РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 сентября 2026 года город Питкяранта
Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Рыжих М.Б., при секретаре Барановой А.С., с участием старшего помощника прокурора Ефимовой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панкратьевой Таисии Михайловны к Тимохиной Катерине Алексеевне о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, установил:
Панкратьева Т.М. (далее - истец) с учетом уточненных исковых требований обратилась в суд с иском о признании Тимохиной К.А. (далее - ответчик) не приобретшей право пользования жилым помещением, указав в обоснование исковых требований, что она с 06.04.2004 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Постановлением администрации Салминского сельского поселения Питкярантского района с целью упорядочения почтового адреса на жилой дом <адрес> были изменены номера квартир: квартире № присвоен № а квартире № присвоен №. Истец указывает, что, получив адресную справку от 08.07.2026, она установила, что в квартире, принадлежащей ей на праве собственности, с 25.03.2010 зарегистрирована ответчик Тимохина К.А. Ответчик фактически проживает в <адрес>, в спорной квартире никогда не проживала, ее личных вещей в квартире не имеется. С момента регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение истец самостоятельно несет бремя его содержания. Соглашения между истцом и ответчиком о пользовании жилым помещением не имеется, никаких расходов по содержанию жилья ответчик не несет. Учитывая, что регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении нарушает права истца, не позволяет ей в полной мере распорядиться жилым помещением по своему усмотрению, препятствует возможности получения мер социальной поддержки, Панкратьева Т.М. просит признать Тимохину К.А. не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В порядке подготовки дела к судебному разбирательству на основании ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее — ГПК РФ) в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Миграционный пункт ОМВД России «Питкярантское», Тимохина Ольга Николаевна, администрация Питкярантского муниципального района. На основании ст. 45 ГПК РФ для дачи заключения привлечен прокурор Питкярантского района.
Истец Панкратьева Т.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представление своих интересов представителю — адвокату Брицыной Е.Н.
Представитель истца Брицына Е.Н., действующая на основании ордера, исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что истец является собственником однокомнатной квартиры, до приобретения права собственности на нее была изменена нумерация квартир, ответчик в спорной квартире когда-либо не проживала, не вселялась, ее регистрация препятствует истцу в оформлении мер социальной поддержки.
Ответчик Тимохина К.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснила, что она зарегистрирована по адресу: <адрес>, указанная квартира по ордеру была предоставлена ее бабушке — Т.Л.Л., квартира имеет площадь 35,1 кв.м, состоит из двух комнат. Полагала, что фактически истец является собственником соседней квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик вместе с матерью - Тимохиной О.Н. неоднократно просили Панкратьеву Т.М. исправить ошибку, допущенную в ее документах, однако истец отказалась.
Третье лицо Тимохина О.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что истец занимает однокомнатную квартиру №, а она вместе с дочерью - ответчиком по делу - двухкомнатную квартиру №, площадью 35 кв.м. После изменения нумерации квартир постановлением администрации Салминского сельского поселения от 23.05.2006 № какие-либо изменения в технический паспорт не вносились, фактически оно исполнено не было.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, администрации Питкярантского муниципального округа, Миграционного пункта ОМВД России «Питкярантское» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
На основании положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 Конституции Российской Федерации).
В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Положениями ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Из положений ч. 3 ст. 11 ЖК РФ следует, что защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения жилищного правоотношения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным бревенчатым и неблагоустроенным жилым домом, состоящим из двух квартир. Указанному многоквартирному жилому дому 1941 года постройки присвоен кадастровый номер №.
Из технического паспорта, изготовленного ГУП РК РГЦ «Недвижимость» 25.05.1992 на данный жилой дом, следует, что квартира № является двухкомнатной, ее площадь составляет 34,8 кв.м, квартира № является однокомнатной, площадью 23,5 кв.м.
При этом в настоящее время Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения об указанных квартирах, расположенных в доме <адрес>.
Квартира № имеет кадастровый номер №, ее правообладателем является Питкярантский муниципальный округ, право муниципальной собственности зарегистрировано 08.07.2024.
Квартира № имеет кадастровый номер №, ее собственником является Панкратьева Т.М., право собственности зарегистрировано 27.05.2004.
Первоначальным собственником квартиры № являлся И.П.И., который на основании договора купли-продажи от 15.11.1995 продал ее К.Т.Т.
06.04.2004 между К.Т.Т. и Панкратьевой Т.М. заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 30,5 кв.м, в том числе жилой - 11,2 кв.м, состоящего из одной комнаты. Право собственности Панкратьевой Т.М. на основании данного договора зарегистрировано в ЕГРН.
Как следует из плана-справки ГУП РГЦ «Недвижимость» от 24.03.2004, выданной К.Т.Т.., включенной в состав реестрового дела на спорную квартиру, общая площадь квартиры № по документам составляла 23,5 кв.м, однако фактическая - 30,5 кв.м в связи с изменениями в учете жилого фонда. При этом из технического паспорта, составленного на квартиру №, следует, что общая площадь указанного жилого помещения изменилась с 23,5 кв.м до 30,5 кв.м за счет увеличения площади вспомогательных помещений (увеличена площадь с 12,3 кв.м до 19,3 кв.м), при этом жилая площадь - 11,2 кв.м осталась без изменений.
Согласно справке администрации Салминского сельского поселения от 04.08.2005 № на основании постановления № от 12.07.2001 «Об упорядочении названий улиц и нумерации домов по Салминской поселковой администрации» квартира, расположенная по адресу: <адрес>, изменена на квартиру №.
Однако в последующем постановлением администрации Салминского сельского поселения Питкярантского района от 23.05.2006 № «Об изменении почтового адреса» с целью упорядочения почтового адреса вновь изменены номера квартир в жилом доме <адрес>: квартире № присвоен № (зарегистрирована Панкратьева Т.М.), квартире № присвоен № (зарегистрированы Т.Л.Л., Тимохина О.Н.).
20.01.2009 между администрацией Салминского сельского поселения (наймодатель) и Т.Л.Л. (наниматель) заключен договор № социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 35,1 кв.м, состоящего из двух комнат. Совместно с нанимателем в жилом помещении на момент заключения указанного договора социального найма проживала Тимохина О.Н. (пункт 2 раздела 1 договора).
Согласно справке о прописке от 29.03.2010, выданной ООО «Управляющая компания «Ладога», в квартире № дома <адрес>, постоянно зарегистрированы: Тимохина О.Н. - с 20.06.1985, а также совместно с ней: Т.Л.Л. (мать) - с 26.11.1976, Т.Ю.А. (дочь) — с 25.03.2010, Тимохина К.А. (дочь) - с 25.03.2010. Общая площадь квартиры составляет 35,1 кв.м, жилая площадь - 24,3 кв.м.
Вместе с тем при выдаче 14.10.2025 Тимохиной К.А. паспорта гражданина Российской Федерации проставлена отметка о ее регистрации по адресу: <адрес>, с 25.03.2010, в то время как в паспорте ее матери - Тимохиной О.Н., выданном 12.07.2021, указано на регистрацию по адресу: <адрес>, с 29.03.2010.
Согласно справке о регистрации (по форме 9), представленной Миграционным пунктом ОМВД России «Питкярантское», в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, на регистрационном учете по месту жительства состоят: с 06.06.2004 Панкратьева Т.М. (собственник, истец), с 25.03.2010 Тимохина К.А. (ответчик, дочь Тимохиной О.Н.).
Как следует из объяснений стороны истца ответчик Тимохина К.А. в однокомнатную квартиру, имеющую в настоящее время нумерацию №, не вселялась, никогда в ней не проживала, личные вещи в ней не хранятся, она не принимает участия в оплате жилищно-коммунальных услуг по данному адресу, на просьбы истца добровольно произвести снятие с регистрационного учета по месту жительства ответчик отвечает отказом.
Основное несогласие ответчика и третьего лица с добровольным снятием Тимохиной К.А. с регистрационного учета по данному адресу заключается в том, что они полагают, что в документах допущена ошибка и, несмотря на то, что фактически истец пользуется однокомнатной квартирой по документам она должна являться собственником квартиры №, а не квартиры №. В обоснование указанного ответчик и третье лицо ссылаются на экспликацию помещений жилого дома, содержащуюся в техническом паспорте, где квартира № обозначена как однокомнатная, а квартира № — как двухкомнатная.
Вместе с тем, как уже было установлено, нумерация квартир в данном жилом доме изменялась, в связи с чем в технический паспорт были внесены исправления в части нумерации квартир.
При этом суд обращает внимание на то, что в силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно п. 1 ст. 8.1 ГК РФ государственная регистрация прав осуществляется уполномоченным органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В соответствии с абз. первым п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Вследствие презумпции достоверности государственной регистрации права обязанность доказать отсутствие этого права возлагается на лицо, которое это право оспаривает. Соответственно, все сомнения толкуются в пользу лица, право которого зарегистрировано в публичном государственном реестре.
Как установлено судом, право собственности истца Панкратьевой Т.М. на квартиру № с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН 27.05.2004 на основании договора купли-продажи от 06.04.2004. Данное право в установленном законом порядке никем не оспорено, не признано недействительным, сделка, на основании которой оно возникло, не оспорена. Доказательств обратного ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено. Следовательно, истец является единоличным собственником указанного жилого помещения, и ее право подтверждено записью в ЕГРН, которая в силу закона является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В настоящее время с учетом измененной нумерации согласно техническому паспорту квартира № является двухкомнатной, и ее площадь согласно сведениям технического паспорта составляла 35,1 кв.м, а с учетом внесенных в него исправлений - 34,8 кв.м. Именно данная квартира находится в муниципальной собственности, и ее занимает Тимохина О.Н. на основании вышеупомянутого договора социального найма.
Квартира № является однокомнатной квартирой, и ее площадь с учетом увеличения за счет вспомогательных помещений составляет 30,5 кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН.
При этом в отношении квартиры № в ЕГРН внесены сведения о ее площади - 23,5 кв.м на основании выписки из реестра муниципального имущества Питкярантского муниципального округа от 27.06.2024, содержащей сведения о такой площади квартиры. Однако из материалов дела с очевидностью следует, что администрацией Питкярантского муниципального округа была допущена ошибка при указании площади данной квартиры, поскольку из материалов дела следует, что данная квартира является двухкомнатной, и ее площадь превышает 23,5 кв.м.
Таким образом, ответчик и третье лицо не лишены возможности обратиться в администрацию Питкярантского муниципального округа, осуществляющую функции правообладателя данной квартиры, для внесения в ЕГРН уточненных сведений о площади двухкомнатной квартиры.
Порядок внесения таких исправлений определен Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон № 218-ФЗ). Согласно ч. 1 ст. 61 Закона № 218-ФЗ под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами. В силу ч. 2 указанной статьи исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН осуществляется в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. При этом в соответствии с ч. 6 ст. 61 Закона № 218-ФЗ исправление реестровой ошибки возможно также на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учетом изложенного для внесения исправлений в ЕГРН относительно площади квартиры №, находящейся в муниципальной собственности и занимаемой Тимохиной О.Н. и Тимохиной К.А. на основании договора социального найма, необходимо обратиться в администрацию Питкярантского муниципального округа как правообладателю квартиры № с заявлением о приведении сведений о площади квартиры в соответствие с фактическими данными; обеспечить подготовку кадастровым инженером технического плана помещения с уточненными характеристиками (площадью), отражающего актуальные сведения; подать в орган регистрации прав (Росреестр) заявление о государственном кадастровом учете изменений и (или) об исправлении реестровой ошибки с приложением технического плана.
Разрешая требование о признании ответчика не приобретшей право пользования жилым помещением, суд исходит из следующего.
В силу п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. Согласно п. 1 ст. 63 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ) родители имеют право и обязаны воспитывать своих детей, несут ответственность за их воспитание и развитие, обязаны заботиться об их здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии. В силу п. 3 ст. 65 СК РФ при раздельном проживании родителей место жительства детей устанавливается соглашением родителей.
Аналогичное правило закреплено и в Правилах регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, согласно которым регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан, не достигших четырнадцатилетнего возраста, осуществляется по месту жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Как установлено судом, на момент регистрации Тимохиной К.А. в спорной квартире 25.03.2010 она являлась несовершеннолетней, не достигшей четырнадцатилетнего возраста. Ее мать - Тимохина О.Н. на указанную дату и по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>, где фактически проживала совместно с дочерью. Следовательно, по состоянию на 2010 год место регистрации ребенка в любом случае должно было совпадать с местом регистрации матери, поскольку иное противоречило бы требованиям действующего законодательства. Регистрация несовершеннолетней Тимохиной К.А. в квартире №, принадлежащей на праве собственности истцу, при отсутствии соглашения между законным представителем ребенка и собственником жилого помещения являлась неправомерной, в связи с чем факт регистрации сам по себе не порождает у ответчика самостоятельного права пользования спорным жилым помещением.
При этом суд исходит из того, что Панкратьева Т.М. является единоличным собственником спорного жилого помещения №, ответчик к членам семьи истца не относится, когда-либо в данной однокомнатной квартире не проживала, стороны не ведут общего хозяйства, регистрация ответчика носит формальный характер и препятствует истцу в осуществлении прав собственника жилого помещения, при этом истец как собственник спорной квартиры имеет право требовать устранения всяких нарушений ее прав в отношении принадлежащего ей имущества.
Обстоятельства отсутствия ведения общего хозяйства и общего бюджета с истцом, отсутствие каких-либо соглашений между ответчиком и истцом о порядке пользования жилой площадью ответчиком не оспорены и не опровергнуты допустимыми, бесспорными и надлежащими доказательствами.
Суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования обоснованными. Поскольку Тимохина К.А. в спорное жилое помещение никогда не вселялась, по мнению суда, имеются правовые основания для признания ее не приобретшей права пользования спорным жилым помещением.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25.08.2026 ответчику Тимохиной К.А. на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом Комаровой З.А. 31.01.2010, принадлежит 6/73 доли на праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, следовательно, удовлетворение настоящих исковых требований не повлечет за собой нарушение жилищной обеспеченности ответчика.
Исходя из ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, вступившее в законную силу настоящее решение суда будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.
С учетом результатов разрешения настоящего гражданского дела, на основании ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина в сумме 3000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь статьями 12, 56, 194–198 ГПК РФ, суд решил:
Исковое заявление удовлетворить.
Признать Тимохину Катерину Алексеевну (<данные изъяты>) не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Тимохиной Катерины Алексеевны (<данные изъяты>) с регистрации по месту жительства по адресу: <адрес>.
Взыскать с Тимохиной Катерины Алексеевны (<данные изъяты>) в пользу Панкратьевой Таисии Михайловны (<данные изъяты>) государственную пошлину в размере 3000 рублей
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Питкярантский городской суд Республики Карелия в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья М.Б. Рыжих
Мотивированное решение в порядке ч. 2 ст. 199 ГПК РФ изготовлено 21.09.2026.
Питкярантский городской суд Республики Карелия10RS0012-01-2026-000403-07https://pitkiaransky.kar.sudrf.ru