ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 октября 2026 года г. Новый Оскол
Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Казначеевской М.В., при секретаре Мальцевой Е.М., в отсутствии сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала- Центрально –Черноземный Банк ПАО Сбербанк к Колесниченко А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на земельный участок, установил:
20.06.2024 ПАО "Сбербанк России" и Колесниченко А.В. заключили кредитный договор №-НКЛ, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит на строительство жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, в размере 2968652,00 руб., на срок - 360 месяцев, с процентной ставкой за пользование кредитом 9% годовых. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил залог (ипотеку) приобретаемого объекта недвижимости.
ПАО Сбербанк в лице филиала Центрально –Черноземный Банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к Колесниченко А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Истец ссылаясь на то, что ответчик ненадлежащим образом исполняет условия кредитного договора, вследствие чего образовалась задолженность, просит расторгнуть кредитный договор № от 20.06.2024, взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору за период с 01.12.2025 по 13.08.2026 (включительно) в размере 3187910,63 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 86315,37 руб., обратить взыскание на предмет залога: земельный участок общей площадью 827 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>., установив начальную цену продажи предмета залога в размере 326400 руб.
Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в тексте искового заявления содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Колесниченко А.В. в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации надлежащим образом, судебное извещение с почтовым идентификатором № помещено на временное хранение в почтовое отделение.
На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.
Суд, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующему.
Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты за нее.
В соответствие с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).
Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствие со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.
Из материалов дела следует, что 20.06.2024 между ПАО "Сбербанк России" и Колесниченко А.В. заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №, по условиям которого Банк обязался предоставить заемщику лимит кредитования в размере 4124100,00 руб. (п.1), со сроком возврата по истечении 360 мес. с даты фактического предоставления первой части кредита в рамках невозобновляемой кредитной линии (п.2), под 8% годовых (п.4), для строительства жилого дома по адресу: <адрес> (п.12).
Как следует из п.31.1 общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов (общие условия кредитования), п.7 Индивидуальных условий кредитования, графика платежей, погашение кредита и уплата процентов производятся заемщиком 360 ежемесячными ануитетными платежами в размере 7065,21 руб. 20 числа каждого месяца, начиная с 20.07.2024.
В силу п. 11 договора в обеспечении исполнения обязательств заемщик предоставил залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п.12 договора, залоговая стоимость объекта недвижимости определена в размере 90 % от его стоимости; п. 18 определено, что выдача кредита осуществляется путем зачисления на счет №.
Заемщик обязался использовать кредит на цели указанные в п.12 Кредитного договора и предоставлять информацию об использовании кредита и оформления обеспечения (п.22).
Ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий кредитного договора, размер неустойки (штрафа), порядок их определения установлены в п.12 договора.
Факт исполнения Банком своих обязательств по выдаче кредита в размере 2968652,00 руб. подтверждается заявлением заемщика на перечисление кредита от 20.06.2024, справкой о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита от 14.08.2026, выпиской по счету №.
Согласно п.4.3.4 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов ПАО Сбербанк кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные договором и обратить взыскания на заложенное имущество в том числе, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.
В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1).
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).
Из истории погашений по договору следует, что оплата по кредиту производилась заемщиком несвоевременно и не в полном объеме, в нарушение графика платежей.
Указанное свидетельствует о том, что ответчиком нарушены обязательства по кредитному договору, оплата кредита производилась ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась просроченная задолженность в заявленном к взысканию размере, что в силу положений ч. 2 ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения кредитного договора.
Направленное истцом 12.05.2026 требование (претензия) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора оставлено Колесниченко А.В. без удовлетворения.
До настоящего времени задолженность не погашена.
Согласно представленного истцом расчета, по состоянию на 13.08.2026 года задолженность по кредитному договору составляет 3187910,63 руб., в том числе просроченные проценты – 214712,03 руб., просроченный основной долг - 2961958,16 руб., неустойка на просроченный основной долг -816,03 руб., неустойка на просроченные проценты – 10424,41 руб.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В связи с тем, что ответчиком не представлены суду доказательства выполнения своих обязательств по кредитному договору, суд признает исковые требования банка обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суд считает, что кредитный договор был заключен сторонами с соблюдением требований закона и истец имеет право согласно ст. ст. 809, 810, 811, 819 ГК РФ на возврат полученных по кредитному договору сумм и процентов за просрочку исполнения обязательств на условиях, предусмотренных договором.
Расчет суммы долга и процентов, представленный истцом, суд находит основанным на условиях заключенного сторонами договора. Расчет ответчиком не оспорен.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание, что со стороны заемщика нарушены условия кредитного договора, суд приходит к выводу о расторжении кредитного договора и взыскании с Колесниченко А.В. задолженности по кредитному договору по состоянию на 13.08.2026 в размере 3187910,63 руб.
Разрешая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд, руководствуясь требованиями ст. ст. 334, 337, 348 ГК РФ, учитывая, что задолженность по кредиту не погашена, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.
Согласно заключению о стоимости имущества № от 01.06.2026 рыночная стоимость объекта оценки – земельного участка площадью 827 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> по состоянию на 01.06.2026 составляет 408000 руб..
Определяя размер начальной продажной цены заложенного имущества, суд учитывает ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», согласно которому начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается в размере 80% от стоимости в соответствии с отчетом об оценке и устанавливает ее в размере 326400,00 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 86315,37 руб., несение которых подтверждено платежным поручением № от 14.08.2026.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Решил:
Иск ПАО Сбербанк в лице филиала Центрально –Черноземный Банк ПАО Сбербанк к Колесниченко А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на земельный участок удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № заключенный 20.06.2024 между ПАО Сбербанк и Колесниченко А.В. .
Взыскать с Колесниченко А.В. (паспорт №) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195) задолженность по кредитному договору № от 20.06.2024 за период с 01.12.2025 по 13.08.2026 (включительно) в размере 3187910,63 руб., в том числе просроченные проценты – 214712,03 руб., просроченный основной долг – 2961958,16 руб., неустойка на просроченный основной долг -816,03 руб., неустойка на просроченные проценты – 10424,41 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 86315,37 руб.
Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок общей площадью 827 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов.
Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 326400 руб. Решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня вручения ответчику копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья