РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июня 2026 года п. Кетченеры
Сарпинский районный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего - судьи Манджиева С.А., при секретаре Мучкаевой Э.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нюдельчинова Александра Николаевича, Хейчиевой Марины Владимировны, Меклеевой Юлии Станиславовны к Администрации Тугтунского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – СМО РК) о признании обременения (ипотеки в силу закона) отсутствующим, установил:
Нюдельчинов А.Н., Хейчиева М.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Меклеевой Ю. С. и Нюдельчиновой А. А., обратились в суд с иском к Администрации Тугтунского СМО РК о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. В обоснование иска ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи они приобрели у Манджиевой А. Н. в общую долевую собственность в равных долях жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Данное имущество было приобретено за счет средств материнского капитала и денежные средства. Сумма материнского капитала в размере 360 546,73 руб. была переведена Пенсионным фондом РФ в безналичном порядке на расчетный счет продавца в счет оплаты жилого дома, а сумма в размере 5 000 руб. за земельный участок была передана покупателями продавцу до подписания договора купли-продажи. Договор сторонами исполнен, зарегистрирован переход права собственности в ЕГРН и одновременно зарегистрировано ограничение прав и обременение объектов недвижимости. Указанное обременение до настоящего времени сторонами не снято, поскольку Манджиева А.Н. умерла. Никто из наследников не принял наследство.
Ссылаясь на ст. 352 ГК РФ, просят признать прекратившим обременение (ипотека в силу закона) на принадлежащую в общей долевой собственности Нюдельчинову А.Н., Хейчиевой М.В., Меклеевой Ю.С. и Нюдельчиновой А.А. жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, а также погасить запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на принадлежащую истцам в общей долевой собственности указанного жилого дома и земельного участка.
Истцы Нюдельчинов А.Н., Хейчиева М.В. в судебное заседание не явились, в заявлении просили о рассмотрении дела без их участия.
Представители ответчика - Администрации Тугтунского СМО РК и третьего лица - Управления Росреестра по Республике Калмыкия, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки суду не представили.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Согласно ч. 2 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости) государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с ч. 11 ст. 53 Закона о государственной регистрации недвижимости регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 25 упомянутого Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.Как следует из разъяснений, изложенных в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда при условии прекращения обязательства. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения. При этом прекращение обязательства его исполнением влечет за собой прекращение обеспечения в виде залога.
Судом установлено, что между Нюдельчиновым А.Н., Хейчиевой М.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Меклеевой Ю.С. и Нюдельчиновой А.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи с Манджиевой А.Н. в общую долевую собственность в равных долях жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.
По условиям договора сумма материнского капитала в размере 360 546,73 руб. перечисляются Пенсионным фондом РФ в безналичном порядке на лицевой счет продавца № в Калмыцком отделении № Сбербанка Росси, в счет оплаты жилого дома в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК- Ш № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения ГУ-УПФР в <адрес> Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ за №, на основании п. 16 Постановления Правительства РФ от 04.12.2009 № 994 «О внесении изменений в Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».
Сумма в размере 5 000 руб. за земельный участок была передана покупателями продавцу до подписания договора купли-продажи.
Произведена регистрация права общей долевой собственности истцов на приобретенное недвижимое имущество, а также была проведена государственная регистрация обременения объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается сведениями из ЕГРН.
Таким образом, обязательства покупателями по оплате стоимости объектов недвижимости, обремененных ипотекой в силу закона, исполнены в полном объеме.
При таких обстоятельствах, с учетом вышеназванных положений, в связи со смертью продавца Манджиевой А.Н., истцы не могут в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилого дома и земельного участка, чем нарушается их право как залогодателей, в связи с чем истцы вправе требовать о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Нюдельчинова А. Н., Хейчиевой М. В., Меклеевой Ю. С. удовлетворить.
Признать прекратившим обременение (ипотека в силу закона) на принадлежащие в общей долевой собственности Нюдельчинову А. Н., Хейчиевой М. В., Меклеевой Ю. С. и Нюдельчиновой А. А. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.
Погасить запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на принадлежащие в общей долевой собственности Нюдельчинову А. Н., Хейчиевой М. В., Меклеевой Ю. С. и Нюдельчиновой А. А. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сарпинский районный суд Республики Калмыкия.
В окончательной форме решение принято 14.06.2026.
Председательствующий: подпись С.А. Манджиев
Копия верна: С.А. Манджиев