ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Иркутск15октября 2026г.
Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Лянной О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <Номер обезличен>по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, установил:
в Свердловский районный суд г. Иркутска обратиласьистец ФИО1 с указанным исковым заявлением к администрации г. Иркутска, указав в обоснование, что пользуется жилым помещением – квартирой <Номер обезличен>а, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.Первоначальное жилое помещение предоставлено ФИО1 в связи с трудовыми отношениями. Согласно договору аренды от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, заключенному с ЗАО «Иркутскжилстрой», ФИО1 предоставлено жилое помещение в общежитии по адресу: <адрес обезличен>А. комната 35 и 36, общей площадью 35,36 кв.м. В дальнейшем объекту присвоен адрес: <адрес обезличен>.
Решением Свердловского районного суда г. Иркутска от <Дата обезличена> по гражданскому делу <Номер обезличен> исковые требования ФИО1 к администрации г. Иркутска удовлетворены. За ФИО1 признано право пользования жилым помещением по адресу: <адрес обезличен> на условиях договора социального найма, решение вступило в законную силу <Дата обезличена>
Согласно техническому паспорту МУП «БТИ г. Иркутска», составленному по состоянию на <Дата обезличена>, <адрес обезличен> <адрес обезличен>. постройки. Общая площадь квартиры составляет 47,9 кв.м., жилая площадь 34 кв.м. В состав квартиры входят две жилые комнаты площадью 17,3 кв.м. и 16,7 кв.м., коридор, санузел, ванная и кухня площадью 5,8 кв.м.
В квартире фактически выполнена перепланировка. В соответствии с заключением специалиста ООО «Центр судебной экспертизы и оценки» № 03-09/2026-ЗС перепланировка предусматривает изменение расположения дверных проемов: демонтирован и впоследствии заложен кирпичом с анкеровкой и прохладной сетки дверной проем между кухней и жилой комнатой; устроен новый дверной проем между коридором и жилой комнатой, выполнена установка элементов нового дверного проема.При проведении перепланировки вмешательство в общедомовые инженерные системы не осуществлялось. Внутренняя отделка помещений соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
Для проверки допустимости и безопасности выполненных работ квартира обследована специалистом ООО «Центр судебной экспертизы и оценки» ФИО5 <Дата обезличена> По результатам визуального и инструментального обследования установлено, что строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, недопустимые прогибы, трещины и дефекты не выявлены.Специалист пришел к выводу, что выполненная перепланировка технически обоснована, не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не нарушает действующие градостроительные и строительные нормы и правила, а также права и охраняемые законом интересы собственников соседних помещений.
Заключением подтверждено, что сохранение квартиры в существующем перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживание в квартире после перепланировки возможно, помещение соответствует требования противопожарной безопасности, требованиям федерального закона, санитарно-эпидемиологическим и строительным нормам.
Сохранение квартиры в существующем перепланированном состоянии необходимо для приведения технической документации на жилое помещение в соответствие с его фактическим состоянием.
На основании изложенного,со ссылкой на статьи 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) истец ФИО1 просит судсохранить жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, площадью 47,9 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии,в соответствии с фактической планировкой, отраженной в заключении специалиста ООО «Центр судебной экспертизы и оценки» <Номер обезличен>-ЗС.
В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО7, действующая на основании нотариальной доверенности от <Дата обезличена>, не явились, о дате, времени и месте которого извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), просят о проведении судебного разбирательства в свое отсутствие.
Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца в соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ.
В судебное заседание представитель ответчика администрации г. ИркутскаФИО6, действующий на основании доверенности от <Дата обезличена>, не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Однако, ответчик не явился в судебное заседание без уважительных причин.
В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, с учетом заявления истца, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).
Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Способы защиты гражданских, жилищных прав предусмотрены статьей 12 ГК РФ, статьей 11 ЖК РФ. При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.
В силу требований статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Решением Свердловского районного суда г. Иркутска от <Дата обезличена> по гражданскому делу <Номер обезличен> исковые требования ФИО1 удовлетворены. За ФИО1 признано право пользования жилым помещением по адресу: <адрес обезличен> на условиях договора социального найма.
Согласно справке о соответствии адресов от <Дата обезличена> <Номер обезличен> МУП «БТИ г. Иркутска»адрес: <адрес обезличен>, комнаты <Номер обезличен> и 36, указанный в договоре аренды жилой площади в общежитии <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенного с ФИО1 и адрес: <адрес обезличен> указанный в техническом паспорте жилого помещения (квартиры), выданного МУП «БТИ г. Иркутска» на дату <Дата обезличена>, являются адресами одного и того же объекта недвижимости: 2-комнатным жилым помещением (квартирой), общей площадью 47,9 кв.м., в том числе жилой 34 кв.м., расположенной на третьем этаже 5-этажного крупнопанельного многоквартирного жилого дома. В настоящее время адрес жилого помещения (квартиры): <адрес обезличен>.
Как следует из справки о наличии общей площади и потребительских качествах квартиры от <Дата обезличена> <Номер обезличен> квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен> имеет общую площадь квартиры 47,9 кв.м., жилую площадь квартиру 34 кв.м., две комнаты, высота потолков 2,56, площадь коридора 4,7 кв.м., туалет 0,9 кв.м., ванная 2 кв.м.
Из представленного суду технического паспорта, составленного по состоянию на <Дата обезличена> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, следует, что общая площадь помещения составляет 47,9 кв.м.
В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с частью 2 статьи 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме.
Технические паспорта жилых помещений - это документы, содержащие техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям (часть 5 статьи 19 ЖК РФ).
В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению специалиста ООО «Центр судебной экспертизы и оценки» о соответствии строительным и иным нормативам и безопасности проживания (после перепланировки) <Номер обезличен>-ЗС от <Дата обезличена>в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, произведены работы по перепланировке, а именно: демонтаж элементов дверного проема (около окна) между кухней (помещение <Номер обезличен>) и жилой комнатой (помещение <Номер обезличен>), закладка дверного проема (около окна) между кухней (помещение <Номер обезличен>) и жилой комнатой (помещение <Номер обезличен>) кирпичом с анкеровкой и прокладной сетки, устройство (вырезка) нового дверного проема между коридором (помещение <Номер обезличен>) и жилой комнатой (помещение <Номер обезличен>), устройство (установка элементов) нового дверного проема между коридором (помещение <Номер обезличен>) и жилой комнатой (помещение <Номер обезличен>), установка (наклейка обоев) кухни (помещение <Номер обезличен>), коридора (помещение <Номер обезличен>) и жилой комнаты (помещение <Номер обезличен>).
В связи с чем суд, руководствуясь статьями 25, 26, 29 ЖК РФ, оценивая представленные письменные доказательства, приходит к выводу, что в спорном жилом помещении былипроизведены: демонтаж элементов дверного проема (около окна) между кухней (помещение <Номер обезличен>) и жилой комнатой (помещение <Номер обезличен>), закладка дверного проема (около окна) между кухней (помещение <Номер обезличен>) и жилой комнатой (помещение <Номер обезличен>) кирпичом с анкеровкой и прокладной сетки, устройство (вырезка) нового дверного проема между коридором (помещение <Номер обезличен>) и жилой комнатой (помещение <Номер обезличен>), устройство (установка элементов) нового дверного проема между коридором (помещение <Номер обезличен>) и жилой комнатой (помещение <Номер обезличен>), установка (наклейка обоев) кухни (помещение <Номер обезличен>), коридора (помещение <Номер обезличен>) и жилой комнаты (помещение <Номер обезличен>).
В судебном заседании установлено, что переустройство и перепланировка в спорном нежилом помещении произведены самовольно, вместе с тем суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии по следующим основаниям.
Согласно заключениям специалиста ООО «Центр судебной экспертизы и оценки» о соответствии строительным и иным нормативам и безопасности проживания (после перепланировки) <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Дата обезличена>, от <Дата обезличена> проведенная в <адрес обезличен> реконструкция (перепланировка) не нарушает действующие градостроительные и строительные нормы и правила, а также нижерасположенной квартиры в части:
- извлечения из вещи (квартиры) ее полезных свойств, связанных с разрушением выполненной отделки;
- угрозы повреждения его имущества из-за несанкционированной перепланировки собственником <адрес обезличен>а;
- несоблюдения прав и законных интересов соседей (касательно собственников квартир выше и нижерасположенных) (разрушение отделки и создание некомфортных условий проживания);
На основании обследования квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> можно заключить по своему техническому состоянию строительные конструкции являются работоспособными. В соответствии со «Строительными нормами и правилами СНиП <Дата обезличена>-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» здание, расположенное по адресу: <адрес обезличен> (после перепланировки) соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам. Жилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Проживание в жилом помещении (после перепланировки) возможно. Квартира (после перепланировки) соответствует требованиям противопожарной безопасности. Жилое помещение соответствует основным требованиям <Номер обезличен> «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и соответствует нормам санитарно-эпидемиологической и нормам СНиП – предъявляемым к объектам данной категории. Жилое помещение (квартира) соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным ФЗ от <Дата обезличена> № 123-ФЗ «Техниечский регламент о требованиях пожарной безопасности» и иными нормативными правовыми актами.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» № ОИ/2761 от <Дата обезличена> выполненная перепланировка <адрес обезличен>, по адресу: <адрес обезличен> в объеме проведенной экспертизы, соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям: СанПиН <Дата обезличена>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических мероприятий) раздел 7.
Оценив вышеуказанные заключения экспертов в совокупности с другими объективными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что они получены в строгом соответствии с требованиями гражданского процессуального закона, выполнено высококвалифицированными и компетентными экспертами, имеющими стаж работы по соответствующей специальности, заключения оформлены надлежащим образом, соответствуют требованиями ГПК РФ, выводы экспертиз являются научно обоснованными и соответствуют материалам дела, поэтому у суда нет никаких оснований не доверять данным заключениям. Оснований для сомнений в объективности экспертиз и компетентности экспертов по материалам дела суд не усматривает. На основании изложенного, суд признаетуказанные заключения достоверными и кладёт их в основу решения.
При таких обстоятельствах, суд, оценивая представленные доказательства, приходит к выводу, что произведенные истцом переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы иных лиц, а также не создают угрозы жизни или здоровью граждан.
Таким образом, изучив представленные документы, суд приходит к выводу, что исковое требование истца подлежит удовлетворению, жилое помещение, по адресу: по адресу: <адрес обезличен>, площадью 47,9 кв.м., подлежит сохранению в перепланированном состоянии, в соответствии с фактической планировкой, отраженной в заключение специалиста ООО «Центр судебной экспертизы и оценки» <Номер обезличен>-ЗС, поскольку данная перепланировка и переустройство не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Иных доказательств, стороны в силу требований статей 12, 56, 57 ГПК РФ, суду не представили.
На основании изложенного,руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования ФИО2.
Признать самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение, расположенноепо адресу: <адрес обезличен>А, <адрес обезличен>, площадью 47,9 кв.м., в перепланированном состоянии, соответствующем заключению специалиста ООО «Центр судебной экспертизы и оценки» <Номер обезличен>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья О.С. Лянная
Мотивированное заочное решение изготовлено в окончательной форме27 октября 2026г.