РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2026 года г. Новый Оскол
Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Сорокиной Н.Н., при секретаре Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрука И.г. к Потаповой Л.Н. о признании права собственности на дом блокированной застройки
УСТАНОВИЛ:
Петруку И.Г. на основании договора купли-продажи от 09.07.2020 принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>.
Право общей долевой собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за истцом в ЕГРН.
Истец обратилась в суд с иском к Потаповой Л.Н., владельцу второго блока жилого дома, в котором просит признать за ним право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 82,4 кв. м, 1987 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, сохранив его в реконструированном виде, и прекратить в ЕГРН запись регистрации права на 1/2 долю в жилом доме.
В обоснование иска указывает на то, что принадлежащее ему жилое помещение состоит из автономных частей (блоков) с отдельными выходами, каждый из которых отделен от другого сплошной стеной без проемов, имеет отдельный выход на обособленный земельный участок, не имеет общих вспомогательных помещений. Указание в правоустанавливающих документах объекта недвижимости как «1/2 доля в жилом доме» препятствует в полной мере осуществлять права собственника, в том числе поставить данный объект недвижимости на государственный кадастровый учет с уточненной площадью после проведенной реконструкции и зарегистрировать право собственности на него.
В судебное заседание истец Петрук И.Г. не явился, извещен посредством ГЭПС, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал (л.д. 35).
Ответчик Потапова Л.Н., извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела посредством ГЭПС, в судебное заседание не явилась, в заявлении, предоставленном суду, требования истца признала, указав, что последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 35, 36, 173 ГПК РФ ей понятны, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 36).
При таких обстоятельствах, суд на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.
В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.
Как следует из договора купли-продажи от 09.07.2020 г., Петрук И.Г. приобрел земельный участок и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 6-7).
Право общей долевой собственность по 1/2 доле в праве на жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрировано в ЕГРН за истцом и за Потаповой Л.Н. (л.д. 8-9).
Согласно заключению кадастрового инженера от 29.07.2026 года, жилое строение, принадлежащее истцу, представляет собой дом блокированной застройки, который располагается в территориальной зоне Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки», на обособленном земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 2579 кв. м, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, общая площадь объекта составляет 82,4 кв. м., площадь жилого помещения увеличилась за счет уточнения промеров, а также в связи с реконструкцией и перепланировкой внутренних помещений (демонтирована пристройка, заложены дверные проемы в ванной, кухне, веранде, оборудован новый проем в ванной), здание соответствует градостроительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает права и интересы других лиц (л.д.10).
Доводы истца также подтверждаются техническим паспортом на жилой дом от 18.07.2009 г. (л.д. 22-24) и техническим планом здания от 20.07.2026 (л.д. 17-21).
Согласно выписки из ЕГРН, за Петруком И.Г. 13.07.2020 зарегистрировано право собственности за земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2579 кв. м, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка (л.д.11-12).
Как следует из выписки из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности вышеуказанный земельный участок находится в зоне Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки» (л.д. 13-16).
Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года № 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.
Удовлетворяя требования истца, суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик спорного объекта, не подменяет собой орган местного самоуправления, а уточняет вид использования объекта недвижимости как дома блокированной застройки, приводя сложившиеся обстоятельства в соответствие с действующим законодательством, способствуя фиксированию существующего положения дома.
Исследованные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности объективно подтверждают обстоятельства, на которые ссылается истец как на основания своих требований.
Согласно чч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска, о том, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
По смыслу закона предусмотренное ч. 1 ст. 39 ГПК РФ право ответчика признать иск вытекает из принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.
Исходя из изложенного, право на совершение распорядительных действий принадлежит исключительно сторонам.
В судебном заседании судом установлено, что признание иска ответчиком является добровольным и осознанным, заявленным без принуждения и не в болезненном состоянии. Как следует из заявления, последствия признания иска ответчику известны и с ними она согласна.
С учетом характера рассматриваемого спора суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, в связи с чем суд его принимает.
Указанные обстоятельства в силу п.3 ст.173 ГПК РФ являются основанием для удовлетворения иска в полном объеме.
С учетом изложенного, иск Петрука И.Г. суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск Петрука И.г. (СНИЛС №) к Потаповой Л.Н. (СНИЛС №) о признании права собственности на дом блокированной застройки – признать обоснованным и удовлетворить.
Признать за Петруком И.Г. (СНИЛС №) право собственности на дом блокированной застройки площадью 82,4 кв. м, 1987 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, сохранив его в реконструированном виде.
Прекратить в ЕГРН запись регистрации права Петрука И.г. № от 13.07.2020 на 1/2 долю в жилом доме с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новооскольский районный суд Белгородской области.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья