РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 мая 2026 года г. Короча
Корочанский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи: Киреевой Е.А., при секретаре Жданове Р.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Белгородской ипотечной компании» к Жиляковой А.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
7.05.2018 между АО «БИК» и Жиляковой А.Н. заключен договор займа №, на основании которого последней приобретен жилой дом по адресу: <адрес>.
11.03.2019 Вейделевским районным судом Белгородской области по гражданскому делу №2-52/2019 вынесено решение, согласно которому с Жиляковой А.Н. в пользу АО «БИК» взыскана задолженность по договору займа № от 7.05.2018 в общей сумме 886314 руб.
17.04.2019 постановлением судебного пристава-исполнителя Вейделевского РОСП УФССП России по Белгородской области возбуждено исполнительное производство №-ИП.
АО «БИК» является залогодержателем земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенного на нем жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Указывает, что до настоящего времени Жиляковой А.Н. задолженность не погашена.
АО «БИК» обратилось в суд с исковым заявлением к Жиляковой А.Н., в котором, ссылаясь на то, что задолженность по договору купли-продажи жилого дома, взысканная вступившим в законную силу судебным постановлением, до настоящего времени не погашена, жилой дом, собственником которого является ответчик, находится в залоге у истца, просит обратить взыскание на имущество ответчика в виде земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> счет погашения оставшейся (неоплаченной) части задолженности по решению Вейделевского районного суда Белгородской области от 11.03.2019 по гражданскому делу №2-59/2019 о взыскании задолженности с Жиляковой А.Н. в пользу АО «БИК», путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 343680 руб. (80% от рыночной стоимости); взыскать с Жиляковой А.Н. в пользу АО «БИК» расходы по оплате услуг оценщика в размере 15000 руб. и по уплате государственной пошлины в размере 20000 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания посредством ГЭПС (л.д.140), а также посредством размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Корочанского районного суда Белгородской области в сети Интернет (л.д.139), в заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает (л.д.144).
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания посредством ГЭПС (л.д.140) ЭЗП по двум адресам (ШПИ № возврат отправителю из-за истечения сока хранения л.д.141; ШПИ № возврат отправителю из-за истечения сока хранения л.д.142-143), а также посредством размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Корочанского районного суда Белгородской области в сети Интернет (л.д.139), об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, возражений относительно заявленных требований не представил.
Исследовав обстоятельства дела, оценив представленные в суд доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 24 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.
Согласно ст.278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
Из разъяснений, изложенных в п.58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», следует, что согласно ст.278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда.
Согласно абз.2, 3 ч.1 ст.446 ГПК РФ взыскание не может быть обращено взыскание на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, а также на земельные участки, на которых расположены вышеназванные объекты, за исключением указанного имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора (п.1 ст.334.1 ГК РФ).
Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма (п.3 ст. 339 ГК РФ).
В силу п.1 ст.339 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (ст.8.1).
В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Исходя из положений ст.340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.
Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.
Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны.
Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п.1 ст.349 ГК РФ).
Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз.2 и 3 п.2 ст. 50.1 ГК РФ.
По смыслу ст.353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество к новому собственнику право залога сохраняет свою силу.
Судом установлено, что 7.05.2018 между АО «БИК» и Жиляковой А.Н. заключен договор займа №, на основании которого последней приобретен жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.8-9).
11.03.2019 Вейделевским районным судом Белгородской области по гражданскому делу №2-52/2019 вынесено решение, согласно которому с Жиляковой А.Н. в пользу АО «БИК» взыскана задолженность по договору займа № от 7.05.2018 в общей сумме в размере 886314 руб. (л.д.10).
17.04.2019 постановлением судебного пристава-исполнителя Вейделевского РОСП УФССП России по Белгородской области возбуждено исполнительное производство №-ИП (л.д.11-12).
АО «БИК» является залогодержателем земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенного на нем жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН л.д.120-121).
Согласно справке АО «БИК» общая задолженность Жиляковой А.Н. по состоянию на 28.01.2026 составляет в размере 610389,45 руб. (сумма по решению в размере 886314 руб. – 275924,55 руб. погашено по решению) (л.д.13).
Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи, решением Вейделевского районного суда Белгородской области, постановлением о возбуждении исполнительного производства, выпиской из ЕГРН в отношении недвижимого имущества, ответчиком не оспорены, доказательств полного или частичного погашения задолженности перед АО «БИК» по договору купли-продажи суду не представлено.
В соответствии с представленным истцом отчетом №48 от 28.10.2025 стоимость земельного участка общей площадью 5000 кв.м. и расположенного на нем жилого дома общей площадью 36,9 кв.м. составляет 429600 руб. (л.д.33-117).
Ответчик правом представить доказательства иной стоимости спорного имущества не воспользовался.
Доказательств того, что на заложенное имущество обращение взыскания не допускается, материалы дела не содержат.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на спорный земельный участок и расположенный на нем жилой дом путем продажи с публичных торгов.
При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества суд учитывает следующее.
В силу ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости исходить из рыночной стоимости, определенной отчетом об оценке от 28.10.2025, ввиду чего, начальная продажная стоимость подлежит установлению в размере 80% от рыночной стоимости участка, что составляет 343680 руб.
В связи с рассмотрением настоящего гражданского дела истцом понесены судебные расходы на оплату услуг оценщика в сумме 15000 руб., что следует из договора возмездного оказания услуг по оценке от 20.01.2025, акта сдачи-приемки услуг от 7.11.2025, счета на оплату, платежного поручения №2287 от 24.11.2025 (л.д.14-16, 17, 18-19,20).
В соответствии с п.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. По смыслу ч.1 ст.98 ГПК РФ следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку отчет ООО «Гарант Плюс» №48 от 28.10.2025 на оплату которого истцом понесены расходы, был принят судом в качестве доказательства по делу, положен в основу решения, с Жиляковой А.Н. в пользу АО «БИК» подлежат взысканию расходы по его оплате в размере 15000 руб.
Кроме того, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб., несение которых подтверждается платежным поручением №271 от 26.02.2026 (л.д.5).
Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достаточными, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые ссылается истец как на основания своих требований.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление АО «Белгородской ипотечной компании» (ИНН3123083370) к Жиляковой А.Н. (паспорт №) об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное имущество в виде принадлежащего Жиляковой А.Н. (паспорт №) земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в счет погашения оставшейся (неоплаченной) части задолженности по решению Вейделевского районного суда Белгородской области от 11.03.2019 по гражданскому делу №2-59/2019, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 343680 руб.
Взыскать с Жиляковой А.Н. (паспорт №) в пользу АО «Белгородская ипотечная компания» (ИНН3123083370) расходы по оплате услуг оценщика в размере 15000 руб. и по уплате государственной пошлины в размере 20000 руб., а всего 35000 руб.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Корочанский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Представителями в суде, за исключением дел, рассматриваемых мировыми судьями и районными судами, могут выступать адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица, имеющие высшее юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности.
Решение изготовлено в окончательной форме 18.05.2026 года.
Судья: