ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2026 года г. Усинск
Усинский городской суд Республики Коми в составе: председательствующего судьи Брагиной Т.М., при секретаре судебного заседания С.В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУМИ АМО «Усинск» Республики Коми к Б.В.В. о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
КУМИ АМО «Усинск» РК обратился в суд с исковым заявлением к Б.В.В. о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком под объектом недвижимости – производственной базой, назначение: нежилое, общая площадь 970 кв.м., расположенным по адресу: ..., кадастровый номер: №, за период с 2 квартала 2020 года по 2 квартал 2025 года в размере 924 679 руб. 06 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 350 524 руб. 25 коп.
Заявлением от дд.мм.гггг. уточнили исковые требования, с учетом ходатайства ответчика о применении срока исковой давности, просили взыскать с последнего задолженность за фактическое пользование земельным участком за период со 2 квартала 2023 года по 1 – ый квартал 2026 года в размере 545 305 руб. 43 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 139 078 руб. 56 коп.
В обоснование заявленных требований указали, что в собственности Ответчика находится объект недвижимости – производственная база, назначение: нежилое, общая площадь 970 кв. м., расположенная по адресу: ..., кадастровый номер: №. Указанный объект недвижимого имущества расположен на земельном участке, площадью 0, 2654 га, кадастровый номер: №, вид разрешенного использования – под содержание объекта недвижимости: производственная база. Статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, однако, несмотря на владение указанным объектом, длительный срок Б.В.В. не предпринимал никаких действий для оформления данного земельного участка под вышеназванным Объектом в установленном законодательством порядке. В августе 2025 Б.В.В. обратился в администрацию муниципального округа «Усинск» Республики Коми для заключения договора аренды указанного земельного участка, однако в настоящее время данный договор не заключен, поскольку для заключения договора необходимо обратиться к главе округа «Усинск» с заявлением об изменении вида разрешенного использования указанного земельного участка. Отсутствие между сторонами урегулированных договором аренды отношений не является безусловным основанием для освобождения Ответчика от внесения платы за фактическое пользование указанным земельным участком. Поскольку договор аренды указанного земельного участка в настоящее время до сих пор не заключен, неоплаченная Ответчиком плата за пользованием земельным участком является неосновательным обогащением, представляющим собой сэкономленную плату за фактическое использование земельным участком. В адрес Ответчика направлялась претензия № от дд.мм.гггг., вместе с расчетами за фактическое пользование земельным участком за 2020-2025 годы, и расчетом долга и процентов по ст. 395 Гражданского кодекса РФ. Требования, изложенные в претензии, остались без удовлетворения.
В судебном заседании стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, участия не приняли. Истец просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, ответчик – о причинах неявки не сообщил, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения, просил применить срок исковой давности, исковые требования признал частично, а именно сумму задолженности со дд.мм.гггг. (дд.мм.гггг. – дата начисления платежа) по 1 квартал 2026 в размере 545 305, 43 руб., и период для установления суммы процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 139 078, 56 руб.
Судом определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Из материалов дела следует, что в собственности Б.В.В. находится объект недвижимости – производственная база, назначение: нежилое, общая площадь 970 кв. м., расположенная по адресу: ..., кадастровый номер: №. Указанный объект недвижимого имущества расположен на земельном участке, площадью 0, 2654 га, кадастровый номер: №, вид разрешенного использования – под содержание объекта недвижимости: производственная база. Действий по оформлению данного земельного участка под вышеназванным Объектом в установленном законодательством порядке Ответчиком не предпринимались. В последующем дд.мм.гггг. Б.В.В. обратился в администрацию МО «Усинск» Республики Коми с заявлением для заключения договора аренды вышеуказанного земельного участка. Из ответа КУМИ АМО «Усинск» Республики Коми № от дд.мм.гггг. следует, что Б.В.В. отказано в заключении договора аренды земельного участка с кадастровым № на основании ст. 39.16 ЗК РФ, и по доводам, изложенным в ответе на заявление. Указано на необходимость обратиться с заявлением на имя Главы округа «Усинск» об установлении (изменении) вида разрешенного использования земельного участка, с указанием вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с действующим ПЗЗ. После внесения изменений в сведения ЕГРН в части вида разрешенного использования земельного участка, необходимо обратиться с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, с приложением документов, предусмотренных перечнем, установленным Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от дд.мм.гггг. № №.
В то же время, незаключенность договора не означает отсутствие правовых оснований для взыскания с ответчика платы за пользование земельным участком при наличии доказательств соответствующего пользования, поскольку пользование землей в РФ, в соответствии со ст.65 ЗК РФ, является платным.
Согласно расчета задолженности за фактическое пользование по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности № от дд.мм.гггг. сумма основного долга составляет 1 089 226, 13 руб., сумма процентов 479 136, 01 руб.
Разрешая ходатайство представителя ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Как следует из материалов дела, Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением дд.мм.гггг.. В уточненных исковых требованиях от дд.мм.гггг. № Истец просит взыскать сумму задолженности за период со дд.мм.гггг. по 1 квартал 2026, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг..
Вместе с тем, как разъяснено в пунктах 24 и 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дд.мм.гггг. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу п. 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.
Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
При таких обстоятельствах, суд находит подлежащим удовлетворению ходатайство представителя ответчика о применении срока исковой давности, и считает верным период для установления суммы задолженности со дд.мм.гггг. (дд.мм.гггг. – дата начисления платежа) по 1 квартал 2026, и период для установления суммы процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг.. Представлен контррасчет заявленных требований, согласно которым за вышеуказанный период сумма основного долга составляет 545 305, 43 руб., сумма процентов 139 078, 56 руб.
Согласно расчета задолженности Истца за фактическое пользование по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности № от дд.мм.гггг. с учетом срока исковой давности сумма основного долга составляет 545 305, 43 руб., сумма процентов 139 078, 56 руб.
Поскольку в ходе рассмотрения гражданского дела нашел подтверждение факт пользования ответчиком земельным участком, расположенным по адресу: ..., кадастровый номер: №, на основании ст.1005 ГК РФ он должен выплатить истцу все, что он сберег вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Следовательно, расчет платы за фактическое пользование земельным участком на основании Постановления Правительства РК от 01.03.2015 N 90 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Коми, и земельные участки на территории Республики Коми, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» является обоснованным. Данные расчеты направлялись истцом в адрес ответчика письмами от дд.мм.гггг., от дд.мм.гггг., от дд.мм.гггг..
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
На основании изложенного, исковые требования о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком под объектом недвижимости, с учетом применения срока исковой давности, в период со дд.мм.гггг. (дд.мм.гггг. – дата начисления платежа) по 1 квартал 2026 размере 545 305, 43 руб. подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Следовательно, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 139 078, 56 руб. также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета МО «Усинск» подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, в размере 18 687, 68 руб.
Руководствуясь статьями 198-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление КУМИ АМО «Усинск» к Б.В.В. о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами, - удовлетворить.
Взыскать с Б.В.В. в пользу КУМИ АМО «Усинск» задолженность за фактическое пользование земельным участком под объектом недвижимости – производственной базой, назначение: нежилое, общая площадь 970 кв.м., расположенным по адресу: ..., кадастровый номер: №, за период с дд.мм.гггг. (дд.мм.гггг. – дата начисления платежа) по 1 квартал 2026 размере 545 305 рублей 43 копейки.
Взыскать с Б.В.В. в пользу КУМИ АМО «Усинск» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 139 078 рублей 56 копеек.
Взыскать с Б.В.В. в доход бюджета муниципального округа «Усинск» Республики Коми государственную пошлину в размере 18 687 рублей 68 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Коми через Усинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Коми через Усинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено дд.мм.гггг..
Председательствующий – Т.М.Брагина