РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2026 года с. Садовое
Сарпинский районный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Пашнанова С.О., при секретаре Манжеевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Санджиевой Раисы Борисовны к администрации Уманцевского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, установил:
Санджиева Р.Б. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя следующим. С февраля 2003 года она фактически проживает в квартире № 1 <адрес>, которую ей предоставил в собственность СПК «Уманцевский», который в 2015 году признан банкротом. Каких-либо правоустанавливающих документов у нее нет. Она проживает в указанной квартире непрерывно, обеспечивает ее сохранность, несет бремя ее содержания, владея как своей собственной. Сведений о зарегистрированных правах на имущество не имеется. Просит признать за ней право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.
Истец Санджиева Р.Б., представитель истца ФИО4 надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились, просили о рассмотрении дела без их участия.
Представитель ответчика администрации Уманцевского сельского муниципального образования Республики Калмыкия и представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, также не явились.
Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
В обоснование заявленных требований истцом представлены следующие доказательства.
Копия паспорта №, выданного МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец Санджиева Раиса Борисовна, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрирована с 07.02.2003 по настоящее время по адресу: <адрес> кв. 1.
Справки № 133 и 134, выданные администрацией Уманцевского СМО РК от 15.05.2026, согласно которым Санджиева Р.Б. зарегистрирована на территории Уманцевского СМО РК по адресу: <адрес>. Согласно акту приема-передачи имущества СПК «Уманцевский» от 16.10.2015 конкурсный управляющий, действующий на основании решения Арбитражного суда Республики Калмыкия от 24.01.2011, передал нереализованное имущество СПК «Уманцевский» главе администрации Уманцевского СМО Республики Калмыкия, в том числе квартиру № 2 жилого <адрес>. На балансе Уманцевского СМО Республики Калмыкия данный дом не был.
Технический паспорт по состоянию на 08.07.2025, в котором указано, что жилая квартира, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью (Литер <данные изъяты> кв.м., расположена по адресу: <адрес>, в разделе «Сведения о правообладателях объекта» указана истец Санджиева Р.Б.
Справка № 24 филиала ППК «Роскадастр» от 29.10.2025, согласно которой инвентаризационная действительная стоимость квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, составляет 45 212 руб.
Владение истцом Санджиевой Р.Б. спорным жилым помещением является добросовестным. Добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ), в связи с чем обязанность доказать обратное возлагается на ответчика. Добросовестность владения исключается, если владелец является либо похитителем, либо иным лицом, умышленно завладевшим чужим имуществом помимо воли собственника.
Истец Санджиева Р.Б. на момент получения в 2003 году во владение спорного жилого помещения действовала с той степенью разумности и осторожности, при которой другие участники гражданских правоотношений при сходных обстоятельствах также считали бы себя собственниками полученной вещи. Истец не скрывала факта нахождения имущества в ее владении, не препятствовала доступу к нему посторонних лиц, о чем свидетельствует факт надлежащей заботы об имуществе.
Непрерывность владения предполагает, что в течение всего давностного срока владение имуществом не прекращалось.
При таких данных исследованными материалами дела подтверждается, что Санджиева Р.Б. с 2003 года по настоящее время фактически проживает в спорной квартире.
С учетом установленных по делу обстоятельств, период владения Санджиевой Р.Б. спорным недвижимым имуществом на момент рассмотрения дела составляет более 15 лет, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.
Таким образом, суд находит установленным факт владения Санджиевой Р.Б. спорной квартирой как своей собственной, что выражается в пользовании имуществом, его обустройстве и надлежащем содержании. При этом никакие иные лица правопритязаний на данное имущество не заявляли.
Изучив материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, учитывая, что Санджиева Р.Б. владеет спорным жилым помещением более 15 лет, ее владение им является, как установлено судом, открытым, добросовестным и непрерывным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковое заявление Санджиевой Раисы Борисовны (паспорт <данные изъяты>) к администрации Уманцевского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (ИНН №) удовлетворить полностью.
Признать за Санджиевой Раисой Борисовной право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Санджиевой Раисы Борисовны на указанное жилое помещение в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сарпинский районный суд Республики Калмыкия.
В окончательной форме решение принято 04.06.2026.
Председательствующий (подпись) С.О. Пашнанов