РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 июля 2026 года с. Садовое
Сарпинский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Доногрупповой В.В., при секретаре Сахоровой Э.Д., помощнике судьи Лиджиевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, установил:
ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО10 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что в 2010 году он приобрел жилую квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. На момент приобретения указанного недвижимого имущества какие-либо правоустанавливающие документы отсутствовали, договор купли-продажи утерян. С момента приобретения указанного недвижимого имущества он владеет им открыто, добросовестно, как своим собственным, не скрывает свои права на него, имущество из его владения никогда не выбывало, регулярно оплачивает коммунальные услуги. Ссылаясь на положения статей 234 Гражданского кодекса РФ, просит признать за ним право собственности на жилую квартиру и земельный участок общей площадью 1300 кв.м., расположенные по вышеуказанному адресу в силу приобретательной давности.
В письменном заявлении представитель истца по доверенности ФИО10 требования в части признания права собственности в силу приобретательной давности на жилую квартиру поддержала в полном объеме, от требований в части признания права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок отказалась, просила рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя.
Представитель ответчика ФИО2 СМО РК ФИО8 в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Представители третьих лиц Управления Росреестра, филиала ФГУП «Ростехивентаризация – Федеральное БТИ» по РК надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили.
В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующим выводам.
В силу части 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу приведенной нормы и статьи 225 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Как следует из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 26 ноября 2022 года № 48-П, передача имущества лицу по сделке, которая не повлекла соответствующих правовых последствий, сама по себе не может послужить основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь в силу приобретательной давности, если в течение владения собственник не проявлял намерения осуществлять власть над вещью.
Судом установлено, что истец ФИО3 с 2010 года проживает в жилой квартире, расположенной по адресу: <адрес>. С указанного времени он постоянно проживал по данному адресу, производил оплату коммунальных услуг.
Согласно представленному техническому паспорту, правообладателем объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3.
Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО2 ФИО2 СМО РК ФИО8, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес>, фактически с 2010 года проживает по адресу: <адрес>, вместе с супругой ФИО10
Из справки, выданной ПАО «Россетти-Юг» от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что задолженность по оплате за потребленную электроэнергию перед филиалом ПАО «Россети Юг» - «Калмэнерго» по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует.
АО «Газпром газораспределение Элиста» в своей справке от ДД.ММ.ГГГГ сообщает, что задолженность за потребленный газ и техническое обслуживание по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, отсутствует.
В уведомлениях об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, выданных Федеральной службой государственной регистрации и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2026-80381114 указано, что сведения об объектах недвижимости – здании, расположенном по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Таким образом, судом установлено, что ФИО3 после приобретения данной квартиры в 2010 году на протяжении длительного времени исполняет обязанности по содержанию жилого дома, несет расходы по оплате коммунальных платежей. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным.
Спор о праве с другими лицами отсутствует.
Доказательств, свидетельствующих об иных обстоятельствах, судом не установлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что право собственности истца на спорное недвижимое имущество приобретено в силу приобретательной давности, в связи с чем считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил:
Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.
Признать за ФИО4, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Калмыцкой АССР, право собственности на квартиру, общей площадью 58,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сарпинский районный суд Республики Калмыкия.
Председательствующий подпись В.В. Доногруппова
«Копия верна», судья В.В. Доногруппова