РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2026 года г. Новый Оскол
Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Сорокиной Н.Н., при секретаре Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клименко В.В. к администрации Новооскольского муниципального округа Белгородской области о признании права собственности на дом блокированной застройки
УСТАНОВИЛ:
Клименко В.В. является владельцем квартиры по адресу: <адрес>.
Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истцом в ЕГРН.
В иске к администрации Новооскольского муниципального округа, истец просит признать за ним право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 87,1 кв. м, 1959 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, сохранив его в реконструированном виде, и прекратить в ЕГРН запись регистрации права на квартиру.
В обоснование иска Клименко В.В. ссылается на то, что принадлежащее ему жилое помещение указанное как квартира фактически является автономной частью (блоком) жилого дома с отдельным выходом на обособленный земельный участок, не имеет с другой частью общих вспомогательных помещений. Указание в правоустанавливающих документах объекта недвижимости как «квартира» лишает его возможности приобрести приусадебный земельный участок.
В судебное заседание истец не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал (л.д. 43).
Представитель ответчика - администрации Новооскольского муниципального округа К. в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала (л.д. 41-42).
Третьи лица – К.В.Л., О.Н.З., О.Е.И., К.А.В., собственники второго блока дома, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом смс-сообщением, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.
Информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: novoosklsky.blg.sudrf.ru 12.08.2026 года.
При таких обстоятельствах, суд на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.
В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.
Под домом блокированной застройки, согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В силу положений Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Как установлено в судебном заседании 21.12.2023 года по договору купли-продажи недвижимого имущества Клименко В.В. приобрел квартиру общей площадью 49,2 кв. м по адресу: <адрес> (8-9).
Право собственность на указанную квартиру зарегистрировано за истцом в ЕГРН 18.01.2024 запись регистрации № (л.д. 11-12).
Согласно заключению кадастрового инженера от 29.07.2026 года, жилое строение, принадлежащее истцу, представляет собой дом блокированной застройки 1959 года постройки, по адресу: <адрес>, который располагается в территориальной зоне Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки», на обособленном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 488 кв. м, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, общая площадь объекта 87,1 кв. м., площадь здания увеличилась за счет уточнения промеров, а также в связи с пристройкой новых помещений, здание соответствует градостроительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает права и интересы других лиц (л.д. 10).
Доводы истца также подтверждаются техническим планом здания от 09.07.2026 и техническим паспортом квартиры от 30.11.2009 (л.д. 21-25, 26-27).
Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок площадью 488 кв. м с кадастровым номером № образован из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка по адресу: <адрес>, земельный участок 7/2, право собственности не зарегистрировано (л.д.13-14).
Распоряжением Главы администрации Новооскольского муниципального округа от 01.08.2024 №-р утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д.19-20).
Как следует из Выписки из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности администрации Новооскольского городского округа, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в территориальной зоне Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки» (л.д. 15-18).
Решением Новооскольского районного суда от 19.09.2024 за К.В.Л., О.Н.З., О.Е.И., К.А.В. признано право общей долевой собственности на дом блокированной застройки по адресу: <адрес> (л.д. 30-31). Право общей долевой собственности на указанный дом и земельный участок зарегистрировано в ЕГРН (л.д.28, 29).
Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года № 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.
Учитывая, что принадлежащее Клименко В.В. жилое помещение представляет собой изолированную часть жилого дома (дом блокированной застройки) с отдельным входом и коммуникациями, имеет характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуальной вещи, в существующем виде не нарушает строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, а также прав третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании права собственности Клименко В.В. на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 87,1 кв. м по адресу: <адрес>.
Удовлетворяя требования истца, суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик спорного объекта, не подменяет собой орган местного самоуправления, а уточняет вид использования объекта недвижимости как дома блокированной застройки, приводя сложившиеся обстоятельства в соответствие с действующим законодательством, способствуя фиксированию существующего положения дома.
В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу п. 5 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск Клименко В.В. (СНИЛС №) к администрации Новооскольского муниципального округа Белгородской области (ИНН 3114011379) о признании права собственности на дом блокированной застройки - удовлетворить.
Признать за Клименко В.В. (СНИЛС №) право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 87,1 кв. м, 1959 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, сохранив его в реконструированном виде.
Прекратить в ЕГРН запись регистрации права Клименко В.В. № от 18.01.2024 на квартиру с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Новооскольский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья