РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2026 года г. Новый Оскол
Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Казначеевской М.В., при секретаре Мальцевой Е.М., в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клёва А.А. к Петрову А.В. об исправлении реестровой ошибки в ЕГРН, установил:
Клёва А.А. на основании договора купли-продажи от 01.12.2022, принадлежит нежилое здание гаража площадью 25,2 кв. м, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес> (запись регистрации права в ЕГРН № от 14.12.2022).
В ходе оформления документов, связанных с формированием земельного участка выяснилось, что принадлежащий Клёва А.А. гараж располагается в границах земельного участка с кадастровым №, площадью 24 кв. м, по адресу: <адрес>, собственником которого является Петров А.В. (запись регистрации права собственности в ЕГРН № от 10.07.2020). Однако фактически гараж на земельном участке с кадастровым № не располагается и в его площадь не входит.
Ошибочные координаты границ земельного участка с кадастровым № внесены в ЕГРН в результате выполнения комплексных кадастровых работ в соответствии с муниципальным контрактом от 06.04.2020 № 03/2 между администрацией Новооскольского муниципального округа Белгородской области и кадастровым инженером ООО «Белгородземпроект» З.А.И.
Клёва А.А. обратился в суд с иском к Петрову А.В. в котором просит исправить в ЕГРН реестровую ошибку, допущенную кадастровым инженером ООО «Белгородземпроект» З.А.И. при выполнении комплексных кадастровых работ в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, принадлежащего Петрову А.В., путем уточнения описания местоположения границ указанного земельного участка по координатам поворотных точек, учтенным в ЕРГН до выполнения комплексных кадастровых работ по предложенным точкам и координатам.
В судебное заседание истец, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Петров А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражения против исковых требований не представил.
Представитель третьего лица - администрации Новооскольского муниципального округа не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение требований оставил на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Выпиской из ЕГРН, договором купли продажи недвижимости от 01.12.2022 подтверждается принадлежность Клёва А.А. нежилого здания гаража площадью 25,2 кв. м, с кадастровым №, по адресу: <адрес> (л.д. 11.12).
Согласно п.1 договора купли-продажи, здание гаража расположено на несформированном земельном участке, право собственности на который покупатель обязуется переоформить самостоятельно в соответствии с действующим законодательством.
01.09.2025 администрация Новооскольского муниципального округа Белгородской области в ответ на заявление Клёва А.А. сообщила о возможности образования (формирования) земельного участка под гаражом по адресу: <адрес> (л.д.13).
19.11.2025 приостановлен государственный кадастровый учет в отношении здания с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> до предоставления правоустанавливающего документа на земельный участок с кадастровым № (л.д. 14-15).
Согласно сведений ОГАУ «Белоблтехинвентаризация» от 18.02.2026, кадастрового плана территории до проведения комплексных кадастровых работ, граница земельного участка ответчика с кадастровым № в ЕГРН уже была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и, согласно кадастровому плану территории от 17.09.2020, местоположение границ земельного участка с кадастровым № определялось по следующим координатам характерных точек:
точка 157 <данные изъяты> точка 158 <данные изъяты> точка 159 <данные изъяты> точка 160 <данные изъяты> точка 157 <данные изъяты> (л.д. 17,18-19).
В силу ст. 39.20 ЗК РФ, исключительное право на приобретение находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно ст. 11.3 ЗК РФ, образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется, в том числе, в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена ст.11.10 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 7 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч.4.2 ст.1 ФЗ от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О кадастровой деятельности ", ч.2 ст.8 ФЗ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В силу ст.ст.7,8 ФЗ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости " Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.
Исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулировано ст. 61 вышеуказанного Федерального закона, согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3).
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).
По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, то есть данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.
Ошибочные координаты границ земельного участка с кадастровым № внесены в ЕГРН в ходе выполнения комплексных кадастровых работ в границах кадастрового квартала с учетным №, в соответствии с муниципальном контрактом от 06.04.2020 № 03/2 заключенного между администрацией Новооскольского муниципального округа Белгородской области и кадастровым инженером ООО «Белгородземпроект» З.А.И. По состоянию на 15.12.2025 срок гарантийных обязательств, в рамках которых исполнитель комплексных кадастровых работ обязан бесплатно исправить допущенные реестровые ошибки по контракту истек, что следует из информации, представленной администрацией Новооскольского муниципального округа Белгородской области от 16.12.2025 (л.д. 16).
Государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется только по заявлению собственника объекта недвижимости (п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В судебном заседании установлено, что иным внесудебным порядком устранить ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № не представляется возможным.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. При этом выбор способа защиты принадлежит истцу.
Исправляя реестровую ошибку, суд определяет местоположение границы земельного участка Петрова А.В. по тем же координатам характерных точек, которые были внесены в ЕРГН до проведения комплексных кадастровых работ.
В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Клёва А.А. (СНИЛС №) к Петрову А.В. (СНИЛС №) об исправлении реестровой ошибки в ЕГРН - удовлетворить.
Исправить в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку, допущенную кадастровым инженером ООО «Белгородземпроект» З.А.И. при выполнении комплексных кадастровых работ в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, принадлежащего Петрову А.В. , путем уточнения описания местоположения границ указанного земельного участка по координатам поворотных точек, учтенным в ЕРГН до выполнения комплексных кадастровых работ по следующим точкам и координатам:
точка 157 <данные изъяты> точка 158 <данные изъяты> точка 159 <данные изъяты> точка 160 <данные изъяты> точка 157 <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию Белгородского областного суда через Новооскольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья