РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 апреля 2026 года с. Красногвардейское
Красногвардейский районный суд республики Адыгея в составе:
председательствующего судьи А.Д. Тлиш, при секретаре судебного заседания Е.С.Шестакова, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования "Красногвардейский район" к Амирову А.Г. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды суд,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования «Красногвардейский район» обратилась в Красногвардейский районный суд Республики Адыгея с исковым заявлением к Амирову А.Г. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования «Красногвардейский район» и Амировым А.Г.. В обоснование искового заявления истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «<адрес>» и Амировым А.Г. был заключен договор аренды земельного участка сроком на <данные изъяты> лет (далее – договор). По условиям договора арендатор - Амиров А.Г. принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: приусадебный участок личного подсобного хозяйства. В соответствии со ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями и дополнениями), Постановлением Кабинета министров Республики Адыгея № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями и дополнениями) плата за арендованный участок составляет 7388,80 рублей в год. Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа в срок до 15 числа первого месяца квартала текущего года в бюджет района. Сумма арендной платы за один квартал составляет 1847 рублей 20 копеек. Согласно п. 3.3. договора арендная плата начисляется с момента подписания сторонами договора, с ДД.ММ.ГГГГ. На ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не внесена сумма арендной платы в размере 7077 рублей 60 копеек. В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Сумма пени по договору составляет 592 рубля 04 копейки. Общая сумма задолженности по договору составляет 7669 рублей 64 копейки. В целях урегулирования возникшего спора в досудебном порядке и на основании ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации Амирову А.Г. ДД.ММ.ГГГГ за исх. № были направлены претензия с предложением оплатить задолженность по договору аренды и подписать соглашение о его расторжении в указанный срок, однако сторонам конфликта не удалось достичь результатов по его положительному разрешению.
Представитель истца в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Был уведомлен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления, с указанием истек срока хранения.
Таким образом, судом приняты все меры по надлежащему извещению ответчика.
Изучив материалы дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковое заявление, подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч.1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Красногвардейский район» и Амировым А.Г. был заключен договор аренды земельного участка сроком на <данные изъяты> лет (далее – договор) (л.д.№). По условиям настоящего договора арендатор - Амиров А.Г. принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: приусадебный участок личного подсобного хозяйства. В соответствии со ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями и дополнениями), Постановлением Кабинета министров Республики Адыгея № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями и дополнениями) плата за арендованный участок составляет 7388 рублей 80 копеек в год. Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа в срок до 15 числа первого месяца квартала текущего года в бюджет района. Сумма арендной платы за один квартал составляет 1847 рублей 20 копеек. Согласно п. 3.3. договора арендная плата начисляется с момента подписания сторонами договора, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). На ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не внесена сумма арендной платы в размере 7077 рублей 60 копеек (л.д.№). В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Сумма пени по договору составляет 592 рубля 04 копейки. Общая сумма задолженности по договору составляет 7669 рублей 64 копейки. В целях урегулирования возникшего спора в досудебном порядке и на основании ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации Амирову А.Г. ДД.ММ.ГГГГ за исх. № были направлены претензия с предложением оплатить задолженность по договору аренды и подписать соглашение о его расторжении в указанный срок, однако сторонам конфликта не удалось достичь результатов по его положительному разрешению (л.д. №).
В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п.4.1.1. договора аренды, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору и нарушения других условий договора.
Статьей 452 ГК РФ предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик нарушил условия договора, просрочил арендую плату более двух раз подряд, поэтому истец вправе требовать о расторжении договора. Следовательно, исковое заявление подлежит удовлетворению.
На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) от уплаты государственной пошлины освобождаются.
Учитывая, что государственные органы, к числу которых относится истец, освобождаются от уплаты государственной пошлины, суд приходит к выводу, что государственную пошлину, с учетом положений пп.1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, в размере 4000 рублей надлежит взыскать с ответчика Амирову А.Г.
На основании изложенного, руководствуясьст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление администрации муниципального образования «Красногвардейский район» к Амирову А.Г. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ – удовлетворить.
Взыскать с Амирова Анара Гусейновича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, выдан: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года в пользу бюджета муниципального образования «Красногвардейский район», задолженность по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7077 (Семь тысяч семьдесят семь) рублей 60 копеек, и пени за просрочку уплаты арендной платы в размере 592 (Пятьсот девяносто два) рубля 04 копейки, а всего 7669 (Семь тысяч шестьсот шестьдесят девять) рублей 64 копейки.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования «Красногвардейский район» и Амировым А.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, выдан: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в пользу бюджета муниципального образования «Красногвардейский район».
Аннулировать регистрационную запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с Амирова А.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, выдан: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в пользу бюджета муниципального образования «<адрес>» в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в сумме 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд.
Председательствующий: