ОПРЕДЕЛЕНИЕ
а. Кошехабль 29 мая 2026 года
Кошехабльский районный суд Республики Адыгея, в составе:
председательствующего - судьи Паранука М.А., при секретаре судебного заседания ФИО2, с участием:
помощника прокурора <адрес> ФИО3, представителя ответчика- адвоката ФИО4, представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора <адрес> в защиту интересов РФ и неопределенного круга лиц к администрации МО «<адрес>», ФИО1 о признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
прокурор <адрес> обратился в суд с иском к администрации МО «<адрес>», ФИО1, в котором просит признать недействительной и (ничтожной) сделкой договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером 01:02:2508001:1408, общей площадью 54172 кв.м., заключенный между администрацией муниципального образования «<адрес>» и ФИО1.
При этом указал, что в ходе проверки исполнения требований земельного законодательства в администрации МО «<адрес>» выявлены нарушения, а именно установлено, что между администрацией и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 01:02:2508001:1408, общей площадью 54172 кв.м., относящийся к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «Ведение личного подсобного хозяйства», фактическое использование: «сенокошение», местоположение: <адрес>, примерно 2155 м по направлению на юго- запад от ориентира сроком, на 3 года.
В нарушение требований ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст. 39.6 ЗК РФ, ст. 5.1 Закона Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений» договор аренды земельного участка заключен администрацией с предоставлением арендатору площади вышеуказанного земельного участка, фактически используемого по производству и переработке сельскохозяйственной продукции, более 2,5 га, в результате чего из государственной собственности незаконно выбыл земельный участок. Данное обстоятельство нарушает интересы государства, а также права и законные интересы иных участников земельных правоотношений.
Помощник прокурора <адрес> ФИО3 в судебном заседании не возражала против передачи дела по подсудности в Арбитражный суд Республики Адыгея.
Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании пояснил, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и является главой крестьянского (фермерского) хозяйства, в связи с чем, просил суд передать настоящее дело по подсудности в Арбитражный суд Республики Адыгея.
Представитель ответчика администрации МО «<адрес>», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание.
Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Заслушав помощника прокурора, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишён права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьёй, к подсудности которых оно отнесено законом.
В силу ч. 3 ст. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями 1 и 2 настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к компетенции арбитражных судов.
Частью 1 ст. 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что Арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.
Согласно ст. 28 АПК РФ, Арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами, за исключением дел, рассматриваемых Московским городским судом в соответствии с частью 3 ст. 26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Из приведенных правовых норм следует, что экономические споры с участием организаций, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельностью, подлежат рассмотрению арбитражными судами.
Согласно пункту 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №«О некоторых вопросах подведомственности дел судам и арбитражным судам», гражданские дела подлежат рассмотрению в суде, если хотя бы одной из сторон является гражданин, не имеющий статуса предпринимателя, либо в случае, когда гражданин имеет такой статус, но дело возникло не в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности, или объединение граждан, не являющееся юридическим лицом, либо орган местного самоуправления, не имеющий статуса юридического лица.
Как следует из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «<адрес>», именуемый «Арендодатель», и ФИО1, именуемая «Арендатор», заключили договор, по условиям которого Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды, сроком на 3 года, земельный участок, общей площадью 54172 кв.м., категория земель «Земли сельскохозяйственного назначения», местоположение: <адрес>, примерно 2155 метров по направлению на юго- запад от административного здания МО «Натырбовское сельское поселение», почтовый адрес: <адрес>, с кадастровым номером 01:02:2508001:1408 с видом разрешенного использования- «Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, фактическое использование: «Сенокошение».
Из материалов дела следует, что предметом заявленных истцом требований является признание недействительной и (ничтожной) сделкой договор аренды земельного участка, заключенный между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1 (ФИО5), которая согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ № ИЭ№, с ДД.ММ.ГГГГ является главой крестьянского (фермерского) хозяйства. Основным видом деятельности ФИО1 является: «выращивание зерновых культур», с дополнительными видами деятельности: «выращивание пшеницы», «выращивание ячменя», «выращивание кукурузы», «выращивание овса» «выращивание семян подсолнечника», «разведение молочного крупного рогатого скота, производство сырого молока», «разведение овец и коз».
В силу абзаца третьего пункта 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации предпринимательской признаётся самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.
Спор о признании недействительным договора аренды земельного участка между прокуратурой <адрес>, ФИО1- главой КФХ и администрацией МО «<адрес>», являющейся органом местного самоуправления носит экономический характер и относится к компетенции арбитражного суда.
В силу ч. 2.1 ст. 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в Арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом.
При таких обстоятельствах, суд находит установленным, что возникший спор не относится к подсудности суда общей юрисдикции, а подлежит разрешению Арбитражным судом Республики Адыгея в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом РФ, так как спор возник между юридическим лицом и индивидуальным предпринимателем и связан с осуществлением ответчиком экономической деятельности.
С учетом изложенного, суд находит законным и обоснованным передать настоящее гражданское дело по подсудности в Арбитражный суд Республики Адыгея.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 224-225, 33 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
гражданское дело № по иску прокурора <адрес> в защиту интересов Российской Федерации и неопределенного круга лиц к администрации МО «<адрес>» и ФИО1 о признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка, передать для рассмотрения по подсудности в Арбитражный суд Республики Адыгея (385000, <адрес>).
На определение может быть подана частная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение 15 дней через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.
Судья (подпись) М.А. Паранук
Копия верна:
Судья
<адрес>
Республики Адыгея М.А. Паранук