РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2026 года г. Новый Оскол
Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Сорокиной Н.Н., при секретаре Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя начальника отделения – заместителя старшего судебного пристава Новооскольского районного отделения судебных приставов УФССП России по Белгородской области Евсиковой Н.Ю. к Писаревской Л.В. об обращении взыскания на долю земельного участка, установил:
истец обратился в суд с исковым заявлением об обращении взыскания на недвижимое имущество должника. В обоснование заявленных требований указано, что в Новооскольском районном отделении судебных приставов УФССП России по Белгородской области находится исполнительное производство №-ИП в отношении должника Писаревской Л.В., имеющей по состоянию на 31.03.2026 остаток непогашенной задолженности перед вызыскателем ПАО « Совкомбанк» в размере 206 488 руб 68 коп. В ходе исполнительных действий судебным приставом-исполнителем установлено, что на праве общей долевой собственности должнику принадлежит земельная доля в размере 6960/20033200 в земельном участке с кадастровым номером №, расположенном в <адрес>. В целях исполнения судебного акта истец просит удовлетворить заявленные требования и обратить вызскание на недвижимое имущество ответчика.
В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом посредством ГЭПС и путем размещения информации на официальном сайте суда, истец и ответчик в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие( л.д.3,45), представитель ПАО « Совкомбанка» мнение по заявленным требованиям суду не направил.
Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.
Согласно ст. 278 ГК РФ, а также разъяснениям, изложенным в п. 58 постановления Пленума ВС РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.
В силу ст. 24 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором (п. 1 ст. 237 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.
При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
На основании ч. 6 ст. 69 Закона об исполнительном производстве если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.
В ст. 255 ГК РФ, регулирующей общие правила обращения взыскания на долю в общем имуществе, предусмотрен алгоритм последовательных действии кредитора, преследующего цель удовлетворить свои требования за счет стоимости этой доли (каждый последующий этап возможен при не достижении цели на предыдущем): выдел доли должника в общем имуществе и обращение на нее взыскания; продажа должником доли остальным участникам общей собственности по рыночной цене с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга; требование по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
В судебном заседании установлено, что в Новооскольском районном отделении судебных приставов УФССП России по Белгородской области находится исполнительное производство №-ИП возбужденное 13.04.2026 года в отношении должника Писаревской Л.В. по взысканию задолженности в пользу взыскателя ПАО « Совкомбанк» на сумму 206 488 руб 68 коп. До настоящего времени свои обязательства ответчик не исполнил.
В процессе принудительного исполнения установлено, что должнику на праве общей долевой собственности принадлежит земельная доля в размере 6960/20033200 в земельном участке площадью 20033200 +/-39163 с кадастровым номером №, расположенном в <адрес>, с видом использования - для ведения сельскохозяйственного производства, дата государственной регистрации права 11.04.2011.
Истцом заявлены требования об обращении взыскания на указанную долю в земельном участке сельскохозяйственного назначения, что предполагает реализацию имущества в рамках исполнительного производства путем публичных торгов с дальнейшим заключением договора купли-продажи.
Согласно Земельному кодексу Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами (п. 3 ст. 3).
В пунктах 1, 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон N 101-ФЗ) установлено, что данный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, принимаемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
В соответствии с п. 3 этой же статьи оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности (пп. 4).
Как указано в п. 1 ст. 12 указанного закона к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
Таким образом, Федеральный закон N 101-ФЗ, обеспечивая с учетом специфики сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов участников долевой собственности и реализуя принцип преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, устанавливает прямой запрет на продажу постороннему лицу доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности шести и более лиц без выделения доли.
Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения предусмотрен ст. 13 Федерального закона N 101-ФЗ и предусматривает две процедуры выдела: по результатам общего собрания и в индивидуальном порядке.
Писаревская Л.В., как следует из представленных сведений, является не единственным правообладателем земельного участка, в отношении которого истец желает обратить взыскание, земельный участок находится в праве общей долевой собственности, сведений о том, что в отношении данного земельного участка произведен выдел и разграничение суду не представлено, и в материалах дела отсутствует.
Тогда как, с учетом действующего правового регулирования обращение взыскания возможно только на выделенную долю земельного участка сельскохозяйственного назначения в виде самостоятельного объекта недвижимости.
Истцом не представлено доказательств соблюдения процедуры обращения взыскания на земельную долю должника, предусмотренную ст. 255 ГК РФ.
Как указано в ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.
Таким образом, исходя из оценки в совокупности имеющихся в деле доказательств, судом установлено, что земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> имеет иных долевых сособственников числом более пяти, при этом принадлежащая ответчику земельная доля в праве общей долевой собственности на данный земельный участок в установленном законом порядке не выделена в качестве самостоятельного объекта, на местности границы участка не установлены и не определены, отсутствуют доказательств безусловного отказа иных сособственников объекта недвижимости от выкупа данной доли.
Факт длительного неисполнения должником требований исполнительного документа, не имеет правового значения для дела, поскольку не исключает необходимости соблюдения установленной действующим законодательством процедуры обращения взыскания на земли сельскохозяйственного назначения.
Кроме того, суду не представлено сведений о других мерах, которые были приняты судебным приставом-исполнителем в рамках данного исполнительного производства, направленные на исполнение судебного акта.
С учетом изложенного, иск пристава-исполнителя суд признает подлежащим отклонению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд, решил:
иск заместителя начальника отделения – заместителя старшего судебного пристава Новооскольского районного отделения судебных приставов УФССП России по Белгородской области Евсиковой Н.Ю. к Писаревской Л.В. ( паспорт №) об обращении взыскания на земельную долю в размере 6960/20033200 в земельном участке площадью 20033200 +/-39163 с кадастровым номером №, расположенном в <адрес> – признать необоснованным и оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Новооскольский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья