РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 апреля 2026 года с. Красногвардейское
Красногвардейский районный суд республики Адыгея в составе:
председательствующего судьи А.Д. Тлиш, при секретаре судебного заседания Е.С. Шестаковой, представителя отдела земельно-имущественных отношений администрации муниципального образования «Красногвардейский район» А.А.Кацнельсон ответчика Е.К.Багирокова рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению отдела земельно-имущественных отношений администрации муниципального образования "Красногвардейский район" к Багирокову Е.К. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды суд,
УСТАНОВИЛ:
Отдел земельно-имущественных отношений администрации муниципального образования «Красногвардейский район» обратился в Красногвардейский районный суд Республики Адыгея с исковым заявлением к Багирокову Е.К. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между отделом земельно-имущественных отношений администрации муниципального образования «Красногвардейский район» и Багироковым Е.К.. В обоснование искового заявления истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между отделом земельно-имущественных отношений администрации муниципального образования «Красногвардейский район» и Багироковым Е.К., был заключен договор аренды земельного участка сроком на 5 лет (далее – договор). По условиям настоящего договора арендатор – Багироков Е.К., принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 10000 кв.м., разрешенное использование: для сенокошения и выпаса скота. В соответствии со ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями и дополнениями), Постановлением Кабинета министров Республики Адыгея № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями и дополнениями) плата за арендованный участок составляет 250 рублей 50 копеек в год. Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа в срок до 15 числа первого месяца квартала текущего года в бюджет района. Сумма арендной платы за один квартал составляет 62 рубля 63 копеек. Согласно п. 3.3. договора арендная плата начисляется с момента подписания сторонами договора, с ДД.ММ.ГГГГ. На ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не внесена сумма арендной платы в размере 164 рубля 87 копеек. В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Сумма пени по договору составляет 44 рубля 79 копеек. Общая сумма задолженности по договору составляет 209 рублей 66 копеек. В целях урегулирования возникшего спора в досудебном порядке и на основании ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации Багирокову Е.К. ДД.ММ.ГГГГ за исх. № были направлены претензия с предложением оплатить задолженность по договору аренды и подписать соглашение о его расторжении в указанный срок, однако сторонам конфликта не удалось достичь результатов по его положительному разрешению.
Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик Багироков Е.К., в судебном заседании пояснил, что согласен с исковыми требованиями, не возражает удовлетворить иск. Далее представил суду копии квитанций об оплате задолженности за арендную плату и пени.
Изучив материалы дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковое заявление, подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч.1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между отделом земельно-имущественных отношений администрации муниципального образования «Красногвардейский район» и Багироковым Е.К., был заключен договор аренды земельного участка сроком на 5 лет (далее – договор) (л.д.№). По условиям настоящего договора арендатор – Багироков Е.К., принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 10000 кв.м., разрешенное использование: сенокошение и выпас скота. В соответствии со ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями и дополнениями), Постановлением Кабинета министров Республики Адыгея № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями и дополнениями) плата за арендованный участок составляет 250 рублей 50 копеек в год. Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа в срок до 15 числа первого месяца квартала текущего года в бюджет района. Сумма арендной платы за один квартал составляет 62 рубля 63 копеек. Согласно п. 3.3. договора арендная плата начисляется с момента подписания сторонами договора, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). На ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не внесена сумма арендной платы в размере 164 рубля 87 копеек (л.д.№). В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Сумма пени по договору составляет 44 рубля 79 копеек. Общая сумма задолженности по договору составляет 209 рублей 66 копеек. В целях урегулирования возникшего спора в досудебном порядке и на основании ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации Багирокову Е.К., ДД.ММ.ГГГГ за исх. № были направлены претензия с предложением оплатить задолженность по договору аренды и подписать соглашение о его расторжении в указанный срок, однако сторонам конфликта не удалось достичь результатов по его положительному разрешению (л.д. №).
В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п.4.1.1. договора аренды, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору и нарушения других условий договора.
Статьей 452 ГК РФ предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик нарушил условия договора, просрочил арендую плату более двух раз подряд, поэтому истец вправе требовать о расторжении договора. Следовательно, исковое заявление подлежит удовлетворению.
При этом, ответчик в судебное заседание представил копии квитанций об оплате задолженности по договору аренды, в связи с этим требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате не подлежат удовлетворению, т.к. эти требования ответчиком исполнены добровольно.
В остальной части исковые требования истца в части расторжения договора аренды и аннулирования регистрационную запись в ЕГРН подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) от уплаты государственной пошлины освобождаются.
Учитывая, что государственные органы, к числу которых относится истец, освобождаются от уплаты государственной пошлины, суд приходит к выводу, что государственную пошлину, с учетом положений пп.1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, в размере 4000 рублей надлежит взыскать с ответчика Багирокова Е.К..
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление отдела земельно-имущественных отношений администрации муниципального образования «Красногвардейский район» к Багирокову Ерестему Кадырбечевичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ – удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования «Красногвардейский район» и Багироковым Е.К..
Аннулировать регистрационную запись в ЕГРН № от 0-ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с Багирокова Е.К. в доход бюджета муниципального образования «Красногвардейский район» государственную пошлину в сумме 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет готово ДД.ММ.ГГГГ, путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд.
Резолютивная часть решения оглашена № года
Мотивированное решение изготовлено № года
Председательствующий: