РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации заочное
23 сентября 2026 года г. Новый Оскол
Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Сорокиной Н.Н., при секретаре Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава – исполнителя Новооскольского районного отделения судебных приставов УФССП России по Белгородской области С. к Аксенову А.В. об обращении взыскания на земельный участок, установил:
истец обратился в суд с исковым заявлением об обращении взыскания на недвижимое имущество должника. В обоснование заявленных требований указано, что в Новооскольском районном отделении судебных приставов УФССП России по Белгородской области находится сводное исполнительное производство №-ИП от 26.06.2026 года в отношении должника Аксенова А.В., имеющего перед вызскателями остаток непогашенной задолженности в общей сумме 802 105 руб 80 коп. В ходе исполнительных действий судебным приставом-исполнителем установлено, что на праве общей долевой собственности должнику принадлежит 1/2 земельной доли в размере 3.56 га в земельном участке для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, расположенном в <адрес>. В целях исполнения судебного акта истец просит удовлетворить заявленные требования и обратить взыскание на недвижимое имущество ответчика.
Истец, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного разбирательства посредством ГЭПС и путем направления извещения на адрес электронной почты в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.3, 62-66).
Ответчик Аксенов А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался по адресу регистрации (ШПИ № л.д. 61).
Представитель ООО ПКО «Кредитный Арбитр» о дате, времени и месте судебного заседания извещенный посредством ГЭПС, электронной почты в судебное заседание не явился, мнение по заявленным требованиям суду не представил (л.д. 62-66).
Информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: novoosklsky.blg.sudrf.ru.
В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом не присутствия в судебном заседании истца, судом дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233 - 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав и оценив письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 278 ГК РФ, а также разъяснениям, изложенным в п. 58 постановления Пленума ВС РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.
В силу ст. 24 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором (п. 1 ст. 237 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.
При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
На основании ч. 6 ст. 69 Закона об исполнительном производстве если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.
В ст. 255 ГК РФ, регулирующей общие правила обращения взыскания на долю в общем имуществе, предусмотрен алгоритм последовательных действии кредитора, преследующего цель удовлетворить свои требования за счет стоимости этой доли (каждый последующий этап возможен при не достижении цели на предыдущем): выдел доли должника в общем имуществе и обращение на нее взыскания; продажа должником доли остальным участникам общей собственности по рыночной цене с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга; требование по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
В судебном заседании установлено, что в Новооскольском районном отделении судебных приставов УФССП России по Белгородской области находится сводное исполнительное производство №-ИП возбужденное 26.06.2026 года в отношении должника Аксенова А.В. по взысканию задолженности на общую сумму 802 105 руб 80 коп, в том числе 63 801 руб 68 коп в пользу взыскателя ООО ПКО «Кредитный Арбитр». До настоящего времени свои обязательства ответчик не исполнил.
В процессе принудительного исполнения установлено, что должнику на праве общей долевой собственности принадлежит земельная доля в размере 35650/2709400 в земельном участке площадью 1390350 +/-14403 с кадастровым номером №, расположенном в <адрес>, с видом использования - для ведения сельскохозяйственного производства, дата государственной регистрации права 13.12.2017. 05.03.2026 года на указанную долю приставом-исполнителем наложен арест( л.д.5-7).
Истцом заявлены требования об обращении взыскания на указанную долю в земельном участке сельскохозяйственного назначения, что предполагает реализацию имущества в рамках исполнительного производства путем публичных торгов с дальнейшим заключением договора купли-продажи.
Согласно Земельному кодексу Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами (п. 3 ст. 3).
В пунктах 1, 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон N 101-ФЗ) установлено, что данный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, принимаемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
В соответствии с п. 3 этой же статьи оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности (пп. 4).
Как указано в п. 1 ст. 12 указанного закона к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
Таким образом, Федеральный закон N 101-ФЗ, обеспечивая с учетом специфики сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов участников долевой собственности и реализуя принцип преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, устанавливает прямой запрет на продажу постороннему лицу доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности шести и более лиц без выделения доли.
Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения предусмотрен ст. 13 Федерального закона N 101-ФЗ и предусматривает две процедуры выдела: по результатам общего собрания и в индивидуальном порядке.
Аксенов А.В., как следует из представленных сведений, является не единственным правообладателем земельного участка, в отношении которого истец желает обратить взыскание, земельный участок находится в праве общей долевой собственности, сведений о том, что в отношении данного земельного участка произведен выдел и разграничение суду не представлено, и в материалах дела отсутствует.
Тогда как, с учетом действующего правового регулирования обращение взыскания возможно только на выделенную долю земельного участка сельскохозяйственного назначения в виде самостоятельного объекта недвижимости.
Истцом не представлено доказательств соблюдения процедуры обращения взыскания на земельную долю должника, предусмотренную ст. 255 ГК РФ.
Как указано в ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.
Таким образом, исходя из оценки в совокупности имеющихся в деле доказательств, судом установлено, что земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> имеет иных долевых сособственников числом более пяти, при этом принадлежащая ответчику земельная доля в праве общей долевой собственности на данный земельный участок в установленном законом порядке не выделена в качестве самостоятельного объекта, на местности границы участка не установлены и не определены, отсутствуют доказательств безусловного отказа иных сособственников объекта недвижимости от выкупа данной доли.
Факт длительного неисполнения должником требований исполнительного документа, не имеет правового значения для дела, поскольку не исключает необходимости соблюдения установленной действующим законодательством процедуры обращения взыскания на земли сельскохозяйственного назначения.
Кроме того, суду не представлено сведений о других мерах, которые были приняты судебным приставом-исполнителем в рамках данного исполнительного производства, направленные на исполнение судебного акта.
С учетом изложенного, иск пристава-исполнителя суд признает подлежащим отклонению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд, решил:
иск судебного пристава-исполнителя Новооскольского районного отделения судебных приставов УФССП России по Белгородской области С. к Аксенову А.В. ( паспорт №) об обращении взыскания на земельную долю в размере 35650/2709400 в земельном участке площадью 1390350 +/-14403 с кадастровым номером №, расположенном в <адрес> – признать необоснованным и оставить без удовлетворения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Белгородский областной суд путем подачи жалобы через Новооскольский районный суд.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья