РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2026 года г. Новый Оскол
Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Сорокиной Н.Н., при секретаре Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некрыловой Е.Г. к администрации Новооскольского муниципального округа Белгородской области о признании права собственности на дом блокированной застройки
УСТАНОВИЛ:
Некрылова Е.Г. является владельцем квартиры по адресу: <адрес>.
В иске к администрации Новооскольского муниципального округа, истец просит признать за ней право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 59,2 кв. м, 1959 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, сохранив его в реконструированном виде прекратить в ЕГРН запись регистрации права истицы на квартиру.
В обоснование иска Некрылова Е.Г. ссылается на то, что принадлежащее ей жилое помещение указанное как квартира фактически является автономной частью (блоком) жилого дома с отдельным выходом на обособленный земельный участок, не имеет с другой частью общих вспомогательных помещений. Указание в правоустанавливающих документах объекта недвижимости как «квартира» лишает ее возможности приобрести приусадебный земельный участок.
В судебное заседание истец не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддержала (л.д. 47).
Представитель ответчика - администрации Новооскольского муниципального округа К. в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала (л.д. 43).
Третьи лица – Ц. и Т., собственники других двух блока дома, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом по месту регистрации, направленные по адресу регистрации судебные повестки помещены на временное хранение в почтовое отделение, в связи с истечением срока хранения, что подтверждается отслеживанием по почтовому идентификатору № (л.д. 45), № (л.д. 46).
Информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: novoosklsky.blg.sudrf.ru 22.07.2026 года.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.
В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.
Под домом блокированной застройки, согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В силу положений Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Как установлено в судебном заседании 15.02.2012 года по договору купли-продажи Некрылова Е.Г. приобрела однокомнатную квартиру № общей площадью 268 кв. м по адресу: <адрес> (л.д. 7).
На основании вышеуказанного договора купли-продажи за Некрыловой Е.Г. зарегистрировано право собственности на квартиру и в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 02.03.2012 сделана запись регистрации №, а также выдано свидетельство о государственной регистрации права от 02.03.2012 г. серия № (л.д. 8, 9-11).
Доводы истца подтверждаются данными технического паспорта жилого помещения (квартиры) № от 11.01.2012 (л.д. 26-27).
Согласно заключению кадастрового инженера от 29.05.2026 года, жилое строение, принадлежащее истцу, представляет собой дом блокированной застройки, состоит из трех составных автономных частей (блоков) с отдельными выходами на обособленные земельные участки на обособленном земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 300 кв. м, общая площадь объекта составляет 59,2 кв. м. (подсчитана по внутренним поверхностям наружных стен в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 г. № П/0393), площадь здания увеличилась за счет уточнения промеров, а также в связи с пристройкой новых помещений. Реконструкция осуществлена на земельном участке, предоставленном истице по договору аренды земельного участка № от 24.12.2013 для строительства пристройки, соответствует градостроительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает права и интересы других лиц (л.д. 12).
Согласно технического плана здания от 07.04.2026, дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, площадь объекта составляет 59,2 кв. м (л.д. 21-25).
Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок площадью 300 кв. м с кадастровым номером № образован из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировано (л.д.13-14).
Распоряжением Главы администрации Новооскольского муниципального округа от 04.04.2015 №-р утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д.19-20).
Как следует из Выписки из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности администрации Новооскольского городского округа, земельный участок с кадастровым номером № находится в территориальной зоне Ж-2 «Зона застройки малоэтажными жилыми домами» (л.д. 15-18).
Постановлением администрации муниципального района «Новооскольский район» от 20.12.2013 № Некрыловой Е.Г. предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес> для строительства пристройки и заключен договор аренды земельного участка № от 24.12.2013 (л.д. 28-29, 30).
Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года № 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.
Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.
Удовлетворяя требования истца, суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик спорного объекта, не подменяет собой орган местного самоуправления, а уточняет вид использования объекта недвижимости как дома блокированной застройки, приводя сложившиеся обстоятельства в соответствие с действующим законодательством, способствуя фиксированию существующего положения дома.
Исследованные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности объективно подтверждают обстоятельства, на которые ссылается истец как на основания своих требований.
С учетом изложенного, иск Некрыловой Е.Г. суд признает подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск Некрыловой Е.Г. (СНИЛС №) к администрации Новооскольского муниципального округа Белгородской области (ИНН 3114011379) о признании права собственности на дом блокированной застройки – признать обоснованным и удовлетворить.
Признать за Некрыловой Е.Г. (СНИЛС №) право собственности на дом блокированной застройки площадью 59,2 кв. м, 1959 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, сохранив его в реконструированном виде.
Прекратить в ЕГРН запись регистрации права Некрыловой Е.Г. № от 02.03.2012 на квартиру с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Новооскольский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья