РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Усинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи С.М. Изъюрова, при секретаре судебного заседания А.В. Юсуповой, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Усинске 18 июня 2026 года гражданское дело по исковому заявлению Джигалло Т. И. к администрации МО «Усинск» РК о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Джигалло Т.И. обратился в Усинский городской суд РК с исковым заявлением к администрации МО «Усинск» РК, в котором просит признать за ним право собственности на гараж
В обоснование требований указано, что во владении и пользовании истца с дд.мм.гггг. находится недвижимое имущество – гараж №, ряд 2 (ГСК «Простор»), который он приобрел по договору купли-продажи, при этом право собственности на недвижимое имущество за ним зарегистрировано не было.
Определением Усинского городского суда РК от дд.мм.гггг. при принятии иска к производству суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, привлечены ГСК «Простор», Фокин С.Л.
Истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, ГСК «Простор», Фокин С.Л., извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили.
Представитель администрации МО «Усинск» РК в отзыве на исковое заявление решение по делу оставил на усмотрения суда, указал, что спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности не числится, на учет в качестве бесхозяйного объекта в установленном законодательством порядке не ставился, администрация правопритязаний на недвижимое имущество не имеет. Также просит рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Как следует из материалов дела, на основании решения исполнительного комитета Усинского районного совета народных депутатов № от дд.мм.гггг., зарегистрирован Устав гаражно-строительного кооператива «Простор», утвержден акт выбора земельного участка площадью 0,2 га для строительства 20 гаражей.
Решением исполнительного комитета Усинского районного совета народных депутатов № от дд.мм.гггг. ГСК «Простор» передан земельный участок площадью 0,3 га под строительство 45 гаражей индивидуального автотранспорта в гор. Усинске, ранее принадлежавший Усинского ГОВД.
Кроме того, решением исполнительного комитета Усинского районного совета народных депутатов №.55 от дд.мм.гггг. утвержден акт выбора дополнительного земельного участка ГСК «Простор» площадью 0,2 га для строительства 30 гаражей.
В соответствии с договором-купли-продажи гаража от дд.мм.гггг., заключенным между Фокиным С.Л. и Джигалло Т.И. продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: гараж № 10, ряд 2, ГСК «Простор».
Стоимость гаража составляет 340 000 руб.
Согласно выданной справке председателем ГСК «Простор» Ростером Т.А., Джигалло Т.И. является членом гаражно-строительного кооператива «Простор», расположенного по адресу: РК, ... имеет в своем распоряжении помещение гараж-бокс
В соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 551 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 30.01.2026) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с абз. 2 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Как следует из материалов дела, между истцом и Фокиным С.Л. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Фокин С.Л. передал в собственность Джигалло Т.И. гараж
Таким образом, Фокиным С.Л. истцу было передано недвижимое имущество, при этом в настоящий период времени ответчик администрация МО «Усинск» РК и третье лицо Фокин С.Л., притязаний в отношении спорного объекта недвижимости не имеют, а отсутствие в ЕГРП сведений о собственнике недвижимости препятствует истцу в реализации в полном объеме прав собственности на гараж.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковое заявление Джигало Т.И. о признании права собственности на спорный гараж подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Джигалло Т. И. к администрации МО «Усинск» РК о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать право собственности Джигалло Т. И., дд.мм.гггг. года рождения ( ) на гараж
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Джигалло Т. И., дд.мм.гггг. года рождения ( ), на гараж в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Усинский городской суд Республики Коми.
Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2026 года.
Председательствующий – С.М. Изъюров