РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июня 2026 г. г. Короча
Корочанский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Дорошенко Л.Э.
при помощнике судьи О., в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Корочанского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации Корочанского муниципального района <адрес>, в котором, с учетом увеличения исковых требований (л.д.61), просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым № и расположенный на нем жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указывает, что с 03.11.1994 на основании договора купли-продажи пользуется спорной недвижимостью как собственной, которую приобрела у ФИО2, который обещал оформить недвижимость в установленном законом порядке, однако не зарегистрировала за собой право собственности в установленном законом порядке.
Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания (посредством ГЭПС – отказ л.д. 71, а также посредством электронного заказного письма ШПИ 80405421672816 – получено адресатом 03.06.2026 л.д. 74), в судебное заседание не явилась, в заявлении п представитель истца ФИО4 просил рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.76).
Ответчик администрация Корочанского муниципального района округа Белгородской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания судебной повесткой по электронной почте (л.д. 72), явку представителей в судебное заседание не обеспечили, сведений о неявке суду не предоставили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.
Третье лицо Управление Росреестра по Белгородской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания судебной повесткой по электронной почте (л.д. 73), явку представителей в судебное заседание не обеспечили, представитель Управления Росреестра по Белгородской области в отзыве на иск принятие решения относит на усмотрение суда (л.д. 53-55).
Исходя из положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В п. п. 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Также в Постановлении сказано, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
Пунктом 20 указанного Постановления пояснено, что по смыслу абз.2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Согласно статьи 552 ГК РФ, с передачей права собственности на недвижимость предоставляются права собственности на земельный участок, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Из материалов дела следует, и не оспаривается сторонами, что по адресу: <адрес> расположен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым № и жилой дом площадью № кв.м.
В соответствии с договором купли-продажи от 03.11.1994, заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец продал жилой дом, состоящий из двух комнат площадью <данные изъяты> кв.м, с двумя сараями и погребом (л.д.9). ФИО2 принадлежал жилой дом на основании договора купли-продажи от 28.04.1994, справки администрации Плосковского сельского совета от 02.11.1994. Договор удостоверен нотариусом Корочанского нотариального округа, зарегистрирован в реестр № 1359.
В соответствии с выпиской из ЕГРН, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположен по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.62-63).
Согласно технического плана здания от 02.04.2026, жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м расположен на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес> (л.д.10-15).
Из отзыва Управления Росреестра по Белгородской области следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.53).
В соответствии со справкой администрации Корочанского муниципального округа от 31.03.2026, ФИО1, проживает в жилом доме по адресу: <адрес> 03.11.1994 на основании договора купли-продажи от 03.11.1994, с указанного времени пользуется жилым домом, ухаживает за придомовой территорией, оплачивает коммунальные услуги (л.д. 33).
Справкой ООО «Газпром межрегионгаз Белгород» от 31.03.2026 подтверждается, что поставка газа в домовладение, расположенное по адресу: <адрес> осуществляется с 27.01.2007, договор на оказание услуг по газоснабжению населения был заключен с ФИО3 и открыт лицевой счет №, договор поставки газа для обеспечения коммунально0бытовых нужд граждан с ФИО1 заключен с 02.02.2018 (л.д.31).
Из справки АО «Белгородская сытовая компания» от 31.03.2026 видно, что с 01.06.2008 между АО «Белгородэнергосбыт»и потребителем частного сектора ФИО1 по адресу: <адрес> заключен договор энергоснабжения и открыт лицевой счет № (л.д.32).
ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с 29.07.2014, ее сожитель ФИО3 – с 21.03.2006), что подтверждается домовой книгой л.д. 35).
Суд приходит к выводу, что в настоящее время собственника спорного недвижимого имущества не имеется.
Сведений о нахождении спорного жилого помещения, занимаемого истцом и земельного участка, в чьей-либо собственности, в том числе государственной или муниципальной, суду не представлено.
Иными лицами не заявлено о наличии спора на данный объект недвижимости.
Таким образом, суд считает установленным, что истец добросовестно, не зная об отсутствии основания возникновения у нее права собственности, открыто, не скрывая своего владения, непрерывно с 1994 года до настоящего времени (более 30 лет) владеет спорными земельным участком и жилым домом, как своими собственными.
Факта самовольного и неправомерного занятия спорного имущества, прерывности владения им, а также передачи права владения третьим лицам, не установлено. Указанный в ст. 234 ГК РФ срок приобретательной давности истек. Обстоятельства, свидетельствующие о наличии препятствий для передачи истцу в собственность занимаемых ею земельного участка и жилого дома, отсутствуют.
С учетом изложенного, препятствия для признания за истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности, отсутствуют.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ).
Таким образом, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Корочанского муниципального округа Белгородской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым № и расположенный на нем жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым № и расположенный на нем жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Корочанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда принято в окончательной форме 6 июля 2026 г.
Судья