РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2026 года г. Новый Оскол
Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Сорокиной Н.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником председателя суда Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриленко В.А. к администрации Новооскольского муниципального округа Белгородской области о признании права собственности на дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Гавриленко В.А. на основании договора купли-продажи от 16.04.1999 г. принадлежит 1/2 доля жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> (присвоен адрес – <адрес>).
Право долевой собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в ЕГРН за истцом.
Гавриленко В.А. обратился в суд с иском к администрации Новооскольского муниципального округа, в котором просит признать за ним право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 103,2 кв. м., 1986 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, сохранив его в реконструированном виде.
В обоснование иска указывает на то, что принадлежащее ему жилое помещение состоит из автономных частей (блоков) с отдельными выходами, каждый из которых отделен от другого сплошной стеной без проемов, имеет отдельный выход на обособленный земельный участок, не имеет общих вспомогательных помещений. Указание в правоустанавливающих документах объекта недвижимости как «1/2 доля жилого дома» препятствует в полной мере осуществлять права собственника, в том числе поставить данный объект недвижимости на государственный кадастровый учет с уточненной площадью и зарегистрировать право собственности на него.
В судебное заседание истец не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал (л.д. 38).
Представитель ответчика - администрации Новооскольского муниципального округа К. в заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала (л.д. 39).
Третье лицо Д., собственник второго блока в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором № (л.д. 36), о причинах неявки суду не сообщила.
Информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: novoosklsky.blg.sudrf.ru 30.07.2026 года.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч. 2 ст. 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учёта при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учёта, с учётом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.
В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесён либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.
На основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 16.04.1999 г., Гавриленко В.А. 04.04.2001 г. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 2736 кв. м. по адресу: <адрес>, выдано свидетельство о государственной регистрации права № (л.д. 7, 10,11).
В ЕГРН учтен жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 131,7 кв. м, по адресу: <адрес> (л.д. 9).
Из технического паспорта домовладения, расположенного в <адрес>, составленного Новооскольским БТИ по состоянию на 14.04.1999 г. следует, что домовладение состоит из двух квартир, квартира № 1 имеет общую площадь 89,8 кв. м (л.д. 23-26).
Согласно заключению кадастрового инженера от 23.07.2026 г., жилое строение, принадлежащее истцу, представляет собой дом блокированной застройки, располагается в территориальной зоне Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки», на обособленном земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 2736 кв. м., общая площадь объекта 103,2 кв. м., площадь жилого помещения увеличилась за счет уточнения промеров, а также в связи с пристройкой помещений вспомогательного использования (тамбур, коридор, ванная), здание соответствует градостроительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает права и интересы других лиц (л.д. 8).
Доводы истца также подтверждаются техническим планом здания от 09.07.2024 г. (л.д. 17-22).
Как следует из Выписки из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности администрации Новооскольского муниципального округа, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2736 кв. м. находится в территориальной зоне Ж-1 «Зона застройки малоэтажными жилыми домами» (л.д. 15-18).
Жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 65,8 кв. м., зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 27).
Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года № 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.
Удовлетворяя требования истца, суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик спорного объекта, не подменяет собой орган местного самоуправления, а уточняет вид использования объекта недвижимости как дома блокированной застройки, приводя сложившиеся обстоятельства в соответствие с действующим законодательством, способствуя фиксированию существующего положения дома.
Исследованные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности объективно подтверждают обстоятельства, на которые ссылается истец как на основания своих требований.
С учетом изложенного иск Гавриленко В.А. суд признает подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск Гавриленко В.А. (СНИЛС №) к администрации Новооскольского муниципального округа Белгородской области (ИНН 3114011379, ОГРН 1183123034500) о признании права собственности на дом блокированной застройки – признать обоснованным и удовлетворить.
Признать за Гавриленко В.А. (СНИЛС №) право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 103,2 кв. м., 1986 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, сохранив его в реконструированном виде.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Новооскольский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья