ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2026 года п. Кетченеры
Сарпинский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи ФИО8 при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании арендных платежей, установил:
ФИО3 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя следующим. Истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ между ней и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее – ИП ФИО2) заключен договор аренды жилого помещения с правом субаренды (далее – Договор). Согласно условиям Договора ответчик обязан уплачивать арендную плату в размере 50 000 руб. ежемесячно, а также коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ ответчик в форме смс-сообщения сообщила о желании расторгнуть договор аренды, на что истец отказалась от одностороннего расторжения договора, поскольку ИП ФИО2, преследовала исключительно собственные интересы и финансовую выгоду, не учитывая потери, которые понесет истец, как арендодатель. Возможность расторжения Договора в одностороннем порядке предусмотрена разделом 5 Договора, но лишь с соблюдением определенных условий. Вместе с тем, Договор не может быть расторгнут, но в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы, может быть приостановлен (раздел 3 Договора). Таких обстоятельств на территории <адрес> и всего <адрес> в ноябре 2024 года не зарегистрировано. Таким образом, оснований для расторжения Договора, предусмотренных ст.251 ГК РФ не имеются. Истец факт получения смс-уведомления ДД.ММ.ГГГГ о расторжении Договора признает, но в соответствии с Договором сам факт расторжения должен наступить ДД.ММ.ГГГГ. Просит взыскать с ИП ФИО2 аренду помещения за декабрь 2024 год в размере 50 000 рублей, пени в размере 15 000 руб., задолженность по коммунальным услугам в размере 2 396 руб., расходы за ремонт и приобретение расходных материалов в размере 31 615 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере в размере 4000 руб.
Истец ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание на ДД.ММ.ГГГГ не явилась, на судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить. ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление об уточнении исковых требований, где просит взыскать с ИП ФИО2 задолженность по арендным платежам в размере 50 000 руб., пени – 15 000 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 2 396 руб., компенсацию расходов на ремонтно-восстановительные работы в размере 47 186 руб., транспортные расходы и расходы на проживание в размере 8 432 руб., 29 231 руб., расходы на оказание юридических услуг в размере 45 970 руб., почтовые расходы в размере 619 руб., а также компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление истца о рассмотрении дела в ее отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик ИП ФИО2 извещена судом по имеющимся в деле данным о последнем известном адресе его регистрации, однако судебная корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения. Сведениями об ином месте проживания суд не располагает. На основании ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик, не получая заказные письма с извещением о времени и месте рассмотрения дела, отказался от получения судебного извещения, поэтому считаются извещенным о разбирательстве дела.
В связи с неявкой ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело на основании ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Суд, изучив представленные письменные доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации, ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено и из материалов дела следует, истцу ФИО3 принадлежит на праве собственности нежилого помещения, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.
Между ФИО3 (далее – арендодатель) и ИП ФИО2 (далее – арендатор) был заключен договор аренды жилых помещений с правом субаренды от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно п. 1.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передает арендатору жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Срок аренды жилого помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1 Договора).
За 60 календарных дней до истечения срока аренды арендатор должен уведомить арендодателя о намерении продлить срок Договора либо о предстоящем освобождении жилого помещения, в том числе и при досрочном освобождении.
В соответствии с п. 1.10 Договора арендатор несет перед арендодателем личную имущественную ответственность за причинение ущерба жилому помещению, равно как и находящимся в них мебели, предметам интерьера и технике.
Пунктом 3 Договора предусмотрено, что арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно в размере 50 000 руб. с пролонгацией цен на следующий год, если стороны не сообщили о расторжении договора согласно условиям данного договора. Плата за пользование находящимся в жилом помещении мебелью, предметами интерьера и техникой включается в состав арендной платы.
Согласно скриншотам сообщений от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 уведомила арендодателя о расторжении Договора в одностороннем порядке.
С целью урегулирования спора в досудебном порядке, истцом в адрес ответчика направлены досудебные претензии от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего момента ответчик задолженность не погасил.
Согласно акту возврата помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 претензий по состоянию помещения и имущества не имеет. Однако в исковом заявлении и на судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истец утверждала, что ДД.ММ.ГГГГ при осмотре помещения в присутствие трех человек были выявлены недостатки: поломка мебели, повреждение обоев, следы протечек из-за неисправности сантехники (протекали краны и унитазы). Истцом предъявлены требования об устранении недостатков и возврате имущества, переданного на ответственное хранение 2021 году. В переписке ответчик заверила об устранении недостатков. Встреча для оформления окончания обязательств была назначена на ДД.ММ.ГГГГ, но ИП ФИО2 прибыла лишь ДД.ММ.ГГГГ. При встрече истец предъявила претензии: недостатки не устранены, часть имущества отсутствует, помещение находится в антисанитарном состоянии. Ответчик признала обстоятельства, пообещав устранить недостатки и вернуть имущество, убедила ФИО3 подписать акт возврата имущества, сославшись на плохое самочувствие и необходимость выезда в больницу. Обещанные действия выпоены не были. Ответчик сослалась на сложные семейные обстоятельства и предложила истцу самостоятельно приобрести материалы и оплатить услуги мастера с последующим возмещением расходов при предоставлении квитанций. Истец согласился, рассчитывая покрыть расходы за счет долга ответчика.
Согласно расчету представленного истцом, задолженность по Договору составляет 50 000 руб. (ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 15 000 руб.
На основании п.4.4 Договора за каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере № от суммы задолженности, но не более № от суммы арендной платы за месяц.
Указанный расчет судом проверен, признан обоснованным
Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Таким образом, разрешая заявленные требования, суд с учетом норм ст.309, 310, 606, 610, 622 ГК РФ приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании с ИП ФИО2 в пользу ФИО3 задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 руб., и пени в размере 15 000 руб. поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик не надлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендных платежей. В связи, с чем образовалась задолженность в общей сумме 65 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.
Доказательств обратного, ответчиком в соответствии со ст.56 ГПК РФ не предоставлено. Вследствие чего, требования истца о взыскании с ответчика договорной неустойки суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Ходатайство ответчиком о снижении неустойки не заявлено.
Согласно счету извещение ДД.ММ.ГГГГ жилищно-коммунальные услуги составили 2 147 руб. 17 коп., платежной квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ – 249 руб. 47 коп.
На основании п.1.8 Договора расходы на оплату потребленных коммунальных услуг несет арендатор, вследствие чего, требования в части взыскания коммунальных услуг подлежат удовлетворению.
В силу ч.2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В соответствии с п. 1.10 Договора арендатор несет перед арендодателем личную имущественную ответственность за причинение ущерба жилому помещению, равно как и находящимся в них мебели, предметам интерьера и технике.
Пунктом 2.1 Договора арендатор обязан содержать помещение и оборудование в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН, обеспечивать пожарную и иную безопасность, если арендуемое жилое помещение или находящиеся в них мебель, предметы интерьера и техника в результате действия арендатора, или привлеченных им третьих лиц, равно как и непринятия им необходимых и своевременных мер придут в аварийное состояние, то арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный арендодателю.
Согласно п.4.4 Договора при возврате неисправного жилого помещения и (или) находящихся в них мебели, предметов интерьера и техники, поврежденного по вине арендатора, что подтверждается двусторонним актом, арендатор уплачивает арендодателю расходы по ремонту и штраф в размере 30 % стоимости поврежденного арендованного имущества.
ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «УК «Стройконтинент» была выявлена протечка помещения, расположенного по адресу: <адрес>, о чем составлен акт №. Как отмечено в акте, после полного отключения воды в указанном помещении течь прекратилась, что подтверждает неисправность сантехнического оборудования в зоне ответственности собственника помещения.
Согласно акту осмотра помещения от ДД.ММ.ГГГГ в присутствии собственника помещения ФИО3, слесаря-сантехника управляющей компании ФИО5 и оператора комплексной уборки ФИО6 помещение находилось в неудовлетворительном состоянии, требовалось проведение ремонтных работ и уборки.
Вследствие чего, истцом ФИО3 согласно представленным квитанциям были затрачены денежные средства на ремонтно-восстановительные работы в сумме 47 186 руб., в том числе 5 812 руб. штраф в размере № от стоимости поврежденного арендованного имущества (19 374 руб.)
Разрешая заявленные исковые требования в части взыскания компенсации на ремонтно-восстановительные работы, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд исходит из того, что заявленные требования нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, ответчик в нарушение ст.56 ГПК РФ не представил никаких доказательств в их опровержение, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца, понесенных ею расходов на оплату ремонтно-восстановительных работ в размере 47 186 руб.
Истцом ФИО3 также заявлены требования о взыскании расходов за оказание юридических услуг, почтовых расходов, расходов на проезд и проживание.
Как определено ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором РФ; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно квитанциям от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ при подаче искового заявления и уточненного иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 4 690 руб., подлежащие взысканию с ответчика ИП ФИО2 в пользу истца в пределах заявленных требований.
Следовательно, с ИП ФИО2 подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 690 руб.
Истец воспользовался услугами представителя для подготовки досудебных претензий, составления искового заявления и заявления об уточнении исковых требований, подтверждая договорами на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3 также были понесены почтовые расходы на отправку досудебных претензий, искового заявления и заявления об уточнении исковых требований, что подтверждается квитанциями на сумму 619 руб.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы за оказание юридических услуг в размере 45 970 руб. и почтовые расходы – 619 руб.
Как следует из материалов дела, в связи с необходимостью прибытия истца для участия в рассмотрении дела в Сарпинском районном суде Республики Калмыкия постоянное судебного присутствие <адрес> ФИО3 понесла расходы на оплату проезда по маршруту Москва-Элиста-Москва в размере 17 750 руб., согласно маршрутной квитанции электронного билета от ДД.ММ.ГГГГ, проезд на такси по маршруту Элиста-Кетченеры-Элиста в размере 6 000 руб. (платежная квитанция от ДД.ММ.ГГГГ), а также расходы на проживание, согласно кассовому чеку от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 481 руб.
Разрешая вопрос о взыскании транспортных расходов и расходов на проживание, суд принимает во внимание, что авиабилет от ДД.ММ.ГГГГ приобретен на рейс от ДД.ММ.ГГГГ, что значит за два дня назначенного судебного заседания (ДД.ММ.ГГГГ), платежная квитанция от ДД.ММ.ГГГГ за оплату услуг такси по маршруту Элиста-Кетченеры-Элиста, проживание в гостинице соответствует дате судебного заседания назначенного на ДД.ММ.ГГГГ, несение таких расходов подтверждено документально.
Учитывая требования разумности и справедливости, транспортные расходы и расходы на проживание подлежат удовлетворению частично: транспортные расходы в сумме 23 750 руб., расходы на проживание в сумме 5 481 руб.
Транспортные расходы, связанные с поездками в <адрес>, не подлежат возмещению в качестве судебных издержек по настоящему делу, поскольку данные расходы не связаны с рассмотрением дела в суде и выходят за пределы понятия судебных издержек, определенного ст.94 ГПК РФ.
Разрешая требования истца о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.
Факт причинения истцу морального вреда ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды не нуждается в доказывании и считается установленным.
С учетом установленных обстоятельств дела, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., что соответствует степени причиненных нравственных страданий, требованиям разумности и справедливости.
Оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем размере суд не усматривает.
Учитывая изложенное, установленные судом обстоятельства, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности во взаимосвязи с вышеуказанными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд решил:
Исковое заявление ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании арендных платежей – удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> ИНН 361911469606, ОГРНИП №, в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> задолженность по арендной плате в размере 67 396 (шестьдесят семь тысяч триста девяносто шесть) руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 690 (четыре тысячи шестьсот девяносто) руб., расходы на ремонтно-восстановительные работы в размере 47 186 (сорок семь тысяч сто восемьдесят шесть) руб., расходы на представителя в размере 45 970 (сорок пять тысяч девятьсот семьдесят) руб., расходы на проезд и проживание в размере 29 231 (двадцать девять тысяч двести тридцать один) руб., почтовые расходы в размере 619 (шестьсот девятнадцать) руб., компенсация морального вреда в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) руб.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий ФИО9