являются домами блокированной застройки. Второй блок принадлежит Аношину В.А., учтен и зарегистрирован в ЕГРН как самостоятельная часть жилого дома с кадастровым №, площадью 43,9 кв.м., расположен на смежном земельном участке с кадастровым № площадью 547 кв.м. по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает.
Представитель ответчика – администрации Новооскольского муниципального округа Белгородской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Третье лицо Аношин В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором №.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В силу п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Лихтина А.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником по закону является Лихтин Г.Н., в установленном порядке принявший наследство в виде земельного участка с кадастровым №, 1621 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти, свидетельством о праве на наследство по закону, выпиской из ЕГРН (л.д. 9,11,12, 13-14).
Лихтина А.П., на день смерти была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>, после её смерти осталось домовладение (дом блокированной застройки 1983 года постройки) и приусадебный земельный участок с кадастровым №. На земельный участок Лихтиной А.П. выдано свидетельство о праве собственности на землю № от 15.07.1992, на домовладение документы отсутствуют, что следует из справки Боровогриневской территориальной администрации администрации Новооскольского муниципального округа от 27.03.2026 (л.д. 10).
В соответствии с техническим планом здания от 02.02.2026, жилое помещение представляет собой дом блокированной застройки, то есть жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ) (л.д. 20-23).
Согласно техническому заключению от 20.04.2026, подготовленному Новооскольским отделением ОГАУ «Белоблтехинвентаризация», жилой дом по адресу: <адрес>, является блокированной застройкой, состоит из двух автономных блоков (частей) с отдельными выходами, каждый из которых отделен от другого сплошной стеной без проемов, имеет отдельный выход на обособленный земельный участок, не имеет общих вспомогательных помещений, подполий и шахт коммуникаций с соседним блоком, имеет автономную систему вентиляции, отопления, водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения (л.д.19).
Техническая и правоустанавлявющая документация на объект недвижимости-дом блокированной застройки, общей площадью 80,0 кв.м. 1983 года постройки, расположенный по адресу: <адрес> архиве Новооскольского БТИ отсутствует (л.д. 25).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты нарушенного гражданского права, выбор которого производится по усмотрению лица, чье право нарушено.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами рассматриваются требования о признании права собственности в порядке наследования.
В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Выпиской из ЕГРН подтверждается, что Лихтин Г.Н. является правообладателем земельного участка площадью 1621 кв.м. с кадастровым №, с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка, находящегося по адресу: <адрес> (запись регистрации № от 20.11.2025).
Земельный участок с кадастровым №, по адресу: <адрес> находится в территориальной зоне Ж-2 "Зона застройки малоэтажными жилыми домами", что подтверждается выпиской из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (л.д. 15-18).
В реестре муниципальной собственности указанный объект недвижимости не значится, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности Новооскольского муниципального округа от 24.04.2026 (л.д. 24).
По смыслу пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса дом блокированной застройки отдельно стоящим зданием не является, а представляет собой жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной) общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", блокированные жилые дома. Жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные дома если они: не имеют помещений расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
Притязания других лиц на указанный дом блокированной застройки, который перешел к истцу в порядке наследования, не заявлены, его права на него никем не оспариваются.
Удовлетворяя требования истца, суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик спорного объекта, не подменяет собой орган местного самоуправления, а уточняет вид использования объекта недвижимости как дома блокированной застройки, приводя сложившиеся обстоятельства в соответствие с действующим законодательством, способствуя фиксированию существующего положения дома и достижению высшей степени правовой определенности вещно-правовых отношений сторон.
Исследованные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности объективно подтверждают обстоятельства на которые ссылается истец как на основания своих требований.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Лихтина Г.Н. (СНИЛС №) к администрации Новооскольского муниципального округа (ИНН 3114011379) о признании права собственности на дом блокированной застройки - удовлетворить.
Признать за Лихтиным Г.Н. , в порядке наследования после умершей ДД.ММ.ГГГГ Лихтиной А.П. , право собственности на дом блокированной застройки площадью 80,0 кв.м., 1983 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Новооскольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья